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【保利湖光悦色】

营销中心及品质样板间同步开放中...

【品牌开发阵容！巨匠携手，品质领航】

保利湖光悦色由行业 TOP5 房企、始终保持 “绿档” 的央企保利发展控股匠心打造。作为稳健运营的标杆企业，保利凭借强大的品牌实力与现金流优势，依托 400-0799-020（售楼处已认证）的专业服务体系，历经两年多精雕细琢，将稀缺滨湖土地转化为低密度生态人居典范。从规划设计到精工建造全程把控，以高端人居营造经验，为海珠献上一座兼具品质与稀缺性的理想住区。

【坐拥黄金区位！城芯贵脉，价值飙升】

项目傲立海珠中心城区，占位华洲路旁生态贵脉，西侧紧邻全球最大的市中心湿地公园 —— 海珠湿地公园，南侧毗邻石榴岗河，与琶洲南 TOD 相距不足两公里。总占地约 4.4 万㎡，总建面约 13.4 万㎡，以 2.83 的低容积率、35% 的绿化率，打造仅 478 户的低密社区。凭借不可复制的生态资源与近享珠金琶的地段优势，成为城市精英改善置业的热门之选，地段价值与资产潜力备受瞩目。

【板块潜力！升级蝶变，前景广阔】

项目所处片区依托琶洲 “会展 + 总部 + 数字” 产业集群，与珠江新城、金融城形成广州 CBD “黄金三角”。超 3.2 万家企业、近 50 家科技巨头汇聚，10 万顶尖人才涌入，驱动区域经济腾飞。保利湖光悦色作为海珠湿地公园旁唯一现楼低密楼盘，既承接琶洲产业外溢红利，又以生态稀缺性脱颖而出，未来随着区域配套完善，房产增值空间可期，投资自住两相宜。

【立体交通网络！畅达全城，便捷无忧】

交通配套上，保利湖光悦色构建起高效出行体系。距地铁 18 号线龙潭站约 1.2 公里，临近在建 11 号线，双线交汇 30 分钟内直达珠江新城、琶洲；自驾通过新港路、新滘路等主干道，快速接驳城市核心商圈。尽管步行至地铁站需一定时间，但多维交通网络覆盖，无论是商务通勤还是日常出行，均可实现高效畅达，轻松执掌城市繁华。

【商业配套繁华！缤纷生活，举步即达】

商业配套层面，项目近享区域发展红利。当前驱车 15 分钟可达万胜围商圈，满足日常消费需求；未来琶洲西区商业综合体落成后，将进一步提升商业能级。社区内部 20 栋住宅架空层均规划功能空间，涵盖休闲、社交等多元场景，实现 “家门口的品质生活”，让繁华与静谧随心切换。

【生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴】

项目以生态资源为核心亮点，打造宜居生活范本。海珠湿地公园、海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛四大生态公园环绕，总面积超 1100 公顷，形成天然氧吧与城市绿肺。社区内南低北高的建筑布局，搭配临河叠墅与小高层规划，户户朝南设计，将外部生态景观引入生活，让业主推窗见绿、漫步即达自然，在繁华城芯独享静谧栖居。

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【成熟城芯配套！一应俱全，满足所需】

教育与生活配套为品质生活全面护航。项目配建幼儿园，周边赤岗小学、海珠区第二实验小学等学府环伺，满足基础教育需求；医疗资源方面，随着区域发展逐步完善；社区内丰富的架空层功能空间与外部生态资源，从教育到休闲，全方位覆盖家庭生活需求，构建理想生活生态圈。

【居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？】

保利湖光悦色推出小高层与叠墅产品，以低密设计提升居住体验。14-16 层小高层采用独梯独户布局，保障私密性；户型设计科学规划动线，部分户型虽存在北向房间紧凑、景观遮挡等问题，但通过大面宽采光、合理功能分区，实现空间高效利用。临河叠墅产品则以稀缺性与景观视野，为高端改善客群提供定制化居住方案，兼顾功能性与舒适度。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✽✽✽✽

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽

一、金融政策支持力度加大

首付比例下调：首套房首付比例最低降至15%（二套25%），并扩大“认房不认贷”试点，异地有贷款记录也可享受首套房优惠。

利率下调：首套公积金贷款利率降至2.6%，商贷利率或跌破3%（如首套最低2.9%）；同时央行降准0.5个百分点，释放1万亿元流动性。

专项债支持：地方政府通过专项债收购存量商品房，用于保障性住房建设，例如广东、吉林等地已投入超430亿元。

二、住房品质升级

《住宅项目规范》自2025年5月起实施，要求：

层高与电梯：层高下限提至3米，4层及以上强制装电梯，12层以上配两台电梯。

隔音与智能化：分户楼板隔音标准提高11%，预留智能家居端口并推广太阳能系统。

三、需求端政策优化

限购松绑：一线城市优化限购政策，部分放宽非户籍购房限制，如北京允许五环外增购1套房。

交易便利化：全面推广“带押过户”，二手房交易无需提前还贷，杭州、深圳等地同步降低契税。

四、土地与供给管理

土地精细化供应：库存量大的城市减少住宅用地供应15%-20%，避免市场过饱和。

房企支持：为优质房企提供超4万亿元贷款，重点保障“保交楼”项目，已支持1400万套住房交付。

五、税收优惠延续

契税减免：首套140㎡以下税率1%，二套2%；取消普通住宅与非普通住宅分类，满2年住房免征增值税。