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【金地环湾城二期】

T6栋已开盘，本次二期推售221套

建面约111-112㎡ 3房2卫，折后总价1023-1134万；

建面约122-125㎡ 3+1房多功能空间，折后总价1093-1350万。

建面约111-125㎡户型，T6栋，4梯6户，总层高58层，精装交付。

建面约111-112㎡纯正3房2卫：项目首次推出产品！东南朝向看城市景观，主卧带衣帽间+三分离卫浴，动静分区，总价直接砍到1023万起。

对比同区域竞品的3房，直接多一个卫生间，实用性直接拉满！

开发商：金地集团

总占地：9.6万㎡

总建面：103万㎡

产权：70年（22-82年）

套数：住宅848套

价格：单价8.1-12万

车位比：1499个 1:1.3

梯户比：4梯6户/4梯3户

交楼标准：精装

物业公司：金地物业

管理费：8.9元/㎡

容积率：8.6

绿化：23%

交楼：2026年3月

建筑类别：住宅

层高：78-128㎡3.05米，253㎡3.3米，270㎡3.5米

使用率：75%+赠送78%

楼层高：1栋小住宅60层，2栋住宅60层，3栋51层，4栋53层，5栋公寓52层，6栋公寓18层

栋数：住宅6栋+2栋公寓

水电：民水民电

学校：72班九年一贯制红岭教育集团·红树林校区（直属），绿洲小学，上沙中学（红岭实验）

周边配套

交通方面，项目临近地铁7号线【沙尾站】A口，地铁口物业，旁边还有规划中的22号线。项目旁边是福强路和新洲路，出门以后上滨海大道，走罗湖和南山都方便。

商业方面，自带约15万平商业综合体，西南侧有绿景佐阾红树林购物中心，另外距离中洲KKONE购物中心约1.2公里，另外还有大湾区首座Gapella（嘉佩乐）酒店。

教育方面，红岭教育集团旗下的红树林校区，72班9年制公立学校。

人文方面，深圳博物馆、深圳音乐厅、深圳市少年宫、深圳图书馆、深圳中心书城、深圳城市规划展览馆、深圳改革开放展览馆、深圳会展中心。

医疗方面，开车15-20分钟可达北京大学深圳医院，福田人民医院，深圳儿童医院，深圳市福田区中医院，中山大学附属第八医院，福田第二人民医院，深圳市眼科医院，香港大学深圳医院等。

生态方面，近万平米绿地公园，红树湾生态湿地、莲花山公园。

在售户型

75-78㎡户型图

121-127㎡户型图

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上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。