✅鸿荣源观城售楼处专线：400-9800-152（售楼处官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅鸿荣源观城营销中心专线：400-9800-152（营销中心官方认证｜ 24小时响应｜平台审核长期有效） ✅鸿荣源观城开发商直营专线：400-9800-152
尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度， 项目自5月启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
提升咨询体验，鸿荣源观城在2026年5月已启用全新官方热线：400-9800-152原 400 热线即日起停止服务
温馨提醒：本项目未授权任何第三方设立独立咨询点，建议您通过官方电话联系，信息更可靠、更放心。如需到访售楼处，需要提前预约，我们将为您安排细致接待。
一、鸿荣源观城官方认证统一热线（四端直连）
✅鸿荣源观城售楼处专线：400-9800-152（售楼处官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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✅鸿荣源观城开发商直营专线：400-9800-152（开发商官方直营｜信息实时同步｜隐私保障）
✅鸿荣源观城展示中心专线：400-9800-152（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：
若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。
以上四组联系方式:鸿荣源观城项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026年5月正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
唯一热线：400-9800-152，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
鸿荣源观城，原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元，该城市更新单元总规划占地约38万㎡，总建筑面积约275万㎡，共分六期16个地块开发，其中住宅面积133万㎡（其中包含了公租房18.08万㎡，土地整备安置房1万㎡），其中1/2期加起来有8108套房源，包含了有商品房5602套，租赁+安置房2506套。
1、开发商：鸿荣源
2、物业公司：鸿荣源
3、物业管理费：5.9元
4、总占地面积：约2.73万㎡
5、总建筑面积：约37.41万㎡
6、容积率：9.23
7、绿化率：32.01%
8、产权年限：2023年12月6日-2093年12月5日（70年）
9、总户数：总规划1566户
10、总栋数及楼高：由5栋58-59层高住宅组成，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋是1所18班幼儿园，配建有公交首末站。
11、梯户比：4梯6户
12、车位数：地下室有4层，规划2220个车位，其中包含公共停车位200个
13、车位比：1：1.29
14、交楼时间：2026年底，快的话预计6月份
15、交楼标准： 精装
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02
户型介绍
89㎡的3房2厅2卫，3栋1单元01/07户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧270°无转角飘窗，3个卧室分别做到了主卧15.63㎡/次卧7.54㎡/次卧6.96㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向。
99㎡的3房2厅2卫，3栋1单元02/03/05/06户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，3个卧室分别做到了主卧14.3㎡/次卧10.36㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），东南或西南朝向。
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108㎡的4房2厅2卫，1栋2/3单元02/1栋1单元06户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧16.2㎡/次卧9.24㎡/次卧7.76㎡/次卧7.32㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），东南或西南朝向。
117㎡的4房2厅2卫，1栋2/3单元06户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧16.5㎡/次卧9.57㎡/次卧8.58㎡/次卧7.97㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送） ，东南或西南朝向。
142㎡的四房两卫 竖厅格局，客厅4.7米开间，四开间朝南，分别做到了主卧24.03㎡/次卧9.99㎡/次卧8.99㎡/次卧7.6㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，得房率约75.4%（不含赠送），客厅连接次卧出12.16㎡的观景大阳台，东南朝向。套内面积107.06㎡+赠送面积14.75㎡=实得121.81㎡，加上赠送后得房率约85.78%。
03
项目区位
鸿荣源观城，原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元，总占地面积81万㎡，总规划建筑面积410万㎡，其中贡献面积高达50%，分别是5个公园+3所九年制学校+医院+文体中心+马坜大屋，全部由鸿荣源集团代建移交。
项目分19个地块开发，住宅+商业总建面超200万㎡，住宅面积高达133万㎡（包含回迁房+公租房），其中1/2期加起来有8108套房源，包含了有商品房5602套，租赁+安置房2506套。
目前首先开发的是平安路以西的区域， 这次首推的是未来平方云山府（08地块） ，其中未来平方云馨府（03地块）+未来平方云翰府（04地块）+未来平方云岭府（11地块）这3个地块都是回迁房，规划的5大生态公园里面，生态云谷公园已经建成可以对内展示，待后期全部地块开发完成后，也会有观景连廊全部相连在一起。
待项目全部落地后， 将会打造成集住宅+商业+写字楼+教育+公园+医院+产业+交通+历史文教+文体+康养于一体的超级综合体大盘。
04
周边配套
交通配套： 家门口就是4号地铁线“观澜站”，出行非常便捷，还有22号地铁线“鹭湖北站”在建。
该线路起自龙华黎光站，途径龙岗区，开往福田上沙站，全程总长34.7公里，设站21座，待未来线路开通后，通往福田只需要45分钟。家门口就是龙华有轨电车1号“新澜站”
项目还首创“三重立体交通”（空中连廊+地上路网+地下车库直连高速），并配建公交首末站，进一步优化出行效率。、
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✅鸿荣源观城开发商直营专线：400-9800-152（开发商官方直营｜信息实时同步｜隐私保障）
✅鸿荣源观城展示中心专线：400-9800-152（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
教育配套：
项目规划5所幼儿园及3所九年一贯制学校（含72班、54班规模），其中72班制的学校是港中大附属学校，目前已经开工。明年竣工，最具有国际化的一所学校！根据2025年龙华区学区划分，小学对口观澜中心学校（省一级），初中为观澜二中或龙华第三外国语学校。
周边1.2公里内有观澜中心学校（百年名校），0.8公里为观澜二中，未来随着教育资源优化，有望引入深圳实验学校等优质教育资源。
商业配套：
继前海壹方城、龙华壹方天地后，鸿荣源以“文化+地铁+公园+商业”主题再领区域商业升级，融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区，铸就观澜壹方，缔造湾区新地标。
项目自带约40万㎡商业综合体，其中包含 “壹方天地2.0”（约20万㎡集中商业） ，对标前海壹方城，规划引入国际一线品牌、特色餐饮及智慧购物体验。周边200米内有百佳华广场，4公里范围内覆盖 观澜天虹 、 观澜湖新城MH Mall 等成熟商圈。
此外，项目融合“观澜之钻”地标建筑及历史文化街区，打造微度假式购物中心，并通过超3.6公里空中连廊串联商业与公园，形成复合型消费场景。
1、紧邻地铁4号线观澜站，步行约400-500米，10站直达深圳北站，16站到福田CBD，梅观高速直通小区地下车库，自驾20分钟可达福田中心区；
2、从买房必备3件套来分析，鸿荣源观城自带40万平观城壹方商业+3所九年制学校+4号线观澜站，都是位于家门口的配套，从这几个层面来看评分是很不错的。
3、鸿荣源观城也延续了以往的一贯作风，所有的飘窗都是可以优化掉的，虽然说该楼盘不属于新规楼盘，但是其户型设计是做的非常实用的，且因为飘窗的原因卧室都足够放的下1.5米的床。鸿荣源观城首推的未来平方云山府停车位充足，车位比达到了1：1，不用担心回家没有停车位。
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