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项目基本信息

开发商：中国南山开发（集团）有限公司

物业公司：赤湾物业

总占地面积：约1.1万㎡

总建筑面积：约7.5㎡

容积率：约4.5

绿化率：40%

栋数：1栋和8栋

总户数：总户数380户

总层高：45F

梯户比：2-30层5梯5户、31-45层4梯4户（1梯1户最大的卖点）

车位：330个

物业费：7.28元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：2025年10月

交楼标准：精装修

面积：113-167㎡3-5房

户型介绍：

半岛擎峯二期」户型为124-129-133㎡三房二卫和203㎡大四房三房，除了最小的124㎡其他都是多阳台设计。纵使这个三房的尺度感比如今市面上很多刚需三房二卫要宽敞不少，但整体来看使用率确实不高。

129㎡三房二卫A1：

A1有两条腿，分别1-1栋01/02，主朝向是西北向，双龙抱珠格局。

舒适大三房设计主卧都享有270度采光面，整体空间尺度感大且采光面充足，视野非常宽阔。

129㎡三房二卫A2：

A2有两条腿，分别1-1栋03/06，主朝向是东南向，双龙抱珠格局。这个户型是超阔大阳台，朝向优于A1，但公卫是个暗卫。

124㎡三房二卫A3：

A3也是两条腿，分别是1-1栋04/05，主朝向是东南向，双龙抱珠格局。客厅拥有超大观景阳台，缺点是公卫是个暗卫，小次卧和主卫也对天井外走廊，采光不足。

203㎡四房三卫B1：

位于1-2栋两条腿，设有电梯厅入户空间，隐私性拉满，这个空间约有面积6.27㎡，空间也可以很好利用。

整个户型设计是四房三卫南北通透，约有7.4米大阳台。双套房设置且270°景观面，主卧带独立衣帽间和大浴缸。

133㎡三房二卫B2：

B2有两条腿，分别1-2栋03/04，主朝向西南向，竖厅设计。

这个户型的所有卧室空间都比较平均，主卧两面采光，综合来看是个很完整的传统三房户型。

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# 2025楼市：政策驱动下的变革与展望

2025年，中国楼市在复杂的经济环境与密集的政策调整中，展现出一系列新的发展态势。从市场数据的波动，到政策导向的转变，再到企业策略的调整，楼市正经历着深刻变革，而这其中也蕴含着诸多机遇与挑战。

## 市场数据：销售呈下滑趋势，调整仍在持续

国家统计局数据显示，从2020 - 2025年上半年的新房销售金额来看，商品住宅销售走势呈现“先稳后降、波动调整”的特征。2020 - 2021年保持正增长，分别为10.8%、5.3%；但自2022年起转入下行通道，当年同比大幅下跌28.3%，2023年降幅短暂收窄至6.0%后，2024年再度同比下降扩大至17.6%。到了2025年上半年，同比下降为5.2%，虽较2024年全年有所缓和，但仍处于负增长区间。从成交数据的逐月表现来看，2025年1 - 6月累计同比呈逐月下滑趋势，从1 - 2月的同比微降0.4%，降幅扩大至1 - 6月的5.2%，显示市场仍在寻底过程中。

二手房市场方面，也呈现出明显的调整态势。百城二手房价连续38个月下跌，2025年上半年累计跌3.6%，其中一线城市跌幅相对较小，但挂牌量高企，成交在很大程度上依赖降价促销。这种市场表现反映出当前楼市整体仍面临较大的下行压力，无论是新房还是二手房市场，都需要新的动力来打破僵局。

## 政策导向：多管齐下，力促市场平稳健康发展

2025年上半年，国家层面的楼市政策呈现出高频部署、多部门协同、地方积极落地的特点。

中央层面从供需两端全面发力。3月国务院从“促需求、去库存、防风险”三个关键方向部署工作；4月政治局会议明确城中村改造和存量房收购，为市场注入新的活力点；5月金融“组合拳”下调利率，直接降低购房者的融资成本；6月国务院聚焦“好房子”建设，从产品端入手，提升住房品质，形成了较为完整的政策闭环。

