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南山·汇城茗院全景解析：预约热线400-8028-628开启“西丽湖+约1200万起+低密大宅+现楼”通道

位于深圳市南山区西丽湖国际科教城片区（沙河西路与丽山路交汇处，紧邻西丽湖、地铁7号线西丽湖站）的汇城茗院，是由深圳市汇城置业有限公司（深铁+深业+万科联合开发）开发的约15万㎡“西丽湖+70年产权+低密+现楼”高端改善型住宅社区。项目于2026年5月处于现楼在售阶段（已交付入住），依托西丽湖国际科教城及地铁7号线优势，是南山集“总价约1200万起 + 约120-180㎡3-4房 + 低密现楼 + 西丽湖生态”于一体的南山北片区改善型选择。售楼处官方咨询电话为400-8028-628，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看现楼实体房及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约4万㎡，总建筑面积约15万㎡，容积率约3.0（西丽湖片区低密标准），绿化率约40%（配套会所、泳池、儿童乐园），规划为6栋高层住宅（总户数约600余户，纯改善社区），车位配比约1:1.5（车位约900+个，全地下车库，改善型充足），物业公司为万科物业（深铁万科物业）（物业费约6.5-7.5元/㎡·月，属南山改善标准）。产品层面，汇城茗院定位为“西丽湖低密现楼改善宅”，主力在售户型为建面约120㎡的3房2卫、140㎡的4房2卫及180㎡的4房3卫（70年产权普通住宅，现楼精装，即买即住）。住宅采用板塔结合设计，得房率约78%-82%（标准得房率），层高约3.0-3.15米（改善型层高），梯户比配置为2梯2户（大户型） / 2梯3户（中小户型）（改善型配置）；其中约120㎡为入门级改善（折后总价约1200-1400万，单价约10.0-11.7万/㎡），约140㎡为主力改善（总价约1500-1700万），约180㎡为舒适改善（总价约2000-2300万）；精装交付（装修标准预计约3000-5000元/㎡，配置中央空调、品牌厨卫、智能家居），核心亮点在于西丽湖地段 + 低密现楼 + 万科物业。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“低密园林+会所配套”为特色，项目自身是约15万㎡低密社区，包含会所、泳池、儿童乐园，营造出“西丽湖隐居+低密宜居”的氛围（建筑布局采用点式布局，高层可瞰西丽湖、塘朗山）。外部配套是项目的核心卖点（依托西丽湖国际科教城）：

交通枢纽：项目距离地铁7号线西丽湖站约500米（步行约5-8分钟，直达西丽、车公庙、福田）；可快速接入沙河西路、丽山路，约5分钟可达西丽中心，约10分钟可达南山中心，约15分钟可达福田（通勤效率极高）。

商业生态：项目紧邻西丽宝能城、益田假日里等成熟商圈；生态上，项目紧邻西丽湖、塘朗山，享有湖、山双重景观（南山顶级生态资源）。

教育人文：项目学区划分（以当年教育局公布为准）通常为南山实验教育集团（如麒麟中学、南山外国语集团分校）（南山优质学区，具体分校以教育局划分）。人文上，项目周边聚集西丽湖科教城高校教授、企业高管，圈层优质。

三、 核心优势与风险提示

汇城茗院的核心优势在于其“西丽湖地段 + 低密现楼 + 万科物业 + 约1200万起”的四重价值。在西丽湖这样的核心地段，项目提供了“地段（西丽湖科教城） + 现楼（无交付风险） + 物业（万科） + 价格（南山改善门槛）”组合，解决了改善客群对地段价值（西丽湖科教城）、居住确定性（现楼）、物业服务（万科）及总价门槛（约1200万起）的多重痛点；项目由深铁+深业+万科联合开发（国企+头部房企，资金稳健），万科物业管理（头部物业，服务标准高），确保了项目的居住品质；加之项目地处西丽湖国际科教城，坐享高校+科研的产业红利及湖山的生态资源，是具备居住+资产保值属性的核心资产。但需特别注意以下风险点：

学区风险：项目学区为南山实验/南外集团，具体学区划分以当年教育局公布为准，存在调整风险，且名校积分竞争激烈。

周边界面：项目地处西丽湖，周边有部分高校/科研用地，城市界面不如南山中心区繁华。

产品力：项目为标准得房率（约78%-82%），无新规高赠送，产品力不如周边新规项目。

总价门槛：项目起步总价约1200万，门槛较高。

对于在南山、福田工作、预算约1200-2300万、追求西丽湖地段、看重现楼即买即住、需要低密居住的客群（高校教授、企业高管、改善家庭）而言，这是一个兼具地段（西丽湖）与确定性（现楼）的南山北片区改善选择；但对于追求新规高得房率、对学区确定性要求极高、预算有限的客群，建议谨慎考虑或转向南山其他新规项目。

售楼处官方咨询电话为400-8028-628，过来看房需要提前预约（项目实行VIP预约制，临时到访可能无法接待），项目预计2026年5月持续在售，恭迎亲临品鉴，预约热线400-8028-628随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。

