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保利天汇位于天河区智谷板块

周边网易小鹏等高新企业环绕

距离大观南路地铁站直线780米

项目打造约78万㎡综合体大盘，分五期开发

5年兑现多元配套

幼儿园，中小学已开学

肯德基、全家、钱大妈等生活商业已开业

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项目基本信息

占地面积：30万㎡，

建筑面积：78万㎡（小新塘改造总规模234万㎡）

项目规划：总共分5期开发，产品涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品)

在售五期容积率：4.59，

五期绿化率：23%

五期楼栋：共16栋，

五期总户数：约1790户

五期梯户比：2梯7户（1栋2T3）（14/15栋3T4）

五期车位比：1:1.33

地下车位数：2383个（人车分流，地面无停车位）

物业费：3.3元/方，得房率：超82%

【保利天汇住宅】最新在售产品/资料

项目单价6.1万-7.3万

🌿五期(i2地块）

6-7栋交楼25年7月30⚠️

①99方北向三房：600-610万

9栋交楼25年12月30日

东 西向（550-640w）⚠️

②101方北向三房：618-620万（2.3.4.11楼）

③109方南向四房：728-778万

④130方竖厅四房：930-950万

⑤135方横厅四房：900-970万

❤️①-⑤为五期6.7栋在售面积段和区间

12-13栋交楼25年7月30⚠️

10-11栋交楼25年12月30⚠️

⑥116方四房：718-810万

（东向708-730万）

⑦北向复式四房：880-930万

⑧140方竖厅四房：940-1030万

（东向848-870w）

⑨187方竖厅四房1380w左右

218方大五房：1680w左右

❤️⑥-⑨五期12.13.10栋在售面积段和区间价

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交通便捷

项目距离21号线大观南路站约1.2公里，步行大约20分钟可达，一站即可换乘4号线前往金融城及琶洲地区，四站后可在员村换乘5号线直达珠江新城。

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自驾方面，得益于周边的广深高速、广园快线、大观路以及在建的机场第二高速，业主可以在40分钟内轻松到达城市各个中心区域。

教育资源

保利天汇周边教育资源丰富，包括天河区智谷第二幼儿园，以及一所九年一贯制的天河区智谷第一实验学校。

该学校占地18,904平方米，建筑面积21,464平方米，计划开设45个教学班，为业主的孩子提供了优质的教育环境。

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生活配套齐全

社区内部设施完备，拥有熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式大堂等休闲娱乐设施。

此外，项目还规划了约600米长的风情商业街，吸引了如全家便利店、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等知名品牌入驻，满足业主日常生活所需。

周边还分布有天河万科广场、优托邦、天河城百货等多个大型购物中心。

医疗与自然环境

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项目周边3公里范围内设有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院等医疗机构，为居民提供便捷医疗服务。

五期紧邻规划中的奥体山体公园，享受着葱郁的山景，为业主带来清新的居住环境。

【天汇二期品质住宅，醇熟高端社区】

匠心独韵的天字系品质，打造二期尊贵品质住宅

【全生命周期居住系统2.0 -Well集和社区】

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【约91-142㎡三至四房（以商品房买卖合同为准）】

产品多样性

：作为天河东部大盘，拥有 4000 多户，产品覆盖刚需、改善及豪宅户型，同时配套公寓、写字楼、商业等，满足不同人群的居住与投资需求。

高拓户型

刚需户型

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空间亮点

：以紧凑实用为设计理念，在有限面积内实现功能最大化。例如约 70 - 90㎡的两房或小三房户型，通过合理布局，保证每个空间的实用性。客厅与餐厅一体化设计，增加空间开阔感；卧室配备飘窗，拓展室内空间，提升居住舒适度，满足刚需购房者对温馨小窝的需求。

生活场景

：对于年轻的刚需购房者，这样的户型是理想选择。紧凑的空间布局使得总价可控，同时满足基本居住功能。一体化的客餐厅可作为家庭活动中心，飘窗可打造为休闲阅读角，让生活充满温馨与乐趣。

改善户型

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功能布局

：约 100 - 130㎡的三房或四房户型，注重空间尺度与功能分区。宽敞的客厅连接景观阳台，采光通风极佳，可欣赏社区内外美景。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密性与舒适度。多房间设计可满足家庭成员不同需求，如儿童房、书房等，提升居住品质。

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