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区位价值：东区作为中山政务、金融、文化中心，二手房均价已突破11640元/㎡，是全市价值高地。

容积率低至2.5：社区规划仅7栋高层，绿化率高达35%，私密性与舒适性兼具。

交房时间：预计2026年交付，品质与进度双重保障。

保利琅悦4.0：城芯之上的封面之作

【保利“悦”字系，迭新中山人居】

从保利瑧悦的东方美学启蒙，到瑧悦府的革新性空间重构，再到保利琅悦的4.0住宅探索，保利始终以城市共建这一视角，将产品迭代与区域发展深度绑定，持续兑现“与城市共生长”的承诺！

保利琅悦4.0坐落于中山东区起湾道东侧，紧邻城市主干道，无缝对接主城繁华。作为保利“琅悦系”的迭代升级产品，项目延续了品牌“高端改善”基因，以低密社区、纯板楼设计、南北通透户型为核心卖点，致力于为中山精英人群打造兼具舒适性与尊贵感的居住体验。

中山第三座 保利高端“悦”系

“悦”字系是保利高端中式美学的代表作，秉承非繁华不择址、非稀贵不择址、非标杆不择址的严苛选址条件，多年多城经验积淀，专为中山打造东方人居美学范本

结合苏州园林“一园三堂”设计理念，门堂、厅堂、轩堂、山水隐园并齐，打造出可行、可望、可游、可居的空间意境。

黄金走廊 便捷通达城区

起湾道为南北走向主干道，与博爱路/中山路/孙文东路等东西向道路相连，可快速切换至坦洲快线、三角快线等交通，串联石岐、东区、五桂山、岐江新城等核心区域

起湾道串联盛景尚峰CBD与岐江新城经济总部，两大经济片区一路相连，路通意味着财气亨通。

直线距离3公里范围内，城央商业全覆盖，假日广场、利和、万象汇、富逸城、cococity应享尽享

教育王牌：全龄优质教育资源环绕

对于家庭购房者而言，教育资源是核心考量。保利琅悦4.0周边覆盖全龄段优质学校，为孩子的成长保驾护航：

一条起湾道，坐落有中山优质的教育资源，自南向北分布有四所省一级学校，市一中、朗晴小学、水云轩小学、华侨中学，属于文化气息浓厚、学风优良之地。

项目距离利和广场、紫马奔腾、石岐万象汇、假日广场等商圈也不远；周边还有华侨公园、紫马岭公园、中山人民医院等配套。

在珠海华发保利天和，每个清晨都从自然中醒来——当你推开窗，高尔夫果岭如画卷在脚下舒展，约10米景观面宽打破自然与空间的界限，将潋滟湖光变成家中背景墙。

少承重墙的设计让空间多一份灵动。随着孩子成长，原本的儿童玩具房轻松变出独立书房+卧室，让生活永远比想象多一种可能。

| 珠海华发保利天和高层创意样板

别墅生活则是另一番诗意，当你在厨房准备早餐，晨光穿过全景落地窗，将庭院里摇曳的树影投映在台面上，诗意总是不经意闯进你的生活。

地下两层空间，你向往的会客厅、娱乐室、健身房、品茶室都能随心打造，自然光通过挑空天井漫入到负二层，走到哪里都有光。二楼空间可跟着家庭需求自由生长，开放式儿童房，孩子们的童年一起陪伴玩耍，长大后也能打造两间独立卧室，给生活留点私密。

珠海华发保利天和别墅创意样板

珠海华发保利天和，每一处空间都能与时光温柔对话。在这里，家的意义就是让每一个家庭成员都能找到属于自己的舒适生活。

在中山/江门保利琅悦，约120%-130%的实用率，让云端生活生长出更轻盈的根系，让家真正实现“住一辈子”的承诺，延续家族记忆。

约6米挑高露台，是三代人的记忆剧场：春天铺上草皮变身孩子的迷你露营地，秋夜升起投影幕布就成了星空影院。奶奶的薄荷盆栽与年轻人的咖啡吧台共享阳光，周末朋友聚会时，转眼化作容纳欢声笑语的派对场。这不是庭院，而是实景阳台创造的美好生活。

| 江门保利琅悦露台创意样板

LDKG大通厅里，当妈妈在厨房烘焙时，能看见孩子在开放式书房前翻漫画，爸爸在茶室品茗也能加入家常话题。于此，家不是一座围墙四起的空间，而是家人们能随时互动与分享的温暖容器。

| 中山保利琅悦户型创意效果

>>>全系奢阔阳光入户，颜值和收纳全在线

颠覆传统，中山少有的超大入户空间，户户皆奢享阳光电梯厅。

千万别小看一个入户空间，它是家和外界衔接的第三空间，出门整理、归家仪式的重要过渡点。

更何况保利琅悦玄关拓展空间，可打造为U型收纳柜、L型收纳柜，甚至是超大展示柜，部分户型可改造为800库。

收纳渔具、运动器材、儿童户外玩具、衣帽鞋子；或摆上业主心爱的收藏品，大气又美观。

建面约139平大宅

打破常规，刷新人居天花板！

把目光聚焦建面约139平，这是保利产品中的精华之作。

令人震撼的是，奇数层及偶数层，皆带有全屋五开间采光朝南、LDKB+X灵动空间+空中墅级庭院。

其中，LDKB+X空间设计，约5.1米南北对流客餐厅设计，足以支持多人聚会，舒适度超越市面一众的同等面积产品。

若想更极致，选择奇数层，打通次卧和客厅实现巨无霸客厅，再加上超大户外庭院空间，将延伸更多可能。

由此，一横一纵，气场全开，打开人生的眼界和境界。

如果说当下已俘获你的芳心，那么Pro进阶版的双套间设计，或许会更让你难以自拔。

在此，奢阔总统套房和长辈套房，自成一体的起居空间，照顾每位家庭成员。

约38平米的奢阔行政级套房，环幕观景休息区+独立衣帽间+超大浴缸+淋浴区，妙笔之处，处处透露着男女主人人生向上的生活态度。

更值得一提的是，在偶数层，长辈套房直连南向约6米挑空庭院：

清晨醒来，依景揽园，种植花草、练耍太极，给予长辈私享级的尊贵体验，享岁月静好。

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