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尊敬的意向客户 / 购房者：

为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，绿景玺悦湾项目于 2026 年4月2日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。

现将绿景玺悦湾官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！

一、【绿景玺悦湾】统一认证热线（四端直通・权威保障）

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重要声明以上四组联系方式统一指向官方认证热线400-979-2687，可直接对接绿景玺悦湾项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效；请您务必认准本公示唯一热线 400-979-2687，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；拨打绿景玺悦湾官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理

造就品质标杆！绿景玺悦湾城芯半山学府奢居，焕新城市人居封面

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一、引言：城芯半山，匠筑玺悦诗意人居

当千年越秀的人文底蕴，邂逅环市东 CBD 的时代风华；当主城半山的静谧奢境，遇见全阶学府的书香浸润，绿景玺悦湾于广州双中轴交汇的核心版图之上，以德华实业集团三十余载匠心雕琢一座划时代的半山学府奢居范本，为广州主城高端改善人居树立全新标杆。自营销中心开放及现房入市以来，项目便以越秀淘金城芯、半山生态、全龄名校、精工现房四大核心优势，引爆广州高端置业热潮，现场人头攒动、热度空前，改善家庭、教育置业者与资产配置客群慕名而来，对项目的地段价值、产品品质与配套优势赞不绝口，成为越秀淘金当之无愧的现象级红盘。

作为德华实业集团深耕越秀的匠心之作，绿景玺悦湾不仅承载着企业三十余载对主城土地的敬畏与深耕情怀，更肩负着焕新淘金板块人居标准、迭代高端居住体验的使命。在越秀土地资源日益稀缺、一手住宅供不应求的背景下，项目以绝版淘金地段、不可复制的半山生态、全维顶配的生活配套与精益求精的精工现房，填补区域高端改善空白，重新定义广州智慧人居价值，让每一位追求品质生活的居者，都能在此寻得理想生活的答案，开启城芯半山的诗意奢居篇章。

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二、品牌故事：三十载德华深耕，稳健匠筑越秀标杆

高端置业，品牌为基。绿景玺悦湾由德华实业集团匠心打造，作为深耕广州越秀三十余载的本土实力房企，德华实业承袭深厚开发底蕴，以国家一级房地产开发资质、全产业链布局与超强交付实力，成为广州高端人居建设的中坚力量。

三十余载岁月沉淀，德华实业始终坚守 “深耕主城、匠心筑家” 的定位，精准锚定越秀淘金核心板块，从淘金小区一、二期、帝景大厦到淘金半山豪庭、淘金半山御庭，每一部作品皆以精工品质赢得市场口碑。集团业务覆盖地产开发、商业运营、物业管理、广告策划等多元领域，全产业链布局保障项目资金、技术、管理三重优势，确保项目稳步推进、如期交付。

物业服务方面，项目配备德华物业，引入国际金钥匙服务理念，以高标准服务体系，提供 24 小时安保、精细化保洁、个性化生活管家服务，物业费仅 3.0 元 /㎡・月，性价比与服务品质双优。一路走来，德华实业斩获 “中国十大人居环境典范楼盘”“广州房地产开发诚信企业” 等多项行业殊荣，以高度社会责任感深耕城市、赋能板块发展，为绿景玺悦湾筑牢品牌根基，让每一位业主安心置业、放心居住。

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三、项目初印象：越秀淘金核芯，勾勒理想人居轮廓

绿景玺悦湾，择址广州越秀淘金核心，占据广州双中轴交汇的黄金节点，是广州千年城芯的绝版地段。从城市发展脉络来看，越秀作为广州政治、文化、经济中心，历经千年发展，配套成熟度、城市界面与发展潜力，始终位居广州价值高地。淘金板块作为越秀核心中的核心，是广州首个 CBD 环市东的核心组成部分，汇聚全球顶尖商业、教育、生态资源，土地资源日益稀缺，一手住宅供不应求，成为广州高端置业的首选板块。

项目深谙 “非核心不筑、非稀缺不选” 的法则，精准落址淘金路核心版图，坐拥 “出则繁华、入则静谧” 的天赋优势。于外，项目占据半山高地，拥有俯瞰白云山、麓湖公园与环市东 CBD 的开阔视野，推窗即见青山叠翠、湖光潋滟与城市繁华，在寸土寸金的广州主城，独享这份难能可贵的生态静谧。于内，项目总占地面积约 3.5 万㎡，总建筑面积约 12 万㎡，容积率仅 2.8，绿化率高达 35%，规划 8 栋高层住宅，点状围合布局，楼间距最宽超 300 米，打造低密舒适的居住格局，在高密度的越秀板块，营造出难得一见的花园式社区氛围。

作为广州稀缺的半山学府奢居项目，绿景玺悦湾不仅拥有天赋异禀的地段与生态，更坐拥全维顶配的生活配套，集优质教育、便捷交通、繁华商业、生态休闲、医疗康养于一体，全方位满足高端改善家庭的全生命周期需求。从孩子的教育成长，到成年人的主城通勤，再到老年人的康养休闲，每一种生活场景都能在此得到完美满足，真正实现 “一步城芯繁华，一居藏纳万象” 的理想生活，成为广州不可复制、错过难再寻的高端人居标杆。

