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东区奕翠园，宛如一座庞大而繁华的城中之城，在城市的版图上占据着显著的位置，其整体规模宏大，气势非凡。而奕翠园 5B，也就是奕翠园·誉非凡，作为其中崭新的组团，恰似在经典画卷上添上的一抹亮色，属于老盘加推之作。
相较于奕翠园整体的宏大体量，5B 期显得更为精巧别致。这里仅有 5 栋高层住宅拔地而起。其中，80 栋恰似一位稳重的长者，矗立 25 层之高；81 栋则如蓬勃向上的青年，高达 28 层；82 栋与 83 栋并肩而立，以 30 层的高度展现着挺拔的身姿；84 栋亦不甘示弱，以 29 层的高度傲立于城市天际线。
中山五路之核 东区CBD中央商务区核心
在中山的城市发展版图中，区位优势得天独厚之地，当属中山 CBD 地标——起湾道与中山路的交汇处。这里，宛如一颗璀璨的明珠，镶嵌在城市的核心地带，是目前中山最为成熟且高端的中央商务区。
漫步于此，你会发现金融气息扑面而来。多达 12 家金融银行纷纷在此落子布局，它们如同城市经济的守护者，为区域的繁荣发展注入源源不断的动力。与此同时，300 多家来自金融、传媒、IT 等高端行业的知名企业也齐聚于此，形成了一个充满活力与创新的产业集群，不断推动着城市的经济腾飞。
而在这片繁华喧嚣的商务区旁，还藏着一处宛如世外桃源般的生态秘境——88 公顷的紫马岭生态公园。它恰似纽约中央公园之于纽约，是城市中一片难得的绿洲。在这里，绿树成荫，繁花似锦，清新的空气弥漫在每一个角落，为忙碌的都市人提供了一个放松身心、亲近自然的绝佳去处。
不仅如此，该区域的配套设施十分完善，行政、商务、娱乐等功能一应俱全。无论是政府机关的高效服务，满足人们的行政需求；还是商务写字楼里的精英拼搏，推动城市的经济发展；亦或是各类娱乐场所的欢声笑语，丰富人们的精神生活，这里都能一一满足。
过去这么多年，奕翠园封神，是无数置业者尤其是高端买家，一次一次用真金白银投票出来的。
核心原因，就在于该盘的王炸地段。
事实就是，除了奕翠园，现在大家无法再买到这样的地段。
该盘就位于东区CBD，所有配套在现成的基础上，还是中山全市范围内数一数二的顶尖级别。
就像利和、盛景尚峰、中山天奕星河Cococity，我们根本不需要向粉丝介绍，这些TOP级商圈在哪里。
奕翠园，家门一条中山路，短短4公里，就将利和、盛景尚峰、中山天奕星河Cococity，还有华润万家4个商圈串成一线。
远洋大信、万象汇也仅仅是再转个弯的事情！
而且教育资源也是非常顶，石岐中心小学和第三机关幼儿园被奕翠园大社区紧密包围，竹苑小学、紫岭小学、东区中学、松苑中学、实验中学等名校全部呈众星捧月般，环伺四周。
这样的地段有多棒，大概等同于广州的珠江新城，香港的中环，已经不需要再费笔墨了。
只要在82栋14层以上，就可以正正对望整个紫马岭公园，大家没看错，是整个。
只要16楼以上，就可以远眺五桂山的层峦叠嶂，将整个东区天际线尽收眼底。
| 紫马岭为前景，万象汇为背景
要知道，目前能够南望紫马岭公园的新盘，不超三个。
如果要同其他园景盘做对比，奕翠园可以赢在三方面；
一来，紫马岭公园视野最震撼，最直观，这由其距离近、阳台视野面广、窗地比高决定。
| 阳台实拍
二来，它是非常纯粹的超级大盘，宜居属性强，相较于不少几栋楼的小盘，居住纯粹性和社区成熟度无可比拟。
三来，它不仅南向瞰紫马岭公园，北向还拥华侨公园，东区双面公园景，这样的配置在中山极其罕见。
也正是优越的地段和独一份的稀缺景观，让奕翠园一度掀起圈层热销神话。
| 楼盘实景
奕翠园最后压轴高层洋房，为建面约86-212平前后双花园景观楼王，从两房到超级大平层，可适配不同家庭结构需求。
其中由03、04户型打通的约212平大平层，最有看点。
约21.2米观景面，堪称“城市取景框”，正南朝向直面紫马岭、五桂山和东区天际线。
不用脑补，直接上图给大家感受下。
| 实景展示
全屋南北双套房，皆享景观阳台，大家躺在床上看风景，也是一种享受；而且还有2个次卧，也是南向享紫马岭窗景。
是的，妥妥的 “风景收割机”。
整体层高约3.15米，霸气大横厅开间更是达到约9米，简直不要太震撼，还与超豪华厨房相连，形成奢阔的社交场域，非常适合家庭聚餐、朋友小聚。
