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最新消息：绿城沙井（别名：沙井绿城）项目备案名为：锦和玉鸣府！据悉，产品有87、103、127、140、167㎡ 五个面积段，全部按照新规设计！具体户型图暂未公布，预计将在年内入市，目前已经组建了团队，即将入场进行营销！
锦和玉鸣府项目是于今年8月4日，绿城以12.15亿摘得新桥A319-1225地块（位于鸿荣源禧园隔壁哦，深圳外国语学区）成交楼面价20364元/㎡，按照建安成本，预价格只要卖到3万或以上开发商就可直接盈利，比较附近二手禧园挂价都在5万左右，妥妥的香饽饽！
地块容积率3.1，呈L形状。小区共有5栋住宅，户型采用新规设计，且按照新国标限高80米，使用率高。
锦和玉鸣府，是今年8月4日出让的宅地，当时共有绿城、越秀、中海、华润4家房企报名竞拍，最终绿城以12.15亿将该宗宅地收入囊中。
项目位于宝安区新桥街道中心路与瑞宁路交汇处西北侧，项目西侧是鸿荣源禧园小区，临近地铁11号线沙井站C、D出口，周边居住氛围较为浓厚。
图|地块位置图
根据规划设计要求，地块占地面积19246.94㎡，规定容积率≤3.1，建筑面积59665㎡，包括53595㎡住宅，1500㎡商业，住宅和商业允许分割转让；另有还规划有3200㎡9班幼儿园，以及500㎡托育机构等。
配套方面，周边有新桥中心公园、壆岗公园、新桥文化艺术中心、新桥市民广场、深圳书城宝安城、百佳华佳漾汇等休闲商业，以及万丰海岸城购物中心、山姆旗舰店（在建）等配套。
地块所在板块处于沙井中心，近年来新房供应较充裕，周边二手房交易较为活跃。
二手房方面，片区二手房报价主要在4-5万/㎡，地块相邻的鸿荣源禧园可谓是片区的小区标杆，小区挂牌价在6万/㎡。
图|源于贝壳找房
根据行舟新房数据，近期鸿荣源禧园的二手房成交价格主要在5-5.5万/㎡左右。其中100㎡以内的户型成交价在5万/㎡左右，大面积段产品成交价格稍高，在5.5万/㎡左右。
图|源于行舟深房
新房方面，或可参考片区标杆新盘万丰海岸城瀚府，项目主推建面约100-189㎡改善产品，备案均价约5.5万/㎡，目前已在清盘阶段。项目二期檀府，目前展示中心及样板间均已开放，预计年内入市，届时片区的居住氛围将非常浓厚。
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