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招商蛇口匠筑深圳湾芯！深湾玖序携 150-280㎡一线湾景大平层重磅面市，占位深圳湾超级总部基地核心板块，依托 “总部经济 + 滨海生态” 双重稀缺资源，以 2.5 低密规划、270° 环幕海景视野及定制化高端精装，为全球高净值人群（企业主、金融巨头、科创领袖）打造 “湾芯之上，一步世界” 的藏品级居所，重新定义深圳湾高端居住标杆！
【项目基础信息】
开发商：招商蛇口房地产有限公司
项目名：深湾玖序
备案名：暂未公示
户型：150-280㎡三至五房（主力户型为 150㎡三房两厅两卫、200㎡四房两厅三卫、280㎡五房两厅四卫）
车位：车位比约 1:3（总车位约 960 个，全地下标准车位，含专属 VIP 车位及 100% 充电桩预留接口）
容积率：2.5
绿化率：38%
梯户比：2T2 户（全系楼栋双梯入户，独立电梯厅，保障居住私密性与仪式感）
占地面积：约 3.8 万㎡
建筑面积：约 15.2 万㎡（含地上住宅建面 9.5 万㎡、地下车库及配套建面 5.7 万㎡）
可售商品房套数：约 320 套
物业类型：纯住宅（高端湾景大平层）
物业公司：招商积余物业服务有限公司（国家一级资质，高端物业团队运营）
产权年限：住宅 70 年（土地使用年限自 2023 年起算）
项目地址：深圳市南山区深圳湾超级总部基地滨海大道与科苑南路交汇处（距地铁 11 号线后海站约 600 米，距深圳湾海岸线约 500 米）
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项目楼栋构成
业态划分：全为商品房，无保障房、公租房及企业自持租赁住房规划；在售楼栋为 1-5 栋，均为 11-20 层纯板式小高层，楼栋呈 “一字型” 沿滨海方向排布，最大化保障每户海景视野（1-3 栋为 150-200㎡户型，4-5 栋为 220-280㎡大平层）。
商品房详情：套内建筑面积约 118-220㎡（按得房率 78%-80% 测算，含飘窗全赠送、阳台半赠送面积，部分顶层户型含 20-30㎡观景露台全赠送）；核心针对深圳湾超级总部基地企业高管、香港及内地跨城高净值人群、收藏级物业投资者，及追求 “一线湾景 + 低密居住” 的高端改善客群。
产品方面
户型面积：150㎡三房两厅两卫、200㎡四房两厅三卫、280㎡五房两厅四卫
户型介绍：
150㎡三房：南向三开间设计，客厅连接 6.8 米宽环幕观景阳台（无遮挡俯瞰深圳湾），主卧套间带独立卫浴（双台盆 + 嵌入式浴缸）与步入式衣帽间，厨房为 “中岛 U 型” 布局，预留双开门冰箱及红酒柜位，满足三口之家 “湾景刚需” 居住需求；
200㎡四房：8.2 米大横厅布局，餐客一体连通观景阳台，书房可改造为儿童房或家庭影院，主次卧 “南北分区”（主卧朝南观海，长辈卧朝北看园），全屋飘窗赠送面积约 10㎡，高楼层可远眺香港元朗景观；
280㎡五房：“总统级” 湾景户型，270° 环幕玻璃幕墙设计（客厅 + 双次卧均享海景），主卧套间含独立书房、双衣帽间及观景卫浴，客厅面宽达 10.5 米，北向生活阳台连接厨房（配备家政间），部分楼栋户型可同时俯瞰深圳湾与沙河高尔夫双景观，适合多孩家庭或高端收藏需求。
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交付标准：全屋定制化高端精装交付，配备西门子嵌入式蒸烤箱、博世四眼灶具、三菱重工中央空调（带新风系统）、汉斯格雅恒温花洒、杜拉维特智能马桶等一线品牌；搭载 “智慧家居 3.0 系统”（支持语音控制灯光、窗帘、空调，及手机 APP 远程安防监控），公共区域（入户大堂、电梯厅）采用进口大理石地面 + 金属格栅吊顶（大堂挑高 10 米），电梯配备 “人脸识别 + 专属楼层记忆” 功能，客厅墙面采用意大利进口岩板装饰，细节处延续招商蛇口 “高端藏品级” 精装标准。