| 约212平户型创意展示
这样一套大平层，无论是精英家庭二人世界，还是二胎圈层家庭，乃至三代同堂，都是繁华与诗意兼得的好选择。
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房产信息：
244.7亿！华润置地联合体拿下上海“隐形地王” 是远见还是冒险？
财联社8月4日讯（财联社记者 李洁）上海土地市场迎来今年以来重磅交易，并诞生了“隐形地王”。这一由核心区地块组成的超级巨无霸资产包，是通过股权转让的方式实现交易的。
华润置地（01109.HK）日前宣布，其联合上海南房集团，通过股权转让方式，以244.69亿元的底价拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。收购完成后，华润置地及上海南房将分别持有目标公司90%及10%的股权及债权。
分析人士指出，这一金额不仅创下今年以来全国单次拿地最高纪录，甚至超过了上海第六批次全部8宗地块的起拍总价。
而按照90%的股权比例计算，华润置地收购该资产包预计需要出资约220.2亿元。
对于华润置地为何敢于在上海投入如此巨额资金拿地，该公司表示，“收购事项符合本集团长期发展及投资战略，有助巩固及提升本集团在上海的市场份额、竞争力及品牌，并持续为本集团带来投资回报及提升商业影响力。”
业内人士认为，在房地产市场深度调整期，华润置地此举看似大胆，实则有着深层次的战略考量。
“在市场盘整期，众多房企收缩战线，华润置地却逆周期扩张，在一线城市获取核心地段优质地块，不仅能在未来市场复苏时获得丰厚回报，还可进一步提升市场份额与行业话语权。不过，核心地块斥巨资金大规模开发也面临着成本高、周期长，以及市场不确定性等潜在风险。”一位房地产行业分析师指出。
从资产质量来看，此次成交的资产包堪称“豪华”，由上海浦东耀华组合地块和黄浦余庆里组合地块构成。
华润置地方面强调：“收购的项目公司拥有权益的耀华路项目与余庆里项目的住宅区均位于上海市核心区域，凭借其优越的区位优势，市场潜力显著。”此外，余庆里项目的商业区坐落于中心城区核心地段，毗邻地标性建筑，“具备打造兼具历史特色与独特风格的商业区的巨大潜力”。
不过，业内人士认为，拿下上海“隐形地王”后，华润置地的挑战才真正开始。上述分析师指出，从短期来看，如此巨额的投入必然会对华润置地的现金流造成压力。但该分析师也补充道：“鉴于其央企背景和一贯稳健的财务状况，华润应该有能力应对这样的资金压力。”
从华润置地上半年业绩和拿地情况来看，公司销售规模有所下滑，但其仍在核心城市实施扩张策略。
财报显示，2025年上半年，华润置地累计合同销售金额约1103亿元，总合同销售建筑面积约411.9万平方米，虽然这两项数据同比分别减少11.6%及21%，但其仍以1103亿元的销售额位居行业销售榜单第三名。
更值得注意的，是其拿地策略的转变。与去年相对保持的投资策略相比，今年其加快了投资步伐。据统计，2025年上半年共获得18幅地块，总楼面面积148.19万平方米，权益对价约332亿元，展现出积极的补仓意愿。
“积极拿地仍是中国受评房企保持竞争力的关键因素。由于新地块的销售速度通常快于旧库存，持续购置新地块的房企能够更好地管理现金流和盈利水平。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露称。
值得关注的是，今年7月华润置地还推进了深度管理架构变革，大幅弱化大区平台职能，构建“总部-城市公司”直管模式。目前华润置地已有20位城市总直接向总部汇报，大区角色转变为“运营督导”，由此将形成“强总部+强一线+弱大区”的管理模式，旨在提升决策效率和市场反应速度。
分析师指出，华润置地此次豪掷两百多亿拿下上海核心地块组合，不仅创下今年以来全国单次拿地金额最高纪录，也是企业在行业深度调整期的一次标志性逆周期操作，其背后依托的是央企的雄厚财力、对核心城市价值的坚定看好以及积极调整的管理架构。
然而，“隐形地王”的光环之下，如何高效开发、平衡巨额投入与回报周期、应对市场潜在波动，被认为是华润置地接下来需要直面的现实考验。
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