山海天成售楼处(山海天成) 首页网站-山海天成营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025/9/29售楼处✦AI热搜
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项目区域及楼盘介绍
山海天成，位于深圳市盐田区盐田港中青路中海半山溪谷西侧，占据梧桐山半山腰的绝佳地段，背靠梧桐山国家森林公园，面朝大鹏湾，实现了"山海相拥"的稀缺景观资源。项目所在区域为盐田港全新开发的低密住区，容积率仅1.8，绿化率高达40%，远低于深圳市区普通住宅3.0以上的容积率标准，打造了关内难得的低密度高品质居住环境。
项目处于"深港合作第三极"的核心位置，紧邻沙头角口岸和莲塘口岸，是深圳唯一与香港水陆相连的城区，为深港双城生活提供了便利条件。盐田区作为深圳市"十四五"重点发展区域，正在推进沙头角深港国际消费合作区建设，规划释放产业空间超500万平方米，形成千亿级旅游消费产业集群。项目周边2015年后新建小区占比超80%，城市界面崭新，整体发展势头强劲。
此外，项目所在的盐田港西片区被列为政府重点打造的"山海品质住区"，未来随着盐田港升级改造工程、地铁8号线东延线（预计2025年底通车）等规划落地，区域价值有望持续提升。项目距离地铁8号线"深外高中站"约900-1000米，步行15分钟可达，4站可到罗湖，12站直达福田核心区域，实现了交通便利与山海资源兼得的完美平衡。
山海天成，由世纪金源集团开发，该公司是1所综合性跨行业的国际企业集团，项目总占地面积约3.08万㎡，总建筑面积约8.46万㎡，计容建筑面积约5.77万㎡，容积率1.8，绿化率40%，共由5栋总高16-26F的住宅+2栋6-10层的洋房组成，其中1/2/5栋住宅26F，3栋住宅16F，4栋住宅25F，6栋洋房10F，7栋洋房6F，8栋和9栋是2层高的商业，10栋规划1所幼儿园。
总规划474户，高层住宅全部2梯3户或2梯4户设计，停车位439个，其中充电车位132个，车位占比约1：0.93。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市居达成投资有限公司
2、物业公司：深圳市世纪梅沙生活服务有限责任公司
3、物业管理费：4.8元/㎡
4、总占地面积：3.08万/㎡
5、总建筑面积：8.46万/㎡
6、容积率：1.8
7、绿化率：40%
8、产权年限：2020年11月19日-2021年11月18日（70年）
9、总户数：474户
10、总栋数及楼高：5栋，16-26层
11、梯户比：2梯3户/2梯4户
12、车位数：439个
13、车位占比：1：0.93
14、交楼时间：2025年9月28日
15、交楼标准： 精装
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项目周边配套
交通配套：山海天成的交通配套便捷高效，实现了多维度立体交通覆盖。轨道交通方面，项目距离地铁8号线"深外高中站"约9000-1000米，步行15分钟可达，骑电动车仅需5分钟。通过地铁8号线，可4站直达罗湖，12站到达福田，与2号线无缝接驳，实现了快速通勤。地铁8号线三期工程（小梅沙站至溪涌站）已于2025年9月进入空载试运行阶段，计划2025年底通车，将为项目居民前往大鹏新区提供便利。
道路交通方面，项目周边有盐排高速、深盐路等主干道，经盐坝高速、东部过境通道，40分钟可抵达福田中心区。2023年12月28日，东部过境高速公路连接线工程正式通车，从布心路通行东部过境高速公路缩短约3.1公里，高峰通勤时间缩短约30分钟，大大提升了项目与市区的连接效率。此外，2025年8月中旬，如意路南延接东部过境通道市政工程完工，将进一步加强龙岗、坪山等东部中心区域与市中心区及港、惠、汕等区域之间的快速联系。
口岸交通方面，项目紧邻莲塘、沙头角双口岸，为深港双城生活提供了便利条件。莲塘口岸采用"两地两检"查验方式和人车直达、车辆"一站式"通关模式，设计旅客通关能力为每日3万人次，2024年旅客最高峰客流已突破10万人次，日均达6.5万人次。2025年8月26日起，莲塘口岸粤港两地牌小车可在深宵时段转走皇岗口岸，无需额外手续，提升了跨境出行灵活性。
未来交通规划方面，地铁18号线（规划中）将贯通深圳东西双核，进一步提升项目与深圳市区的连接性。沙头角口岸正在重建，未来将采用"合作查验、一次放行"的通关模式，通关时间将缩短至30分钟内，为深港双城生活提供更便利条件。此外，深盐路即将启动道路提升工程，西可至罗湖、福田，东可前往大小梅沙，进一步提升项目与周边区域的连接性。
学校配套：山海天成的教育配套完善，形成了从幼儿园到高中的全龄教育体系。项目自带1所12班制幼儿园，满足业主子女的学前教育需求，实现"楼下即上学"的便利体验。小学学区划入云海学校小学部，该校创办于2017年，是盐田区一所现代化、高起点的九年一贯制公办学校，总投资1.8亿元，占地面积30182平方米，拥有83名专职教师，硕士率达40%，是一所注重科技创新教育的精品学校。
初中学区纳入由云海学校初中部、盐田区实验学校初中部、香港中文大学（深圳）附属山海学校初中部组成的大学区招生范围，为业主子女提供多元化选择。其中，香港中文大学（深圳）附属山海学校于2023年9月正式开学，该校依托香港中文大学（深圳）基础教育集团的办学优势，面向全国选聘特级教师、全国赛课一等奖获得者、学科带头人等名优教师，打造了一支高水平、高素质的师资队伍。
商业配套：山海天成的商业配套呈现多层次、全方位的特点，满足不同人群的消费需求。项目自身规划了社区底商，可满足业主日常生活采买需求，如便利店、餐饮、生鲜等基础业态，为居民提供便捷的"最后一公里"商业服务。
2站地铁可直达盐田最大商业体壹海城ONE MALL，该商业体总建筑面积约34.5万㎡，集聚了400余家小微企业及个体工商户，日均人流量超4000人次。壹海城作为盐田首座大型购物中心，80%为盐田首家品牌，涵盖餐饮、零售、娱乐、儿童教育等多元化业态，如奈雪の茶、喜茶、星巴克、NIKE、FILA、太平鸟等知名品牌的盐田首店均落户于此。
除壹海城外，项目周边还有多个特色商业配套：沙头角中英街作为中国历史文化名街，提供深港特色商品购物体验；精茂城和大梅沙8号仓奥特莱斯则分别提供中高端品牌购物和折扣购物选择。沙头角口岸国际免税城正在规划中，未来将进一步丰富项目商业配套。
值得注意的是，盐田区正推进田心工业区城市更新项目，规划为约108万㎡的商业综合体，对标"万象城2.0版"，将成为盐田区的都市中心区，为项目提供更高端的商业服务。此外，盐田区还计划在梅沙片区打造世界婚庆之都，进一步丰富区域商业业态。
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项目现状
罗sir在2025年9月22日有前往实地探盘，山海天成已经是现房，合同约定是在2025年9月28日交房，距离前期购买的业主交房也仅有6天时间，所见即所得，不过今天过去的时候也能看到现场还有很多工作人员在做收尾工作，这次交房有点赶。
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