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【项目简介】

珠光·御景壹号是一座坐落于广州白鹅潭核心区域的高端豪宅项目，凭借其卓越的地理位置和顶尖的配套资源，成为广州人文艺术社区的典范。项目处于三江汇聚之地，独享一线江景。作为广州海上丝绸之路的发源地，白鹅潭区域历来是广州的商业和文化中心，未来更将通过1500亿元的投资，建设成为广佛之心和国际滨水商业中心。珠光·御景壹号不仅满足高端客户的居住需求，还融入了丰富的人文艺术资源，注重为居民提供品质生活和文化体验。

【项目特点】

无与伦比的江景资源

项目坐享三江汇聚的极致江景，这一地段的独特性使其成为广州望江大宅的代表。每一户都能享有一线无敌江景，夜幕降临时，三江交汇的美景成为业主私享的画卷。

▲三江汇聚夜景

高端文化艺术氛围

珠光·御景壹号不仅提供五星级定制化的文化活动，还引入了多个艺术机构，如广东南岸至尚美术馆、詹天佑博物馆等，定期举办艺术沙龙、文化讲座等活动，让业主在日常生活中融入艺术与文化。

豪华私人会所

项目内配备约10000㎡的豪华私人会所，设有休闲会馆、红酒屋、棋牌室等多种设施，同时岭南派画家许钦松的艺术馆也将进驻，成为业主的文化交流和休闲空间。

一流教育配套

项目内建有约6900㎡的沙面小学和约3600㎡的国际双语幼儿园，满足业主家庭的教育需求。此外，还配套有文化活动中心、社区卫生服务中心和体育运动场地，方便居民日常生活。

【生活配套】

珠光·御景壹号所在的白鹅潭区域，配套设施完善，商业氛围浓厚。项目周边有多个高端购物中心，满足居民的购物和休闲需求。同时，区域内的公共服务设施一应俱全，包括文化活动中心、社区医疗服务、市场等，极大地提升了居民的生活便利性。

【区域介绍】

白鹅潭作为广州海上丝绸之路的起点，承载着深厚的历史和文化底蕴。随着广州政府的规划和1500亿元的投资，白鹅潭未来将成为广佛地区的核心商业区，吸引更多国内外投资者的关注。该地区的未来潜力巨大，已经逐步成为广州的高端人居地标。

【户型鉴定】

珠光·御景壹号的住宅户型设计以奢华、舒适为核心，适合追求高品质生活的家庭。项目提供以下几种经典户型：

天墅产品：面积约360-950㎡，提供四到五房的奢华大宅。每户配有私家入户花园，超大阳台和开间设计，极致享受无敌江景。

楼王华玺：约478㎡的超奢华五房户型，南北通透，宽敞的室内空间和一线江景，使得每一位业主都能体验到顶级的居住享受。

【优点】

稀缺一线江景：珠光·御景壹号坐落于三江交汇之地，享有广州最为珍贵的江景资源，极大提升了项目的居住和投资价值。

文化氛围浓厚：项目引入多个艺术文化配套，如美术馆、博物馆等，创造了一个独特的文化氛围，提升了居住品质。

顶级社区配套：豪华私人会所、顶尖教育资源和全方位的生活配套，确保业主能够享受到最优质的居住体验。

【缺点】

价格较高：由于项目所处地段及其豪华配置，珠光·御景壹号的售价较高，适合高净值人群购买。

体量有限：珠光·御景壹号的住宅仅有少量高端住宅，市场供应有限，可能对部分购房者来说选择空间较小。

【总结】

珠光·御景壹号以其无与伦比的江景资源、顶尖的文化艺术氛围和一流的社区配套，成为广州高端楼市的佼佼者。它不仅适合那些追求品质生活的家庭，也为热衷投资的客户提供了一个优质的选项。无论是自住还是投资，珠光·御景壹号都无疑是广州豪宅市场中的一个独特亮点。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

