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在珠江新城的天际线以西，有一颗几百年的老榕树，像一位历经风霜的老者，在门前给路过的和将要定居下来的每个人讲诉这里曾经的故事。越秀·天河·和樾府遵循“一半公园一半城”的理念，将自然之美融入建筑，打造榕樾生活馆、悦美学堂、榕林广场等主题空间，塑造多元化的生活场景。这座以"和樾"为名的当代院落，正在用东方建筑的肌理，缝合城市文明的裂痕。

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项目概况：

越秀天河和樾府地处广州天河智谷核心区，由越秀地产开发，项目以宋式美学为基调，保留7棵原生百年榕树，打造“空中连廊+下沉庭院”立体园林。主推125-180㎡南向瞰景四房，采用LDK一体化设计，配置绿建三星科技系统。双地铁（3/18号线）交汇，配建会所、商业及教育用地，以“山水城市”理念塑造都市诗意栖居，均价约7-9万元/㎡，融合历史文脉与现代科技的生活范本。这里拥有便捷的交通、醇熟的商业，还有优质的医疗，绝对是享受高品质生活的优质选择！

占地面积：4.6万㎡ /车位配比：1:1.54/ 装修类型：精装/ 绿化率：3% /

建筑面积：2.4万㎡/容积率3.65/规划楼栋：10栋/ 交房时间：25年12月

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踞守天河正中轴黄金十字，与珠江新城直线距离约5KM。3号线5站到珠江新城,18号线未来1站到广州东站，2站到冼村，3站到琶洲。这个项目交通很便利；

商业配套：

家门口有约10万㎡高端商业集群澎湃生长，8万㎡金茂广场与2.8万㎡广垦壹号MALL构成双MALL格局，形成集奢尚消费、商务社交、艺术展览于一体的城央活力场。

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项目同步自建12班国际幼儿园和45班九年制广州中学教育集团直属学校，九年制学校已签约广州中学教育集团，实现从启蒙教育到菁英培养的无缝衔接；

医疗配套：

多家三甲医院环伺，包括南方医科大学南方医院、一五七医院、省妇幼等；

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小区中心位置配备山水会客厅，它参照赖特流水别墅，结合园林高差打造建⾯约 1300 ㎡榕樾山水会客厅，兼具实⽤性和⾼级感。整体分上下两层设计，上层打造⽆边界成人/儿童双泳池，下层AI智慧自习室与火石健身空间形成动静相宜的活力磁场。30余种珍稀植物打造的林下空间，让建筑与溪瀑、叠石共生共长。集健身房、瑜伽室以及儿童的悦美学堂， 目前运动空间已引进著名火石健身开展运营；

裂谷山水涧：

小区打造立体社交空间打破传统社区想象，天然高差催生双层山林剧场，建筑与山峦、溪水、树林交融一起。超30种乔木构建多维绿境系统。悬挑式观景台与叠级水景构成沉浸式山水画卷，晨可听泉观瀑，夜可赏星沐风，重塑天河高端住区的自然美学范式；

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外拥百年榕树林生态屏障，内嵌1.5万㎡无界中央立体园林。130米南北景观轴×100米东西视觉通廊，以"城市山林"理念打造榕境八景。实景呈现的月洞门、云纹铺装等东方造园技法，与AI互动光影装置碰撞出未来感园居体验；

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中轴1号楼王打造高定泛会所，八大主题架空层构筑圈层社交场域，通过不同的功能分区与材质，构建 出八大不同场景的架空层，构建兼具社交、商务、娱乐的“第二客厅”；

产品户型：

项目总建筑面积约24万㎡，可售共10栋1128户

108平方和鸣：（2+2）室2厅2卫，超大阳台

125平方和颂：（3+1）室2厅2卫，超大阳台

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140平方和融：3室2厅2卫，超大衣帽间+入户玄关

140平方和恒：4室2厅2卫，超大衣帽间+入户玄关

140平方和沐：（2+2）室2厅2卫，超大阳台

140平方和沐：（3+1）室2厅2卫，入户玄关+超大阳台+双套间

出则繁华，入则静谧，走进自然文脉下的立体山水之境，书写关于风雅住区的诗意。当下天河中轴5KM半径内，兼具主城醇熟度与生态稀缺性的藏品级资产屈指可数。

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优点总结：

1，地段不错，广州中轴线上，距离珠江新城仅7公里，天河北、环市东20分钟左右车程

2，小区远离主干道，交通便捷，周边有地铁3号线18号线，地铁通勤或者自驾去城区中心都很快，

3，教育资源好，小区配建幼儿园和九年制中小学，且中小学由广州中学＋华阳小学参与管理，双省一级，属于第一梯腿，接送很方便

4，小区绿化环境非常好，内部又保留十几颗大榕树，居住起来比较舒服

5，生活配套和医疗配套一应俱全，购物、医疗等需求都能得到满足，所见即所得，无需担心。

6，小区西侧是白云山，高层可以眺望白云山景观，板楼居住舒适度较高

7，小区客群纯粹，都是改善买家，业主圈层很不错

8，项目西侧临近白云山，极目眺望白云山，贵隐云山逸境。

9，户型实用率比较高，也有小户型，低总价可以上车

缺点总结：

1，目前周边城市面貌一般，不过等到越天河、西派交楼后在这一块相对会好点；

2，东南方向是城中村，紧挨着白云，而且区域的成长性也不是很足。

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。