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天健天骄北庐，溯回香蜜礼序之间，涵养圈层气质，怡然于生态景观，汇萃峰层配套，交际金融菁英，真正的塔尖生活场景

项目基本信息：

项目位置：深圳市福田区景田西路与商报路交汇处

项目总占地：31787.4㎡

项目总建面：304022㎡

绿化率：40%

开发商：深圳市天珺房地产开发有限公司

产权年限：70年

北庐住宅户型：建面约210㎡、235㎡、266㎡、322㎡，410-470㎡（顶复）

层数及梯户比：

1栋A座：148米，46层，共85户，朝南为主，三梯两户

1栋B座：148米，46层，共84户，朝南为主，三梯两户

1栋C座：141.7米 44层，共205户，朝南为主，四梯五户

1栋E座：141.7米，44层 共123户，朝南为主，三梯三户

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北庐平面图：

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E座：约209-211㎡4房3卫 南北通

A座：A266㎡4+1房4卫 南北通 3阳台

专梯入户、大平层、板楼、三梯两户（两梯两户+保姆电梯）、南北通透、看莲花山景观+福田中心区城市景观+香蜜湖景观

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A座：A321㎡5+1房5卫 南北通 4阳台

专梯入户、大平层、板楼、三梯两户（两梯两户+保姆电梯）、南北通透、看莲花山景观+福田中心区城市景观+香蜜湖景观

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B座：约235㎡4+1房4卫

专梯入户、大平层、板楼、三梯两户（两梯两户+保姆电梯）、南北通透、看莲花山景观+福田中心区城市景观

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项目卖点

1、塔尖圈层

香蜜正统豪宅区，19年沉淀成就高贵名流圈层——中国最具影响力的巅峰阶层聚集地！未来，香蜜湖将问鼎世界高端金融区，比肩纽约曼哈顿。

2、顶级城市会客厅

时乘中央支持深圳建设先行示范区、福田“湾区总部之都”三年行动方案，赋能香蜜湖金融街，构建金融总部集聚区之际；作为全球标杆城市，以全球一流水准设计，对标曼哈顿金融中心，重构香蜜湖空间格局，打造国际交流中心、国际演艺中心、深圳金融文化中心为一体的香蜜湖国际金融中心。

时乘中央支持深圳建设先行示范区、福田“湾区总部之都”三年行动方案，赋能香蜜湖金融街，构建金融总部集聚区之际；作为全球标杆城市，以全球一流水准设计

对标曼哈顿金融中心，重构香蜜湖空间格局，打造国际交流中心、国际演艺中心、深圳金融文化中心为一体的香蜜湖国际金融中心。

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3、顶级配套

大型公建配套的数量及规模领先全市，图书馆、少年宫、关山月美术馆、音乐厅、会展中心等汇聚；山姆会员店、沃尔玛购物广场等快速抵达；距离PAFC Mall、皇庭广场、怡景中心城、连城新天地、福田COCO PARK、卓越INTOWN等CBD大型购物中心10分钟车程，享受超200万㎡的时尚购物配套。

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4、教育

幼儿园：配建幼儿园

小学：荔园外国语小学

中学：红岭教育集团科技中学

学校最终以教育局官方公布为准

5、揽山阅湖

福田区中心公园，对标国际一线中心公园；揽一湖两山六园艺境，天然绿肺环绕，东赏莲花山、西揽香蜜湖、北望塘朗山、南拥狮岭山，携手景观设计大师贝尔高林，汲取“鲲”、“鹏”为灵感、“山水环抱”为形态，精筑东方美学雅园，闲看四季风华，趣赏艺术小景，打破纷繁复杂的周边环境，营造中心区与山为邻的艺术宅邸。

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6、国际巨匠联袂

由英国阿特金斯顾问有限公司担当顾问，法国欧博建筑与城市规划设计公司担纲规划及建筑设计，联袂匠筑约150米天幕美学建筑，立面选用双银玻璃和铝板，贯彻如美国ONE57类似的山墙肌理设计手法，彰显传世佳作品质，用世界级的设计致敬深圳豪宅起源地；奢居园林专家贝尔高林，承袭东方园林精髓，外借山湖内造雅园。

7、极致便捷

三维向心立体交通，10分钟城市高效出行。豪宅专线2号线、9号线景田站；迅接滨河大道、深南大道、北环大道等，30分钟通达全城各大枢纽。

8、天健精工筑城

秉承“筑宜居城市”理念，以工匠精神锻造，天健40载精工造诣，营造品质人居，延承香蜜正统豪宅基因，觐献名望世家。

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深圳最新购房政策2025限购贷款税费，深圳进一步放松

2025年9月6号深圳实施新版购房政策，核心区域保留限购，外围区域取消限购，贷款利率统一按首套执行，企事业单位购房放宽限制。

分区限购调整：

不限购区域：罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明区，深户及社保/个税满1年非深户家庭不限购套数；无社保/个税证明的非深户家庭限购2套。

核心限购区：福田、南山及宝安新安街道，深户家庭限购2套，非深户家庭限购1套（需社保/个税满1年）。

完全取消限购：盐田区、大鹏新区不审核购房资格。

贷款政策：取消首套与二套利率区分，统一按首套房利率执行。

税费调整：增值税满2年免征，契税按1.5%-3%征收，具体计税方式建议咨询专业税务顾问。

深圳取消限购政策最新动态

政策范围：2025年9月6日起，外围区域取消限购，核心区维持限购。盐田、大鹏新区成为购房资格“零门槛”区域。

市场影响：新政首周新房成交环比增长17%，二手房增长154%，外地购房者占比约10%-15%。

风险提示：网传“核心区放开限购”为谣言，官方已辟谣。

深圳住建局政策文件要点

文件依据：《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》（深建字〔2025〕199号）明确分区限购细则。

企业购房：全市范围内企事业单位可购房解决员工住房需求，福田、南山及宝安新安街道需企业设立满1年并满足纳税/员工条件