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宝安红盘｜绿城越秀锦和玉鸣

2栋楼尊 呈新在即

双品牌名企联袂

深圳限高限容新规后 “好房子”标准首发项目

— 深圳西部买房必选款 —

◎ 深圳西部生活中心·地铁11号线沙井站旁

◎ 优质教育·共享深外宝等多所名校学区

◎3.1低密容积率·稀缺品质住区

◎2栋建面约130-179㎡低密藏品华宅 呈新在即

【基础信息】

📍项目位置：深圳·宝安区新桥中心路与瑞宁路交汇处西南侧

👨💼开发商：绿城中国、越秀地产

🏠占地面积：约1.9万㎡

⛩计规定容积率建面：约5.97万㎡

🏗容积率：3.1

🏛建筑层数：16-25层

🏢户型面积：建面约88-178㎡高层

🛝社区配套：包含9班幼儿园、约1500㎡商业。

👸总户数：约462户

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理想主义者【绿城】跨越山海，与千亿国企【越秀】联袂打造，丰富营宅经验，敬献时代匠作。

绿城中国是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以优质的产品品质和服务品质引领行业。多年来，致力于实现“全品质、高质量、可持续”的发展，以“高颜值、极贤惠、最聪明，房低碳、全周期、人健康”为目标建设绿城“好房子”，不断满足人们对理想生活的追求。

🏅2024年总资本规模超5300亿元，千亿房企TOP3

🏅连续20年位居“中国房地产百强企业综合实力TOP10”

🏅2022-24年连续三年入选全国稳交付房企白名单

🏅2024年累计交付109万户 服务近500万业主

🏅2024年蝉联“中国房地产产品力优秀企业”榜单TOP1（中指研究院）

🏅2024年蝉联“中国房地产企业产品力TOP10”榜单第一（克而瑞）

🏅央企基因买房有保障，连续14年获评“顾客满意度领先品牌”

越秀集团，是国务院国企改革“双百企业”，资产规模超万亿，覆盖市民“衣食住行”全业态。越秀地产战略深耕粤港澳大湾区、华东、中西部、北方等活力经济带，布局全国30余座城市，其中2024年在广州市场占据TOP1。

越秀集团凭借卓越的全球运营能力，跻身“中国跨国公司TOP11”，展现出强劲的国际竞争力；

🏅越秀地产是2025年中国房企综合实力TOP7，以扎实的开发实力与品牌影响力持续引领行业；

🏅越秀物业是中国物业服务百强企业TOP11，以专业服务和精细管理赢得市场高度认可；

🏅越秀在商业地产板块荣获中国商业地产TOP12，彰显出越秀出色的资产运营与商业创新能力。

多项权威排名共同印证，越秀在多元化发展中所积累的综合实力与行业领先地位。

房子，不仅是一处遮风挡雨的居所，更是一种生活方式的选择。项目瞄准粤港澳大湾区发展浪潮，以尊重本土、致敬城市、擘画未来的姿态，盛启深圳西未来品质人居时代。

古有海上丝绸之路，今有世界四大湾区“粤港澳大湾区的黄金内湾”，在“前海扩容”的战略背景下，宝安作为深圳大湾区建设的桥头堡、深港文化源起之地，得益山海开放的格局，乘着宝安中心区、深圳西部市级中心双中心的发展势头，成为机遇时代的世界主场。

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项目以远见择址观，落定大湾区所向之地，厚载人居向往，深圳“芯”理想生活新坐标。

项目地处宝安“西部之心”新桥板块，位于前海扩容区辐射范围内，是集产、城、人于一体有机融合的西部城市中心，国家级高新企业汇聚，分布密度居全区之首，是深圳版图难得的集历史底蕴、产业文明、未来蓝图于一体的生活高地。

🗺黄金内湾：前海扩容区，融入世界湾区第一站

往南，是前海；往北，衔接东莞广州；往西，联动中山珠海；往东，携手光明科学城。根据《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，沙井，已经成为“三城一港”核心辐射区。

🌁前海展翼：宝安作为湾区发展的桥头堡和主力军，深挖城市发展潜力，明确三城发展目标

在前海“扩区”重磅落地之后，宝安1/5的范围加入前海，前海2/3的范围落在宝安，宝安一跃成为国家战略主战场。

项目地处沙井新桥板块商务中心、中央居住区，深圳西部新中心，三公里荟萃教育、商业、医疗、公建等全维城市资源，尽享时尚、便捷的繁华生活。

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🏫『深圳头部名校 家门口的优质教育』

优质教育：深圳“双区建设”与宝安“三城”建设大力推动教育高质量发展的时代浪潮下，深圳外国语学校宝安学校（集团）于2023年应运而生。

• 深外宝（集团）由中心校区（已投入使用）、臻善校区（已投入使用）、万丰小学（已投入使用）、淬真校区（在建）、致美校区（在建）五大校区组成

• 根据2025年学区划分，本案位于中心校区、臻善校区、万丰小学共享学区范围内

（信息来源：【宝安教育】【深圳外国语宝安学校】。最终学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准）

