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【项目名称】越秀云萃

【占地面积】1.7万㎡

【建筑面积】4.2万㎡

【容积率】2.5

【总栋数】6栋（3栋21层塔楼、3栋12-13层板楼）

【总层高】12-22层

【总户数】391户

【车位比】1:1.3

【首推面积】88-106-117㎡

【开发商】越秀地产

交通方面

紧邻 18 号线京溪路站（在建），未来或通过地下通道直连站厅，1 站到广州东站，2 站到珠江新城。另外距离项目约1公里，还有3号线梅花园站，1站换乘6号线，2站到珠江新城。

自驾：紧邻主干道沙太南路，由沙太南路转广州大道中，16分钟即可直达珠江新城

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教育方面

云悦的二期，教育大概率也是共享的，一期配建一所 24 班的公办小学及 9 班幼儿园，并且小学拟纳入广州培英教育集团管理，共享广州市白云区云英实验学校办学文化和师资团队。

如果不能划入就读，附近还有京溪小学，属于老牌省一级小学，白云区示范性学校，师资跟成绩都是不错的。

商业生活

附近有多个成熟小区，商业氛围浓厚，底商可满足日常需求

1.3 公里范围内有广垦壹号商业 mall、信达金茂等商业

5 公里范围内有东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心，满足居民的日常购物、娱乐和休闲需求。

医疗资源

3 公里内有京溪南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区等三甲医院，为健康提供保障。

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休闲生活

项目西侧还临近白云山，而且几乎无遮挡，推窗就能享受云山绿意的浸润。步行到云山脚下都不远。这绝对是景观上的超配，一扇窗是东西塔，另一扇窗，是白云山。

一共规划了6栋楼，3栋21层塔楼、3栋12-13层板楼，货量约392套。

塔楼保留了云悦的王牌产品，建面约88㎡-106㎡四房，2T5，主打低门槛上车。

这次越秀云悦二期玩的就是“差异化”：

(1)稀缺板楼登场：6栋楼中，有3栋是21层塔楼，另外3栋是12-13层的稀缺板楼，纯南向117㎡四房，2T2配置，货量仅76套。1楼还带100㎡花园+地下室，吹风价8万/㎡，市区罕见。

(2)“0飘窗”黑科技：虽然阳台率从25%降到20%，但通过“0飘窗+薄墙体”设计，实际使用率120%，相当于107㎡户型能当128㎡用，直接叫板天河125㎡产品。

(3)层高3米起步：新规下居住舒适度拉满，对比周边竞品越秀天河和樾府、西派天河序的2.8米层高，优势明显。

约87平户型：竖厅设计，客厅开间约5.2米，LDKB一体化，四开间朝南。这个户型有东南和西南两个朝向。

约107平户型：五开间朝南，面宽达到17.5米，4.5开间朝南，其中分布在入门位置的次卧是北向的，私密性比88平的要好一些。

约117平户型：首推面积段最大的户型，五开间朝南（约17,5米面宽），主卧超过36平，四个房间客厅两边各分布两个，私密性更强。

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