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琶洲南TOD➢琶洲南TOD

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项目基本信息：

| 开发商：广州地铁，越秀集团

| 占地面积：240000㎡

| 建筑面积约：980000㎡

| 总规划：24栋，1780户

| 总层高：15~66层

| 绿化率：30.5%

| 车位：2801个

| 户型面积：142~325㎡

| 项目位置：地处琶洲南，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔

作为琶洲人工智能与数字经济试验区核心区的顶流豪宅，琶洲南 TOD 由广州地铁与越秀集团联合打造，定位 “CBD+TOD+POD” 超*综合体，紧邻黄埔涌双水岸，与琶洲西区互联网巨头总部隔河相望。项目总占地约 24 万㎡，容积率仅 2.0，规划 24 栋住宅（二期以 13-24 层小高层为主），主推 142-325㎡三至五房，得房率 100%-110%，主打低密度、高私密的国际滨水住区，适合追求核心地段与品质生活的高净值人群。

交通便利，四通八达： 琶洲南TOD周边交通极为便利。目前距离项目最近的是8号线和18号线磨碟沙站，约700米；地铁12号线赤沙站位于地块中部，二三期之间；距11号线石榴岗站约1.2公里。未来，随着11号线和12号线的建成，从这里出发，10分钟可达广州南站，25分钟可达白云机场。驾车出行也非常便捷，小区离华南快速路入口仅2公里左右。

教育配套： 小区自身配套一所12班的幼儿园，一所36班的九年一贯制学校。

2公里范围内分布有 海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校。

商业配套：南区规划 30 万㎡商办综合体，含 250 米地标塔楼、下沉式公园商业，对标 “广粤天地” *街区，未来引入会展服务、精品零售等业态；社区内设 “弧光・琶洲城市会馆”，涵盖无边际泳池、私享宴会厅等社交空间，满足*圈层需求。

医疗配套：3 公里内 3 家三甲医院（陆军七十二集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等），1 公里内即有二甲医院，健康保障触手可及。

CBD低密社区，稀缺资源： 琶洲南TOD二期主打CBD低密度社区，整个二期的容积率仅为2.0，密度甚至低于一些别墅区。24栋楼的位置尤其优越，南向可望约1万平方米的中央园林，北向则可望约2万平方米的城央核心绿岛，景观非常迷人。特别是最后一批200平方米以下的户型，数量有限，非常珍贵。

【户型鉴赏】：

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

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