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深圳福田富通九曜公馆项目基本信息（2025年最新版）

一、项目核心参数

指标

详情

开发商富通地产（深圳本土实力房企）

物业地址福田区香蜜湖片区（红荔西路与农林路交汇处）

占地面积约1.5万㎡

建筑面积约8.2万㎡

容积率3.8

绿化率45%（含屋顶花园）

物业类型高端住宅 + 商业会所

总户数规划288户（纯大户型社区）

车位比1:2（全配充电桩）✨✨🌈🌈富通九曜公馆售楼处电话:400-808-7323【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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二、产品详情

户型分布：

**188-220㎡** 四至五房（主力户型）

**260-320㎡** 顶层复式（带私人泳池）

装修标准：

超奢装交付

（嘉格纳厨电、劳芬卫浴）

全屋智能系统

（Savant智能中控）

健康系统

：全屋净软水+中央除尘

建筑特色：

新亚洲风格外立面

（铜质线条+石材）

一梯一户

私家电梯厅设计

双会所配置

（业主会所+商务会所）

三、配套资源

交通：

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地铁2号线香蜜站

（步行约300米）

10分钟直达

福田CBD、深圳湾

教育：

学区覆盖

：荔园外国语小学+深圳高级中学

项目配建

儿童成长中心

商业：

1公里内

：印力中心、东海缤纷天地

项目自带

高端商业会所

生态：

零距离

香蜜公园

社区内

打造日式枯山水庭院

四、开发进度

当前阶段

：精装修施工（2025年7月）

开盘时间

：2025年9月（全盘推售）

交付时间

：2026年Q4（备案价18.8万/㎡起）

五、项目亮点

✅ 香蜜湖绝版地段：最后一块住宅用地✅ 顶级圈层纯粹：288席定制级大宅✅ 超配装标：对标深圳湾1号品质✅ 私密性保障：人脸识别+24小时管家

六、注意事项

⚠️ 需验资2000万（仅接受银行本票）⚠️ 商业会所仅对业主开放⚠️ 采用预约制看房（每日限10组

富通九曜公馆户型图欣赏：

二房二厅一卫✨✨🌈🌈富通九曜公馆售楼处电话:400-808-7323【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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三房二厅二卫

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五房二厅五卫

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项目效果图

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商业配套

京基KK ONE购物中心

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有星河COCO Park和京基KK ONE，项目配建商业建面约300㎡，难以满足社区需求，好在外部商圈比较丰富，周边有不少社区底商，餐厅、五金店、零售铺子等，种类丰富，品质偏弱，项目东侧有星河COCO Park，相距约1.1km；西侧有京基KK ONE购物中心。

教育配套

教育：对口福新小学和新洲中学，按照目前的学区划分，项目小学对口福新小学，中学对口新洲中学，两所学校整体表现在福田区排名属于中等。

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新洲中学

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项目配建一所幼儿园和一所小学，预计建成后对口学校可能会有变化。

三重价值加持

可以说现在买入富通九曜公馆正当其时，值得一提的是，富通九曜公馆位于核心区，区位优势明显，还有三重价值加持。

第一重：核心区项目，安全属性更高

核心区一般都是行政中心区，城市的重点发展的片区，有产业支持、经济支撑等，抗风险能力更强，资产价值往往呈现一种稳步上升的态势。比如2009-2019年十年间，广州中心区天河的天寿大厦涨幅约460.94%，涨幅占据广州榜首。2009-2019十年间，深圳福田区房价上涨约230%压过南山约224%，位列第一。哪怕经历过楼市泡沫破裂的日本，核心城市东京房价依旧连续7年上涨，其中东京核心地段-东京都中央区银座五丁目的地价约4592万日元，约合人民币301万/平，连续35年稳居日本第一。富通九曜公馆位于福田中心区香蜜湖片区，紧邻福田、车公庙CBD，区位优势明显，资产安全属性更高，

第二重：有正向价值变量，未来潜力无限

从规划角度来看，富通九曜公馆坐落于福田香蜜湖南区，未来可通过香梅路南延线直连香蜜湖金融街。

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按照目前的香蜜湖片区规划方案，建成后将为片区赋予极大的价值。得益于规划利好和区位优势，在香蜜湖新金融中心等三大新引擎和中央创新区+中央商务区+中央活力区三大定位下，香蜜湖崛起之势已然明朗。

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未来富通九曜公馆所在的片区将以香蜜湖新金融中心为发展引领，对标华尔街，参考纽约中央公园，打造成为深圳的中央公园商务圈，塑造一个融政务、经济、金融、文化、艺术、科技、生态、居住于一体的世界级价值高地。提前拿下富通九曜公馆，相当于提前抢占未来世界的价值高地。

第三重：明德学校在旁，坐享中心区齐全且便捷的生活配套

富通九曜公馆不仅位于规划发展核心，还占据福田枢纽中心。周边有滨河大道、新洲路等城市路网，开车出行非常方便；有深圳地铁1、3、7号线共3条地铁线，乘坐公共交通出行可快速到达深圳各区；还可通过广深港高铁+广深港磁悬浮通往广州、香港，1小时畅享大湾区。

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值得注意的是，项目旁还有将由富通地产代建，未来计划开设24个班级、1080个小学学位的公立学校深圳市明德实验学校五洲校区。要知道，目前深圳明德实验学校香蜜湖校区周边的熙园、香蜜湖豪庭等住宅，无论是在以前还是在现在的二手房指导价中，都是香蜜湖豪宅房价的天花板。距离项目约200米左右，有一所国际学校贝赛思国际学校私立学校，与深圳市明德实验学校五洲校区组成一站式教育配套。

此外，项目零距离连接136万平的高尔夫球场，可享受景观视野超过5公里的高尔夫景观；周边还有政府规划的博物馆、侨香文化公馆、深圳国际交流学校、深圳国际交流中心等。5分钟可达中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、购物公园，10分钟可覆盖卓越INTOWN、卓越中心等繁华商圈。中心区齐全且醇熟配套，唾手可得。在高品质+稀缺景观+福田CBD+香蜜湖新金融中心等多重复合价值加持下，富通九曜公馆俨然星光闪闪，不仅全面满足精英置业需求，还略有超出，可治愈城市精英的置业焦虑，也是精英置业不二之选。

深圳福田【富通九曜公馆】

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。