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地段篇

合和新城跟天骄、城投一样处于花都的空港商务区板块。

这个板块的优势是靠近机场，而白云机场又是花都的重要产业。

合和又是在空港板块中最早开发出售的楼盘，早年已吸引许多机场的客户来此置业。

合和新城也被誉为在广州空姐空少出没最多的一个小区。

除了有专门来往机场的班车接送，合和新城门口的双地铁是一道硬菜。

合和新城正门口就有地铁9号线的清塘站，另外还有青布站，妥妥的双地铁。

小区内配套有公立、私立幼儿园，公立并早已开学多年的新雅小学（和雅校区）。

小区外一路之隔边是私立名校，黄广中学，并有校车每天来回黄广小学。

合和新城正门对面由东往西数，分别有：皇冠假日酒店、嘉华广场、拉丁茂广场、京仕广场、君悦酒店、中恒广场。

一排商业广场和星级酒店整整齐齐的在家门口任君选择。

项目南面即是三甲级医疗资源，中山大学附属孙逸仙纪念医院。

总结：

总体来说合和新城是空港板块3个新盘当中配套最齐全、最成熟的一个。

小区门口双地铁、小区内外从幼儿园到初中，公立私立学校齐全。

家门口一排过的商业消费、娱乐场所、还有三甲级的医疗资源。

每天都有机场巴士、校巴往返机场通勤、学校上学。

交通、教育、商业、医疗4大资源配套是一样都没落下。

小区篇

合和新城作为花都的大盘项目来说有多大呢？我们来看看数据。

总占面：61万方，总建面：110万方，容积率：1.89，绿化率：30%，车户比：1:1.2，46栋楼，8000户。

相当于1/2的雅宝新城、金港城，1/4的融创·文旅城、亚运城的体量，在花都来说绝对是大盘项目。

而这种大盘项目拿地时间都很早，合和新城项目是2003年拿的地，距今已过了22年，换言之产权仅剩48年。

按规划合和新城整个项目会分十期住宅二期商业开发，目前住宅最新开发至第七期。

最早开发的合和新城一期、二期、三期、四期都早已进入二手市场进行流通了。

其中在售的五期位于合和新城的西南角，正面向隔着空铁大道对面就是中大附属孙逸仙纪念医院。

所以做的都是2梯8户的二房产品，价格也是最低的。

六期藏在五期的背后，西侧是镜湖大道北，也是现在合和仅做了人车分流的区域。

开发商做的是2梯6户的二房一卫、三房一卫、三房二卫产品。

最新开发的七期在别墅区隔壁，全是1梯2户，5-6层的板式小高层，是新规后100%使用率的产品。

总结：

作为超级大盘来说合和的位置核心、配套齐全，整个小区没有割裂、成片开发。

但相对的，这么大的地块必然是早期开发商趁地价便宜、对楼市未来的预期高的时候拿的。

所以产权缩水的问题无可避免，且港资房企的开发理念也与内地的不同。

户型篇

接下来就要谈到合和五六期最大的槽点：户型上了。

可能跟各地的社会文化相关，花花君看过很多港资房企的项目。

户型设计要么就很小、三尖八角、怎么奇葩怎么来，要么就很大、120方二房一卫，怎么浪费怎么来。

包括早期内地的商品房都是参照港资房企设计出很多这样的户型。

贫富悬殊，真是旱的旱死、涝的涝死，怪不得要大力推进共同富裕。

先说五期，2梯8户就真的挺无语了。

而且那8户都是两房，花花君无论是看平面图、户型图、到现场看，都没找到一户是完全方正的。

8个户型太多放不下，就放两张户型图吧，五期的户型过时得已让花花君词穷了。

虽然降价才是五期唯一的出路，但开发商也不急着卖，反正我现在卖多少都是赚的。

你猜猜开发商2003年拿地时才多少钱？

接着是好一点的六期户型，梯户比也缩减至2梯6户。

六期一共三种户型：81-84方的二房一卫，92方的三房一卫，101方的三房二卫。

而在合和每次挤牙膏式的推售策略下，最好卖的都是101方的三房二卫户型（01/03）。

为什么？因为四开间朝南，且三房带主套，现在讲真，没两个厕所真的不方便咧。

而北向的92方三房一卫（04/06）和81-84方二房一卫（02/05），出货就相对麻麻了。

首先是三房一卫的性价比低，没住几年孩子大了就要考虑换房，三间房可能是够了，但一个厕所真的不够。

其次二房一卫从根本上就不实用，虽然六期的两房相对五期的两房是更方正了，但受众群体依然较少。

还好最近推出的七期在户型上更贴合现时购房者的需求。

南北双阳台设计，南面景观阳台8米，北面工作阳台4米，另外再送你3个飘窗，使用率100%。

南北对流，通透采光，一楼带花园，顶楼带天台，300万不用就可以买到一套。

广州合和新城｜典藏美宅静待君至

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