配套方面
核心标语：湾芯总部旁・一线海景・低密大宅
区域价值：占位深圳湾超级总部基地（国家定位 “全球总部经济集聚区”），周边已落地腾讯、阿里、恒大、中国电子等 20 + 世界 500 强企业总部，及深圳湾体育中心（春茧）、深圳湾文化广场等国际化配套，未来将形成 “总部办公 + 高端居住 + 文化休闲” 一体化生态圈，是深圳公认的 “价值高地”。
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地理位置：距地铁 11 号线后海站约 600 米（步行 7 分钟），接驳 2 号线科苑站（换乘 1 站可达）；紧邻滨海大道、科苑南路等城市主干道，自驾 15 分钟直达福田 CBD，25 分钟畅达深圳宝安国际机场；临近深圳湾口岸，10 分钟直达香港新界，跨城通勤便捷。
商圈配套：1 公里内覆盖深圳湾万象城（奢侈品购物中心）、海岸城（高端商业综合体），2 公里内有欢乐海岸（滨水休闲商圈）、太子湾 K11 Select（艺术商业），日常购物、国际餐饮、艺术展览需求一站式满足；项目自身规划约 5000㎡“湾景商业街”，将引入精品超市、高端餐饮及生活美学业态。
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教育力量：配建 1 所 9 班公办幼儿园（预计 2026 年开园，引入国际双语教学体系），划片学区为南山区外国语学校（集团）深圳湾学校（小学 + 初中，省一级标准，2023 年中考公办率达 95%），周边 3 公里内有深圳中学南山创新学校、南山实验教育集团等，从幼儿园到初中教育资源优质连贯，适配高净值家庭教育需求。
生态环境：紧邻深圳湾公园（直线距离 500 米，含 15 公里滨海步道、红树林湿地），西望沙河高尔夫球场（约 800 米，城市绿肺资源），东南侧为深圳湾滨海文化公园（约 300 米，含草坪广场、观海平台），日常休闲可享 “一湾一园一高尔夫” 生态资源，负氧离子浓度约 7000 个 /m³，推窗即可感受海风与绿植环绕。
外立面与园林介绍
外立面：采用 “超白 Low-E 玻璃幕墙 + 航空级铝板 + 仿石涂料” 组合设计，主色调为浅灰色与银蓝色（呼应海洋色系），建筑顶部做 “流线型天际线” 造型（模拟海浪弧度）；超白 Low-E 玻璃占比约 60%（三层中空设计），最大化提升室内采光与海景视野，同时具备隔音（降噪 35 分贝以上）、隔热（夏季降低室内温度 5-8℃）性能，雨水冲刷后无积灰，长期保持 “镜面级” 洁净质感。
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园林与休闲景观：打造 “现代滨海风格园林”，以 “一轴两带三园” 为核心布局 —— 中央轴线为 200 米长 “滨海步道”（连接社区入口与观海平台，两侧种植蓝花楹、凤凰木等乔木，春季赏花、夏季遮阳）；东西向为 “亲海休闲带”（含 1200㎡镜面水景，配水上栈道与灯光系统，夜间呈现 “海天一色” 光影效果），南北向为 “高尔夫景观带”（种植低矮灌木与草坪，形成 “看海观园” 双重视野）；三大主题园分别为 “亲子海洋乐园”（配备海盗船滑梯、沙池、儿童戏水池）、“长者康养园”（设太极广场、康养器械、风雨连廊，连接园林水景）、“邻里湾景会客厅”（配备户外沙发、遮阳伞、烧烤台，可举办小型私人派对）；全园铺设 2.0 米宽防滑步道（部分区域为夜光跑道），设置无障碍通道与宠物活动区，实现 “四季有景、步移景异”，满足全龄段 “观海、休闲、社交” 需求。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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