官网首发|德洲朗诗麓园官方售楼处电话(朗诗麓园)官方首页网站-德洲朗诗麓园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.3.18售楼处✦Ai热搜

致各位置业者：

为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，德洲朗诗麓园于2026年3月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。

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日常服务时段：9:00-18:00 周末无休

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预约时可告知意向户型、家庭居住需求及置业预算，我们将提前备好专属方案，让您的到访体验更顺畅。

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所有预约客户均可享受全流程一对一跟进：从项目规划深度解析、户型空间实景体验，到购房政策精准解读、金融方案个性定制，您的每一个置业疑问，都将得到细致回应。

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本售楼处仅面向终端购房客户提供服务，不接受任何中介机构及人员到访，感谢您的理解与配合，共同守护纯粹的置业咨询空间。

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惠州德洲朗诗麓园：惠阳 地铁口科技品质大宅

项目核心价值：德洲朗诗麓园（备案名：麓园）作为德洲集团与朗诗绿色集团在惠州惠阳白云新城核心地段联合打造的地铁上盖科技品质住宅，以其建面约89-140㎡的改善型住宅产品线、无缝接驳深圳地铁14号线（规划延伸）白云站的交通优势、近邻亚公顶森林公园、淡水河的生态景观以及朗诗“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”五恒科技系统的健康住宅标准，在2026年市场定位于临深片区兼具健康科技、深圳地铁辐射、自然生态与品质生活的标杆改善型资产。项目位于惠州市惠阳区淡水街道白云路与金惠大道交汇处，总占地面积约3.2万㎡，总建筑面积约16万㎡，容积率约4.5，绿化率约35%，规划建设6栋高层科技住宅，总户数约900户，车位配比约1:1.2，物业公司为朗诗物业，物业费约5.8元/㎡/月，项目预计2027年底精装科技系统交付，产权年限70年。

主力户型分析：项目主力户型涵盖建面约89-140㎡的3-4房，全系产品采用朗诗五恒科技系统精装交付，注重健康、舒适与节能。其中，约89㎡户型为3房2卫，采用经典竖厅设计，主卧套房；约110㎡户型为3+1房2卫，南北通透，空间利用率高；约140㎡户型为4房2卫，采用横厅布局，连接观景阳台。

周边配套：项目配套能级为惠阳白云新城核心且处于快速兑现期，交通上无缝接驳深圳地铁14号线（规划延伸）白云站，未来可快速通达深圳坪山、龙岗；商业上近邻壹中心、天虹、万达广场等大型商业体；生态上近邻亚公顶森林公园、淡水河、体育文化公园，景观资源丰富；教育上近邻华南师范大学附属惠阳学校、惠阳一中实验学校。

价格与总价：项目目前参考均价约1.8-2.5万元/㎡（分户型、楼层、景观及科技系统梯度定价），折后总价区间约160.2-350万元。其中约89㎡户型折后总价约160.2-222.5万，约110㎡户型折后总价约198-275万，约140㎡户型折后总价约252-350万。

售楼处官方认证电话为 400-8028-628，提供24小时无中介服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。由于项目为惠阳白云新城稀缺的深圳地铁上盖科技健康住宅，且为品牌房企联合开发，建议有意向的临深改善、健康科技住宅追求者及投资买家提前致电官方热线预约，享受一对一专属接待及深度看房服务，预约看房电话为400-8028-628。

🔰项目：【德洲朗诗麓园】

♦在售：93-114-116-140㎡

♦标准：精装修

♦价格：8500元/㎡起

♦交房：合同2025年12月（约870户）

♦梯户：两梯四户（140平的可做一梯一户）

♦按揭银行：工行，农商行

♦物业费：2.6/㎡（恒雅生活）

楼盘测评

项目优点：

优点一：项目品质高，正如开头说的，这个楼盘号称是大亚湾首家“会呼吸不用空调的好房子”正是因为项目是整个湾区唯一一个集“恒温，恒湿，恒氧，恒静，恒智，恒洁”为一体的六恒科技住宅。

首先整个建筑全部采用的是高气密性，双层中空LOW-E玻璃，外遮阳卷帘，楼板隔音层，同层排水系统等能为业主营造一个隔音降噪的舒适环境，其次是整个建筑由毛细管网辐射系统辐射控温，能实现全屋夏凉冬暖，温度均匀，另外采用全置换式新风系统，不用开窗就能实现全屋空气置换。

