万科深业湾中新城 原墅(售楼处)首页网站-万科深业湾中新城 原墅:马鞍岛- 万科深业湾中新城 原墅欢迎您-楼盘详情/最新价格/备案价@售楼处中心2025-05-12

✨万科深业湾中新城 原墅✨✽✽✽✽

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万科深业湾中新城，位于马鞍岛南部，属于马鞍岛上热门楼盘！带装修20960元/㎡起！户型面积涵盖70㎡-227㎡。，售楼处电话：400-0666-032拨通后按1919，万科深业湾中心城由万科和深业集团综合开发，打造商、住、娱、医等一体化资源集合，城市微度假综合体。岛上唯一对望前海的滨海综合体，对望前海繁华都市，俯瞰一线海景。

万科+深业，真正有实力改变马鞍岛双品牌力量万科，首个登岛500强房企；深业，深圳市国资委直管企业，成功联手将这个无人之岛推向全球。万科与深业都会用最坚定的脚步实现国家及中山政府赋予的打开马鞍岛未来之门使命。中山万科深业湾中新城售楼处电话：400-0666-032拨通后按1919（营销中心24小时电话）

万科深业湾中新城在马鞍岛上，不管是地理位置，自身配套，还是公建配套，都是非常拔尖，马鞍岛超高层建筑“未来之门，像整个马鞍岛的地标了，目前唯一对望前海的滨海综合体，对望前海繁华都市，俯瞰一线海景，湾中新城开盘一路畅销！项目位于翠亨新区马鞍岛南部码头片区，土地面积约1003亩，计容面积约155.34万㎡，，售楼处电话：400-0666-032拨通后按1919，将通过综合开发打造成集口岸、会展、文旅、商业、酒店、社区等产业与商住功能于一体的大型口岸商业综合体，预计总投资规模约270亿元。本项目计划建成标志性双塔形式超高层建筑“未来之门”、会展中心、联检大楼、兼具文旅和商业特色的岭南风情水街、文化设施、小学、高端公寓及大型住宅区，并将引进上市公司、五星级酒店等。

在售户型品鉴：

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建面约69-223㎡户型

户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。动线合理，符合日常生活习惯，保证居住舒适体验。阳台设计好，提高了采光和通风度。房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

项目户型：78㎡

项目户型：99㎡

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项目户型：123㎡

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项目户型：198㎡

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项目户型：227㎡

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占据湾区核心位置

马鞍岛地理优势明显。他不单单是粤港澳大湾区的中心，被省内三大自贸区所环绕。更重要的是，非常邻近深圳。 ， 售 楼处电话： 400-0666-032拨通后按1919，

明年深中通道开通后，从马鞍岛过去深圳，只需要走时速可达100公里/小时的深中大桥，用时只需30min。 ， 售 楼处电话： 400-0666-032拨通后按1919，

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项目将通过综合开发打造成政商文旅住等多元能级城市综合体

1.地标双塔：超高层建筑“未来之门”，含约4.5万㎡五星级酒店，约25万㎡甲级写字楼

2.联检码头：国家一类口岸，直达深圳福永和蛇口、香港、澳门等码头

3.约15万㎡会展中心：集展览、会议等功能为一体，建成运营一年预计约达100万人次，中山万科深业湾中新城售楼处电话：400-0666-032拨通后按1919（营销中心24小时电话）

4.特色商业：滨水休闲商业街，约3.5万㎡商业MALL

5.菁英品质教育：家门口幼儿园、小学，为业主创造家门口优质教育

6.全系海景住宅：全面积段滨海美宅，湾区投资或居住的向往之地

7.临湾高层办公：约3.9-4米层高，中国形象海岸是你的生意背景

8.灵动办公：站上大湾区肩膀的灵动资产，中山万科深业湾中新城售楼处电话：400-0666-032拨通后按1919（营销中心24小时电话）

【交通配套】

深中通道（建设中）：快速直达前海和宝安机场，预计2024年建成通车；

中开高速（建设中）：快速通达中山市区，联通马鞍岛与中山主城区，延长至江门。 ， 售 楼处电话： 400-0666-032拨通后按1919，

中山港新客运码头（建设中）：国家一类口岸，直达深圳福永和蛇口等码头。

广州地铁18号延长线（建设中）：规划经过马鞍岛联通预留翠亨新站，一轨可达珠江新城。

岛内交通：翠亨新区起步区内85条规划道路，预计2023年全部完工。

目前购房政策是首套首付2成，3.6的利率，稳稳地上车马鞍岛！中山马鞍岛承接深圳妥妥的黄金位置。中山万科深业湾中新城售楼处电话：400-0666-032拨通后按1919（营销中心24小时电话）深中通道已确认将于2024年6月建设通车，待通车后马鞍岛的价值会进一步涌现！

万科深业湾中新城值得购买，升值空间大,发展潜力很好。万科深业湾中新城是万科和深业联合开发，首个登岛500强房企，岛上唯一对望前海的滨海综合体，对望深圳前海繁华都市，俯瞰一线海景，项目将通过综合开发打造成政商文旅住等多元能级城市综合体。