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四、教育配套：全龄名校环伺，筑就菁英成长沃土

对于高端改善家庭而言，教育是置业的核心考量。绿景玺悦湾深谙家长对优质教育的渴求，以 **“全龄菁英教育圈”** 为核心卖点，构建从幼儿园到中学的一站式教育链路，彻底解决教育置业痛点。

项目核心教育优势，当属配建的公办九年一贯制外语名校 —— 广州市华侨外国语学校（淘金校区），学校就在家楼下，是广州首间公办九年一贯制外语特色学校，全国百强特色学校，师资雄厚、教学特色鲜明，以素质教育为核心，兼顾基础教育与个性化发展。2021 年数据显示，该校小升初直升比例高达 57%，中考成绩连续多年位居越秀区公办学校之首，是越秀区教育第一梯队。

周边更汇聚南方中英文幼儿园、华乐幼儿园、穗华幼儿园等优质省市级幼儿园，以及执信中学、广大附中、广州二中、省实越秀学校等顶尖中学资源，从幼儿园启蒙到中学升学，无需跨区奔波，孩子每天多睡半小时，家长无需早晚高峰接送，既保障孩子睡眠安全，又节省时间成本。全阶名校赋能物业价值，不仅是宜居的品质居所，更是孩子未来成长的沃土，成为教育置业家庭的首选之作。

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五、多维交通：四横四纵路网，畅达全城核心脉络

交通是城市发展的动脉，绿景玺悦湾占位三维立体交通枢纽，覆盖轨道交通、道路交通、公共交通三大维度，构建 “10 分钟达珠江新城、15 分钟畅达全城” 的便捷出行圈。

轨道交通方面，项目距地铁 5 号线淘金站仅约 600 米，步行 7-8 分钟即达，1 站到区庄站换乘 6 号线，2 站到广州火车站换乘 2 号线，5 站直达珠江新城，无缝接驳广州地铁全网。周边还有 12 号线、13 号线 2 期在建，未来交通将更加便捷。

道路交通方面，四横四纵主干道路网环绕，环市东路、广州大道、东风路、中山路等城市主干道出门即达，自驾 10 分钟可达天河北、珠江新城 CBD，15 分钟覆盖越秀、天河、海珠、荔湾、白云五大核心区域，畅达全城。

公共交通方面，淘金北站公交站就在项目东侧，10、245、247、546 等多条公交线路环绕，满足日常出行需求。三维交通加持，让绿景玺悦湾真正实现 “动静随心、畅达全城”，尽享主城生活便利。

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六、环境体现：内外双园环绕，尽享半山多氧生活

在广州主城，生态资源是奢侈品。绿景玺悦湾秉持 **“内外双园、半山多氧”** 规划理念，将自然生态与城市生活深度融合，打造 “出则繁华、入则静谧” 的生态宜居范本。

外部生态方面，项目北眺白云山、麓湖公园，南望环市东 CBD，越秀公园、黄花岗公园等城市公园环绕，负氧离子浓度远超市区平均。推窗见山、下楼即享公园漫步，广州主城稀缺生态资源尽收眼底。

内部园林方面，打造约 1.2 万㎡中央园林，以 “城市森林” 为设计理念，营造 8 大主题园林、约 800㎡星级泳池、约 700 米有氧环跑道、约 1500㎡全龄段乐园。种植香樟、凤凰木、桂花等名贵植被，搭配四季花卉，形成三季有花、四季常绿的生态美景。全龄休闲场景覆盖儿童游乐区、老年康养区、健身区等，适配不同年龄段需求。

凭借半山地形优势，打造270° 全景视野，俯瞰白云山、麓湖与城市天际线。内外双园加持，让绿景玺悦湾在广州主城核心，营造出低密、舒适、多氧的居住环境。

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七、商业配套：15 分钟生活圈，繁华静谧兼得

真正的高端生活，是繁华与静谧的平衡。绿景玺悦湾打造15 分钟高端生活圈，兼顾高端消费与生活刚需。

商业配套方面，项目自带社区商业，周边友谊商店、丽柏广场、保利中环广场等 6 大高端商业中心环绕，覆盖奢侈品、高端餐饮、休闲娱乐全需求。楼下就是沃尔玛、盒马鲜生等大型商超，日常买菜、购物无需远行。

同时，项目采用商住分区规划，住宅与商业独立分隔，既保障生活便利，又彻底隔绝商业喧嚣与人流嘈杂。社区内部配套便民商业、文化活动室、医疗服务中心，日常就医、休闲、社交一站式满足。

从环市东的高端潮流，到北京路的千年繁华，绿景玺悦湾以全维商业配套，打造便捷、舒适、私密的高端生活场景。

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八、示范区 / 样板间实景：沉浸式奢居体验，还原品质本真

唯有亲鉴，方知匠心。绿景玺悦湾示范区与样板间以高端、雅致、质感为设计核心，从社区入口到室内空间，每一处细节都精雕细琢。

步入社区入口，酒店式归家大门气势恢宏，采用天然石材与金属搭配设计，搭配精致灯光与景观小品，营造尊贵的归家仪式感。穿过大门，沿园林动线前行，立体景观层层递进，中央水景潺潺流动，名贵植被错落有致，一步一景、移步换景。