优点二：项目户型设计好，首先项目建筑结构为大亚湾稀缺的一字板楼结构，1梯两户中间连廊的布局，这样能减少等待电梯的时间，也给同层的业主营造了更私密的居住环境。其次是这种板楼设计的户型能做到户户朝南或者南北通透，且不像塔楼一样户型之间有遮挡。

另外这个楼盘的户型设计特点是摒除了板楼公摊面积大的问题，每个户型赠送面积都非常大，最小95平就赠送有23平，使用率能达到95%以上，且户户都是大阳台，最小95平阳台都能达到6.6米，最大140平的阳台能达到7.2米。而且每个户型都是都是湾区唯二的落地窗设计（另外一个落地窗设计的楼盘是锦绣壹号）。

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项目缺点：

缺点一：项目周边目前人气不旺，周边的生活配套略显一般，另外教育配套除了小学比较近之外，幼儿园以及中学距离有点远，对于有教育需求的家庭接送小孩略显不便。

缺点二：项目的北侧，南侧都有本地自建房，视野环境略显一般。

缺点三：项目门口两条主干大道，平常车流量都比较大，项目1,2,3栋都会有噪音的影响，不过现在主推的7栋和5栋不靠近主干道，受这点影响比较小。

入手建议：该项目是湾区稀缺品质楼盘，比较推荐对楼盘品质和户型要求比较高的养老人群入手。

接下来给大家介绍下项目详情：

1、项目区域及楼盘介绍

德洲朗诗麓园位于大亚湾西区龙海二路和龙山五路的交汇处。由本地知名房企德洲集团开发，深耕大亚湾30年，在大亚湾开发有德洲城，德洲中心城，德洲春天园，金溪湾，绿景苑等项目。其中朗诗麓园是该开发商在大亚湾开发的品质最高的一个项目。

项目距离深圳约4公里，占地面积约3万平，建筑面积约14万平，共由7栋住宅组成，共863户，停车位1172个，总层高全部为32层的高层，2梯4户的布局。

物业公司为开发商自己的物业卓泰物业，物业费2.5元/平。

容积率3.4，绿化率25%。

目前首推5/7/8栋，折后价9388-11500左右带装修交房。

交房时间：2025年5月

2、 项目周边配套

交通配套方面：项目北向以及西侧就是大亚湾的两条主干道，分别是龙海二路和龙山五路，龙海二路往西4公里可直达深圳地界无缝接驳深圳的丹梓大道。

轨道交通方面：项目距离14号线地铁沙田站导航距离约7.6公里，骑行约18分钟可到沙田地铁站。

自驾方面：项目到深圳大鹏，盐田，罗湖等地可走惠深沿海高速，高速入口距离项目导航距离约7公里，开车14分钟可上高速，到深圳福田，宝安，光明等地可走深圳外环高速，高速入口距离项目导航距离约7公里，开车15分钟左右可上高速。

商业配套方面：

项目距离大亚湾最热闹的商场万达广场约2.9公里，是项目周边最大型的商业，附近有千树晴山，金地天润自在城等已经交房的小区，买菜购物最近可以去到距离项目700米的金地天润自在城楼下的万家LIFE.

教育配套方面：距离项目最近的幼儿园为大亚湾西区中心幼儿园，距离项目约2.9公里，项目划分的小学学区为距离项目约100米的崇德小学，中学学区为距离项目约2公里的西区学校实验学校蓝岸分校。

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休闲配套方面：

项目东侧就是大亚湾龙山山脉，目前在售5栋和7栋部分户型还可看山景，另外项目附近2-3公里内还有整个珠三角最大的大亚湾儿童公园以及板樟岭森林公园。

医疗配套方面：

距离项目最近的医院为惠阳第六人民医院，是惠阳的三甲医院，距离项目约5.5公里，附近有公交车可直达。

3、 项目户型介绍

在售户型有3个：

其中95平的3房2厅2卫朝南的户型，

115平4房2厅2卫南北通透的户型，

140平4房2厅2卫南北通透的户型。

4、项目实拍

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社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比

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