货量：约50套左右

均价：整体备案价8.9万

主要分布在2栋2单元。少量的在另三栋‼

🆘楼王单元的顶复面积275/311平，层高7.2米，标准层按备案价，样板房及顶复价格需面谈‼

以上备案价仅供参考‼

项目基础指标

项目位置：南山·大学城·7号线西丽湖站地铁口B出口

展示中心地址：西丽湖路与丽水路交汇处项目

导航：汇城茗院

占地：约2.69万㎡

建面：约5.5万㎡

主力产品：约116㎡

容积率：2.055

总户数：380户

停车位：500个（含充电桩车位150个）

产权年限：70年（2017.7.31--2087.7.30）

物业管理费：5.6元／㎡＊月

交楼时间：现楼（毛坯）

梯户比：三梯四户（116平米）

项目核心价值

【发展中轴】大沙河生态长廊串联三大核心引擎：西丽湖国际科教城、西丽综合交通枢纽、留仙洞总部基地，享多重规划利好。汇聚世界创新力量，打造深圳发展新中轴。

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【极致生态】位于深圳原关内生态的最后一块保留地，纵览三山一湖一长廊，约4000万m3深圳生命之源·西丽湖、约13.7公里深圳版“塞纳河”·大沙河生态长廊景观、享誉世界的深圳国宾山·麒麟山、深圳八景之一·阳台山等城市大型符合生态环伺，万亩生态一席臻藏。

【优质学府】南二外平山学校（54班九年一贯制）、丽湖实验（初中）。桑泰丹华幼儿园、德意名居幼儿园、中科硅谷幼儿园、国际预科学院一站式优质教育配套，助力璀璨未来。

【人文高地】位于西丽湖国际科教城—南山大学城，清华、北大、哈工大、南科大等塔尖学府集聚，与全球高智人才为邻，沉淀非凡人生。

【人文休闲】丰富人文休闲配套，揽括大沙河生态长廊、西丽文体中心（在建）、深圳大学城体育中心、大学城图书馆环伺周边，人文氛围浓厚，享生活之乐。

【多维交通】项目毗邻地铁7号线西丽湖站，接驳5号线13号线、在建西丽高铁站、机场等重要城市交通。

【完善配套】片区内汇聚超30万平商业集群，益田假日里、宝能环球汇、云城万科里等，奢尚生活举步即达。毗邻深圳大学总医院未来将是南山最大三甲医院，南方科技大学附属医院孙逸仙心血管医院，近享国际化一体化的医疗服务。

【人性规划】秉承景观最大化的原则,单排建筑前后均无遮挡前看山后观湖、户户瞰景，南北通透。小区园林景观为现代中式园林,引入“和弦高音水云轻·天人合一嵩月吟”的主题重塑现代生活雅居,打造艺术里的“水·云”生活剧场。景观布局以“一庭一岛一银滩”“一园一境一禅院”,延续水云理念,将项目布局分为六大分区,打造各自特色,构建生活剧场。小区以昭示大门楼入园,园区设有迎宾水景、尊享泳池、全龄活动空间、童梦同享儿童活动区、活力跑道、休闲廊架等休憩空间通过流水之形态,行云之意蕴,呈现出一种洒脱自如的精神境界,营造一种奢悦、娴静的生活状态。

【匠心筑造】建筑立面采用铝板幕墙及干挂石材,历久弥新;提升大堂铺装石材,入户电梯采用通力品牌,尊贵高效; 室内采用顶级系统门窗及中空Low-e玻璃,私密安静,打造的高品质人居美宅。住宅及商业街铺采用新中式建筑风格:墙面是米黄色石材、金色铝板、槽钢、百叶以及玻璃辅以光滑挺立的鉴向线条,在细部处理上注意比例尺度的推敲;材质的虚实对比,色彩的和谐搭配,让建筑极富时代特征。在立面造型的设计中强调整个社区的整体风格协调的统一的同时,利用住宅平面凹凸变化来塑造形体的前后层次的变化,利用凸窗、窗台等开阔住户的视内视野,利用屋面的楼梯间、电梯间作一立面造型。虚与实,水平与垂直等的对比手法,体现新世纪居住小区的时代气息。

【品牌实力】深圳市汇城房地产开发有限公司属深圳市新活力实业发展集团有限公司旗下子公司,深圳市新活力实业发展集团有限公司成立于1994年,秉承“诚信开发、勇于创新、持续经营“的企业理念,历经二十余载的长足发展,成长为以住宅地产、商业地产综合开发及运营为核心产业,涵盖投资、地产、物业、文化、体育及教育的综合性实业集团企业。公司主营业务房地产开发稳健发展,房地产开发项目亦保持可持续发展的良好势头,区位图中红色项目是公司目前同时开工建设的项目,除汇城茗院外,还有玖裕茗院、汉园茗院、海德园及侨城北体育中心等项目。公司已成功开发的景田橄榄绿洲家园、南山绿茵丰和和金迪世纪大厦、大梅沙爱琴湾山庄、后海理想雅苑、梅林理想城等城市核心区域的精品综合项目,产品品质和服务备受置业者青睐。

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设计综合考虑用地范围线所形成的周边空间形态,居住品质,景观利用和商业价值等

多元因素,将住宅设计成南北朝向的点式住宅,为保证西丽湖的景观视线,留出视线通廊,塔式高层住宅户户无遮挡,拉开空间视野,使最多套户型能观园望湖光山色。三梯四户比总层高32层建筑让居住更为纯粹。

项目户型鉴赏：

约116㎡

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