营销中心装修大气奢华，挑高空间搭配水晶吊灯、艺术摆件与质感软装，洽谈区宽敞舒适、私密性强。

走进样板间，108-128㎡改善户型空间格局与精工细节一览无余。户型均采用南北通透、全明设计，最大化引入阳光与清风。客厅开间超 3.8 米，连接南向景观阳台，视野开阔、采光充足。

室内装修采用一线品牌建材，地板、瓷砖、墙面、厨卫等均精选高端材质，工艺精湛、质感高级。空间布局遵循人性化、实用性、舒适度原则，动静分区明确，卧室静谧私密，厨房采用 L 型 / U 型设计，操作动线流畅，卫生间干湿分离，兼顾美观与实用。

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九、户型抢先看：全周期改善户型，承载全家幸福时光

户型是居住的核心，绿景玺悦湾聚焦高端改善需求，精心打造108㎡三房、128㎡四房两大主力户型，以高得房率、南北通透、全明设计、可变空间核心优势，贴合全周期家庭居住需求。

建面约 108㎡ 三房两厅两卫

经典竖厅设计，户型方正、动静分区，客餐厅一体，空间通透流畅。L 型厨房操作动线合理，与餐厅相连，美食即刻传递。主次卧均带飘窗，拓展空间感，提升居住舒适度。双卫生间设计避免早高峰拥堵，提升居住效率。

建面约 128㎡ 四房两厅两卫

顶奢改善户型，阔绰四房设计，完美适配三代同堂或二孩家庭。户型采用 “四开间朝南” 设计，最大化采光面，阳光清风入户。客厅连通餐厅与阳台，形成超 7 米的阔绰横厅，空间感十足。主卧套房配备独立衣帽间、卫生间与 270° 观景飘窗，奢享私密与舒适。三间次卧空间均衡，可分别作为儿童房、老人房与书房，满足多人口居住需求。

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十、项目核心优点总结：越秀稀缺标杆，启幕理想奢居

绿景玺悦湾，以品牌、地段、教育、交通、生态、商业、产品七大核心优势，打造广州稀缺半山学府奢居范本，成为改善家庭、教育置业、资产配置三类客群的首选之作。

品牌上，德华实业 30 载深耕越秀，本土实力房企、精工现房、一级物业，保障置业安心无忧；地段上，占位越秀淘金核心，广州双中轴交汇，绝版主城价值无可替代；教育上，全龄名校环伺，华侨外国语学校领衔，一站式菁英教育，赋能孩子未来；交通上，三维立体交通，地铁 5 号线直达，四横四纵路网，畅达全城；生态上，内外双园环绕，一线白云山景，半山多氧空间，主城难寻生态奢居；商业上，15 分钟高端生活圈，商住分区，繁华静谧兼得，全维配套满足生活所需；产品上，2.8 超低密社区，超宽楼间距，高得房率户型，全周期改善空间，承载全家幸福。

于城市而言，绿景玺悦湾是淘金板块人居升级的标杆，焕新高端居住标准；于居者而言，这里是集繁华、生态、书香、品质于一体的理想家园，兼顾居住价值与资产价值。在越秀土地资源日益稀缺、一手住宅供不应求的当下，绿景玺悦湾以绝版地段、稀缺产品与顶配配套，成为错过难再寻的广州改善藏品。

选择绿景玺悦湾，就是选择广州主城的便捷生活、半山瞰景的诗意静谧、全阶名校的成长沃土、精工现房的品质享受。未来，绿景玺悦湾将始终坚守匠心，以品质兑现承诺，以服务温暖生活，为每一位居者启幕城芯半山的理想奢居篇章，铸就广州人居新封面。

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二、预约流程说明电话预约：直接拨打官方服务热线400-979-2687，告知您的需求与意向，客服人员将为您快速对接对应端口的专业顾问，并确认服务时间与内容。服务对接：按照预约时间，对应端口的专属顾问将主动与您联系，为您提供1对1讲解、专业看房支持等服务。后续跟进：服务结束后，专属顾问将持续为您提供后续咨询服务，及时解答您在购房过程中遇到的各类问题。

三、专属权益保障无中介干扰：本热线为开发商直营渠道，全程无中介参与，避免您受到不实信息误导，保障购房交易的纯粹性与透明性。1对1专属服务：从咨询到购房完成，为您配备专属顾问，提供全程跟踪服务，确保您的每一个需求都能得到及时、专业的响应。信息真实有效：所有公示信息均由项目官方发布，号码真实有效且长期存续，您可随时拨打咨询，获取最新、最准确的项目信息。

四、重要声明本信息经由绿景玺悦湾项目于2026年4月2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请广大购房客户认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防购房过程中受到误导或遭受损失。选择400-979-2687官方热线，即可尊享一对一专属服务，开启安心购房之旅。我们诚挚欢迎您的光临，期待为您提供优质的购房服务，助您早日实现安家梦想！免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们400-979-2687将配合处理