为尽可能减少购房者在新房交易中面临“一女多嫁”等潜在风险，广州将全面推行新房“网签即预告”登记新模式。

据广州市政府官方网站今日公布的信息，广州近日全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房人办理网签后，同步申请办理预告登记，可有效规避开发企业“一房多卖”“先卖后抵”，以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况。

对于什么是“网签即预告”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，这是指购房者在售楼部购房时，登录住建部门的系统完成网签后，一键跳转至自然资源不动产登记系统办理预告登记，将网签和预告登记两个环节的事情，整合为一个环节、一件事情。

据悉，以往购房时，申请人要先登录广州市住建局广州市房屋管理系统办理网签，再登录广州市规划和自然资源局广州市不动产登记网办系统申请预告登记，既跨系统重复录入房屋信息，还需要提交两次申请材料、反复身份验证。

在新模式下，购房者通过两局系统可无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记，流程效率大幅提升。

安居客新房全国城市运营总经理李卓羿表示，广州这种新模式打破了部门壁垒，将原本需跨系统重复操作的流程整合为“一件事一次办”，真正体现了让购房者少跑路，让数据多跑路的办事理念。

其进一步指出，广州市全面推行的“网签即预告”登记新模式，不仅仅是流程方面的优化，彰显了广州对于政府办事效率和构建信用体系的努力，同时，该项措施还是房地产交易领域一项重大改革。该项措施一定程度上还具有“排雷”的功能，尽可能为购房者“保驾护航”。

“通过网签与预告登记的同步办理，政府部门利用技术手段构建了跨部门数据共享的信用体系，从源头阻断了开发商‘一房多卖’‘先卖后抵’等违规行为。这一机制将不动产单元号作为唯一标识，实现住建部门与自然资源部门信息的实时互通，使隐瞒土地抵押、查封等限制状态的行为无处遁形。对购房者来说，这些潜在风险在签约环节就能通过系统自动识别并提醒，该模式将实现‘购房风险前置化、权益保障法定化、办事流程便捷化’等多重利好。总体来看，该举措对于减少预售中一房多卖等矛盾纠纷的发生，有着立竿见影的制约作用，也有助于降低用户对开发商的不信任。”李卓羿在接受记者采访时说。

分析师认为，广州全面推行该模式，有助于提升买家市场信心，对促进当地市场交易将发挥积极作用。

从市场表现来看，据克而瑞数据，2025年3月，广州新建商品住宅成交面积为68万平方米，环比、同比分别增长87%、14%。今年一季度，广州新建商品住宅成交面积153万平方米，同比增长23%。

库存及去化方面，今年3月广州新房存量为1428万平方米，消化周期为20.6个月。监测数据显示，今年2月广州新房去化率为10%，3月份去化率较2月提高5个百分点，但3月去化水平也只有15%。

二手房方面，今年3月广州二手房成交量为112万平方米，环比、同比分别增长84%、32%。今年一季度广州二手房成交263万平方米，同比增长28%。

“广州等城市前期经历了深度调整，今年出现稳中有增的弱复苏迹象。当前仍为市场成交旺季，短期内如有积极因素加持，市场有望延续止跌企稳态势。”克而瑞分析师称。

业内人士认为，广州该项措施代表了市场的风向，具有较强的借鉴与推广意义。

李宇嘉指出，从全国范围来看，前述技术上的问题普遍存在，广州这一举动，是自然资源和住建部门在政策协同性上展开的合作与探索。而各地都在强化系统集成、协同配合，提高政策取向的一致性，以消除对消费和内需的政策阻碍。

“近期不少城市在打通这种信息壁垒，比如拿地即开工、交房即办证，住房本体与配套设施同步规划、同步开工、同步交付等等，这从侧面反映出地方政府在持续改善市场环境。而压缩购房中相关环节和流程，不仅提高了房屋交易的效率，可以保护购房者的权益，还能杜绝开发商一房二卖的可能性。”李宇嘉表示。