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天茂集团，以前瞻性眼光，择址珠海航空新城，打造前公园，后商都，自配建公立幼儿园、小学等满配标杆之作——天茂·领航湾。

项目执掌航空新城最后一线河景，前排河景资源错过即无

项目位置：珠海金湾航空新城中心河畔

占地面积：约7.5万㎡

总建面：约11.8万㎡

容积率:2.35

楼栋：总共有14栋住宅

总户数:894户

绿化率:约35％

地下车位数:821个

物业公司：珠海华发物业管理服务有限公司

物业费:3元/㎡/月

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户型鉴赏

—— 建面约73-119㎡一线瞰河板楼 ——

科学规划布局，约90%高得房率

臻稀一线瞰河视野，错过不再有

户型方正，全明格局，静享宽境人居

人性化功能分区，彰显格调生活

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四通八达 五维交通链接世界

金湾航空新城坐拥4大桥3高速2城轨1机1港，占据珠海枢纽芯地位，直达横琴，速通港澳，接驳24小时国际生活圈

高标配套 领航舒适生活体验

航空新城四大中心：

项目坐享千亿级城市配套，步行可达国际商务中心（预计2021年第四季度完工）、市民艺术中心（预计2022年完工）、公共文化中心、产业服务中心，满足高品质休闲需求，优享缤纷生活。

五大商业中心：

步行50米即可直达金湾华发商都，享受购物、休闲、品尝美食等娱乐，与朋友几句谈话的空闲可抵达红星美凯龙，两首歌的时间更可到金湾宝龙城（建设中）等商业，随时随地触摸多样繁华生活。

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三大医疗中心：

广东省人民医院珠海医院、吉林大学珠海医院（建设中）、金湾有爱国际医院（建设中），尖端医疗，守护家人一生的身体健康。

一线水岸 五重景观加持

项目作为区域内仅有的一线临河在售住宅，执掌航空新城仅余的一线滨河景观。项目与金湾中心河湿地公园一路之隔，坐享海、河、湿地、果岭、城五种天赋景观。

全龄学府 打造目送式教育

周边五公里唯一自配建的公立12班幼儿园，公立36班小学（建设中），出家门即是校门，营造目送式教育氛围，用目光见证孩子成长身影，不错过孩子每个重要阶段。

周边毗邻航空新城小学、吉林大学珠海学院等全龄资源。

景观园林 全龄段惬意生活

项目以“候鸟·栖息”为整体规划概念，表达天茂·领航湾对引领城市精英身归理想人居的向往，在建筑上采用新亚洲风格，实现设计感与实用性并重，营造一个具有归属感、品质高、温度感的栖居家园，悠享舒适优雅生活。

一级物业 24小时全方位守候

华发物业，国家一级资质物业管理企业，“2021年中国物业服务百强企业”第21名，专属“优+管家”服务，提供全方位、人性化的物业服务体验。

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房产信息：

上半年“千亿俱乐部”房企仅剩4家 万科滑至行业第七

财联社7月2日讯（记者 李洁）今年上半年，千亿房企阵营再度收缩。

据中指院数据，2025年1-6月百强房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%；权益销售额为12812.7亿元，权益销售面积为6570.6万平方米。

而曾经被视为规模房企门槛的“千亿销售额”，如今成为不少公司难以逾越的高峰。

2025年上半年，销售额超千亿房企仅剩4家，较去年同期减少2家。具体来看，上半年仅保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地四家房企销售额突破千亿关口。

其中，保利发展以1452亿元销售额守住第一的位置，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1221亿元和1201.3亿元，华润置地以1103亿元位列第四。

同时，行业洗牌速度超过市场预期，曾经的行业龙头万科已滑出前五，以686亿元销售额降至行业第七，而一些央国企凭借融资优势和稳健经营，销售业绩上升明显。

湘财证券数据显示，今年1-6月，中国金茂、越秀地产、建发房产2025年以来销售业绩表现优异，这三家公司全口径累计销售金额分别同比增加7%、10.8%以及19.6%。

尽管上半年房企整体业绩表现欠佳，但从单月销售情况来看，房企6月单月的部分销售指标，较5月略有好转。

据克而瑞统计，今年6月，百强房企实现销售操盘金额3389.6亿元，环比增长14.7%。近六成百强房企单月业绩环比增长，其中28家企业单月业绩环比增幅大于30%。

“6月为房企半年度业绩冲刺节点，百强房企销售金额环比增长，但受供应约束以及去年上半年高基数影响，同比仍呈现下降趋势且降幅有所扩大。”国盛证券分析师金晶表示。

在拿地方面，业内人士指出，房企战略重心正在加速向核心城市转移。

从58安居客研究院重点监测的65城情况来看，上半年涉宅用地成交规模同比涨18.4%，出让金涨45%，楼面价涨22.3%。其中，核心24城表现突出，涉宅出让金超5000亿元，杭州以35.5%溢价率领跑，反映出核心城市资源稀缺性驱动房企布局。

拿地主体层面，中指院数据显示，2025年上半年，TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%，增幅较上月扩大4.5个百分点。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦保持了一定强度的投资，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。

从新增货值来看，保利发展、绿城中国和中国金茂位列前三。2025年上半年，保利发展以899亿元新增货值占据榜单第一，绿城中国以831亿元新增货值位列第二，中国金茂新增货值规模为749亿元，位列第三。

“可以看出，房企拿地结构不断优化，上半年地方国企拿地占比下降16%，央企、民企拿地占比分别上升3%、9%。”58安居客研究院院长张波表示，这说明融资端的改善，传导到了拿地端，民企活力回升，让市场参与主体更加多元。

其进一步称，土地市场修复对新房市场的传导效应，将影响楼市供需与价格，推动行业向 “高质量投资、精细化运营” 转型。

面对行业深度调整，业内人士认为，房地产政策支持力度有望持续加码。

“2025年上半年销售初步企稳，后续针对房地产的政策仍将保持积极温和，预计将有更多积极的财政及货币政策出台，助力行业稳健发展。”开源证券分析师齐东指出。

张波认为，在需求端，房贷利率仍有下调空间，部分城市或进一步放宽限购、限贷政策，加大对多孩家庭、新市民等群体的购房支持力度；供给端，各地将加快保障性住房建设，推动老旧小区改造与城市更新，优化土地供应结构。