多部门协同作战，在土地、金融、财政等关键领域出台政策。6月自然资源部通过专项债盘活存量土地，优化土地资源配置；财政部等确定20个城市更新试点，推动城市面貌更新与住房环境改善；央行等降低购房融资成本，如降低首付比例、房贷利率等，切实减轻购房者负担。

地方层面积极响应，根据58安居客研究院不完全统计，上半年全国超60城优化公积金政策，通过提高贷款额度、降低首付比例等方式，增强购房者的购房能力；29个城市推出购房补贴，直接刺激购房需求；15个城市发布推进城市更新，改善城市居住环境，提升城市整体竞争力。这些地方政策与中央政策紧密联动，共同推动楼市政策的落地与实施。

## 企业策略：聚焦高能级城市，打造“好房子”

在市场调整与政策引导下，房地产企业的业绩出现明显分化。从2025年1 - 6月房企销售总额同比数据来看，保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地等头部房企合同签约销售金额突破1000亿元，其中中国金茂、越秀地产、华发股份、建发房产实现同比正增长，涨幅分别为19.8%、11.0%、11.0%、4.9%，中国金茂以近20%的涨幅领先。而其余部分房企则呈下滑态势，如绿城中国、华润置地、招商蛇口跌幅相对较小，分别下降3.4%、11.6%、11.9%，保利发展、中海地产同比分别下降16.3%、19.0%，万科集团跌幅最大，达45.7%。

在销售均价方面，2025年上半年，全国代表房企销售均价集中在2万 - 2.7万元之间，这表明龙头房企布局在一线和二线的集中度非常高。以越秀地产为例，其以42063元/平方米的均价位居榜首，在一线城市销售金额占比达79%，三四线仅4%。中海地产同样如此，2024年凭借上海建国东路项目、上海领邸·玖序/玖章、深圳中海·深湾玖序等项目实现高额销售业绩，2025年1 - 6月对一、二线城市的集中度依旧非常高，其中一线城市占比48.9%，二线城市占比47.0%，且权益拿地金额达401.09亿元，全部集中在一、二线。

众多房企纷纷响应“好房子”建设号召。中海地产、保利发展、华润置地等房企陆续公布了“好房子”产品系的具体内容及标准，不仅在提升得房率、优化阳台设计、增加层高、设置架空层或风雨连廊等显性标准上下功夫，还更加注重解决行业普遍痛点问题，如住房隔音不好、渗漏、开裂、反味等，满足用户的真实需求。部分企业还不断拓展整合商业、养老、长租公寓、医院等资源，丰富居住的内涵与价值，寻找新的利润增长点。

## 市场展望：机遇与挑战并存

展望未来，楼市发展机遇与挑战并存。一方面，政策持续发力为市场带来机遇。专项债券资金支持土地收储和商品房收购，将有效盘活存量资产，优化市场供给结构。各地因地制宜的政策优化，如深圳提高公积金贷款家庭最高额度、北京怀柔区试点国企收购二手房“以旧换新”、苏州推出“三低一宽”特色金融产品等，有望进一步释放市场需求。随着“好房子”建设的推进，高品质住房供给增加，将满足消费者对居住品质提升的需求，推动市场结构优化。

另一方面，市场也面临诸多挑战。楼市调整周期仍在延续，尽管部分核心城市已呈现企稳迹象，但全国市场信心仍在修复中。居民对于收入与房价预期疲软的问题尚未得到根本性解决，这限制了购房需求的进一步释放。市场分化将持续加剧，一、二线城市凭借其资源优势和政策吸引力，市场表现相对稳健，而三、四线城市由于产业支撑不足、人口外流等因素，仍将面临高库存压力，市场反弹乏力。房地产企业在转型过程中，也面临着资金压力、产品创新压力等挑战，需要不断优化自身财务结构，提升产品品质与服务水平，以适应市场变化。