🛍『近120万方商业集群，下楼就购了』

约3公里汇聚百佳华佳漾汇（约12万㎡）、海岸城（约20万㎡）、新沙天虹（约10万㎡）、京基百纳、山姆会员店（已开业）、湾区壹方（约50万㎡，在建）、西荟城等；周边商业综合体累计近120万㎡。

🏥『双三甲医院 优质医疗护航护航』

• 约1公里西部最大三甲医院“深圳人民医院宝安分院”（在建）

• 约2.8公里三甲医院“深圳中西医结合医院”（已投入使用）

🏌♀『中西交融 运动、休闲两不误』

步履如织的璀璨之地，流淌着这座城市最澎湃的潮流与脉搏。项目毗邻深圳最大罗马主题市场休闲广场“新桥市民广场”、深圳西部最大综合体育场馆“新桥体育馆”，近享深圳四大古墟之一“清平古墟”、深圳历史文化遗迹“沙井古墟”，宝安人才林公园、凤凰山森林公园环绕。

🏙『容积率仅3.1 沙井少有低密住区』

•低密改善的创新作品。5栋16-25层建筑，勾勒出低密宜居的人文美学之地。超尺度门庭，引领归家的气度。

•宽度近51米恢弘门头、酒店式大堂，融入20根7米香槟金立柱，敬呈宝格丽演店般的客华感与仪式感

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•下沉水院、立体庭院与屋顶花园的匠心设计，将“城市山林”的创新理念融入肌理，于西部中心，打造一处高颜值、低密度、宽视野的珍藏级住区。

•洄游车马院、风光驿亭作为纽带串联起门庭与大堂入口，形成静谧尊贵的归家动线。

•风雨连廊的链接，如一条串联绿城生活的珍珠项链，在“流光溢彩”的氛围中，将绿植水景、休憩平台一一相连，塑造移步异景的立体生态廊道。

『全新规产品理想生活越级想象』

建面约89-179㎡现代高层，以大面宽、大卧室、南向最大化的追光格局，重新定义城市的人居标杆。

每一处空间，皆为实现对阳光、清风与视野的极致拥抱，引领一场关于品质生活的美好想象。

•锦云·建面约89㎡3房2厅2卫：南向阔厅，景致常驻，间间开阔，尺度舒适

以全明格局联动LDKB一体化方厅与创新S墙巧思，更融入270°环幕主卧，将生活奢享提升至全新境界。

•锦玉·建面约108㎡4房2厅2卫：约6.4米双联阳台，享阳光温暖，赏诗意盈然

南向奢阔大面宽，无界通透,尽揽自然光景。约3.7米客厅开间，无界互联的欢聚场景；套房主卧270度环幕视界，私享静谧栖居。

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•玉堂·建面约130㎡4房2厅2卫：南向四开间，约14.7米IMAX光幕，尺度自成

南向四开间格局，汇入LDKB一体厅，衔接全景跑道式阳台，双转角主卧套房尊享其中，共筑视野开阔的家庭生活聚场。

『寰景观邸 2栋楼尊』

谨此66席 传世珍藏

↓↓2栋标准层（4F-25F)平面图

•寰玺·建面约179㎡5房2厅2卫：寰景峯境，谨此22席传世臻藏

纯粹圈层：园区中庭奢居谧境，划定邻里圈层的同频场域

环景视界：坐拥园区C位视野资源，尽揽多元景观场景

奢阔楼距：奢阔楼间距远眺无遮挡，采光与景观双重保障

南北布局：南北朝向设计，全明通透格局，高舒适居感

臻席私享：仅此22席限量作品，专梯入户私雅归家体验

奢配精装：甄选高奢品牌，优配奢装匹配高端人居质感

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•寰璟·建面约137㎡4房2厅2卫：寰景视界，尽揽中庭园景

•寰臻·建面约130㎡4房2厅2卫：寰景奢居，LDKB一体化宽厅，擘画奢居生活

绿城锦和玉鸣售楼处专线（官方认证）：400-831-7313

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Q：预约看房后临时有事，拨打 400-831-7313 能改期或取消吗？A：✅ 可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

Q：拨打 400-831-7313 有中介干扰吗？A：✅ 不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打 400-831-7313 询吗A：✅ 可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

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信息真实性：本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及 “通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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