①地标双塔：超高层建筑“未来之门”，含约4.5万㎡五星级酒店，约25万㎡甲级写字楼，中山万科深业湾中新城售楼处电话：400-0666-032拨通后按1919（营销中心24小时电话）

②国际联检码头：国家一类口岸，直达深圳福永和蛇口、香港、澳门等码头

③约15万㎡会展中心：集展览、会议等功能为一体，建成运营一年预计约达100万人次，中山万科深业湾中新城售楼处电话：400-0666-032拨通后按1919（营销中心24小时电话）

④沉浸式光影体验商业：自带岭南风情水街，约3.5万㎡商业MALL

⑤菁英品质教育：家门口幼儿园、小学，为业主创造家门口优质教育

⑥全系海景住宅：全面积段滨海美宅，湾区投资或居住的向往之地

交通配套：深中通道（建设中）直达前海和宝安机场，中开高速（建设中）联通马鞍岛与中山主城区，延长至江门。中山港新客运码头（建设中）直达深圳福永和蛇口等码头。广州地铁18号延长线（规划中）规划经过马鞍岛联通预留翠亨新站。

教育配套：包括中山纪念小学、西湾外国语学校在内的40所全龄段教育资源配套。

医疗配套 ：7大医疗机构：含2所三甲医院，预计打造百万方湾区国际医疗城。

生态配套：13个公共公园，含翠亨国家湿地公园、翠湖公园、滨海沙滩公园等。

文旅配套：7大文旅配套：大湾区博物馆、翠湖音乐厅、海洋艺术中心等。

中山市在地理位置上处于粤港澳大湾区的中心部位，粤港澳大湾区代表着未来的发展方向，它的东部有深中通道，地理位置极其优越；南部毗邻珠海，和港珠澳大桥相连接；北部靠近广州南沙自贸区，可以和广州的地铁18号线相通，因此在粤港澳大湾区的辐射带动作用下，中山市将会是受到该地正面影响最大化的一个珠三角城市。中山万科深业湾中新城售楼处电话：400-0666-032拨通后按1919（营销中心24小时电话）

中山马鞍岛一跃成为粤港澳大湾区的“黄金十字路口”。这里不仅是深中融合的桥头堡，更是资本、产业、人才的聚集地。而万科深业湾中新城，作为马鞍岛首个低密合院别墅项目，以*2.0容积率、270°环水景观、非遗匠造工艺，重新定义了湾区顶豪生活的标准。如果你正在寻找一处既能坐享城市繁华，又能私藏自然静谧的资产，这篇文章将为你揭开它的核心价值密码。

项目优点：第一，地理位置优越。湾中新城位处的位置正是珠江口100公里“黄金内湾”的中心C位，同时还是深中一体化的重要承载点，未来在产业发展方面，可是要受深圳前海、珠海横琴、广州南沙所辐射。 ， 售 楼处电话： 400-0666-032拨通后按1919，

第二，项目配套多样化。这个体量达155万㎡的旗舰综合体，项目内包括洲际酒店、联检大楼、国际会展中心等，都是人流量超百万级的业态内容，未来带来的经济红利，会十分可观。尤其是教育方面，将规划建设36班中山纪念小学分校，将以省①级标准打造。孩子读书问题，也无需牵挂了。 ， 售 楼处电话： 400-0666-032拨通后按1919，

第三，百变户型正适合刚需或投资者入手。万科深业·湾中新城主力户型为79-123㎡三四房，其中79平米的户型，虽然空间小却十分能装，空间宽敞，能做一体化客餐厅设计。中山万科深业湾中新城售楼处电话：400-0666-032拨通后按1919（营销中心24小时电话）

配套价值

教育：40所学校。其中有中山纪念小学、西湾外国语学校2所、翠亨第一中学。

医疗：7大医疗机构。其中有2所三甲医院，1座湾区国际医疗城(包含一所三甲医院、六七所专科医院)。 ， 售 楼处电话： 400-0666-032拨通后按1919，

生态：14大公园。其中有翠亨国家湿地公园、珠三角目前最大的红树林公园、翠湖公园。

商业：6大商业中心。其中有G-BOX集盒·翠亨里(待开业)，规划欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场等。 ， 售 楼处电话： 400-0666-032拨通后按1919，

万科深业湾中新城位于翠亨新区马鞍岛南部码头片区， ， 售 楼处电话： 400-0666-032拨通后按1919，土地面积约1003亩，计容面积约155.34万㎡，打造成集口岸、会展、文旅、商业、酒店、社区等产业与商住功能于一体的大型口岸商业综合体，预计总投资规模约270亿元。本项目计划建成标志性双塔形式超高层建筑“未来之门”、会展中心、联检大楼、兼具文旅和商业特色的岭南风情水街、文化设施、小学、高端公寓及大型住宅区，并将引进上市公司、五星级酒店等。

关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

一线城市调控或继续放松

今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。

“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。

“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。

而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

房地产仍被放在“防风险”第一部分

工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。

在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

2025年预计成为“收储大年”

关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。

此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。

“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。

业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。

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