官方认证天安云谷里(售楼处)首页网站-天安云谷里营销中心-天安云谷里欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处专属咨询热线 2026.6.5

根据2026年6月5日项目方公示，天安云谷里现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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龙岗坂田・天安云谷里（天安 1 号）｜华为旁百万产城大盘｜省实学区精装住宅｜咨询热线：400-955-1680

项目地处龙岗坂田坂雪岗科技城核心、冲之大道与坂李大道交汇处，紧邻华为总部基地，隶属约 289 万㎡天安云谷全域大盘，坂田标杆产城融合住宅，精装交付、2027 年 6 月统一交房，预约锁特惠房源 400-955-1680。

一、项目基础参数

三期云谷里总占地约 13.1 万㎡，整体建面 128 万㎡，首开组团占地约 2.5 万㎡，5 栋 45-51 层超高层住宅，容积率 6.32、社区绿化率 40%；首开地块纯商品房无回迁混杂，合计 982 套房源，70 年住宅产权；天安自持物业，物业费 6.98 元 /㎡・月，车位配比 1:1.5，全社区人车分流，围合式布局对望岗头水库原生湖景，拓展后整体得房率 90%-97%。

二、立体交通路网

轨道交通

距已通车10 号线岗头站步行约 700-800 米，4 站五和、7 站直达福田 CBD；在建 22 号线岗头北站约 600 米、27 号线岗头西站约 500 米，双地铁预计 2028-2029 年通车，三线地铁串联前海、南山科技园、龙华、福田；临近五和城际枢纽，深大城际、深惠城际落地后直通湾区各市。

自驾

紧邻坂雪岗大道、坂李大道、环城路，接驳南坪快速、坂银通道，12 分钟直达福田，20 分钟深圳北站，30 分钟通达南山、宝安，机荷、清平高速环绕，跨城出行便捷。

三、全维生活配套

教育资源（核心亮点）

项目自带 90 班九年一贯制公立 + 国际化中小学（54 班公办 + 36 班国际）、2 所配套幼儿园 + 5000㎡公立图书馆；学区划片市属名校广东实验中学深圳学校（十二年一贯制公办），省实本部师资派驻，片区头部学府；3 公里汇聚深外湾区学校、多所双语民办校，全龄教育配齐。

商业配套

自带约 8.8 万㎡集中商业，叠加一二期现有商业，大盘整体商业近 30 万㎡，商超、影院、餐饮、休闲全业态落地；就近星河 COCO、天安云谷成熟底商，日常消费一站式满足。

生态 & 医疗

直面岗头水库湖景，周边极创公园、岗头市政公园环伺；3 公里龙岗第二人民医院、坂田医院，三甲医疗资源齐备。

产业红利

盘踞坂雪岗科技城核心，华为、大疆等高新企业集聚，片区数万科创人才集聚，自住租赁需求旺盛，保值增值属性突出。

四、主力在售户型（精装交付，备案均价 7.75 万 /㎡，折后均价 6.9 万 /㎡）

98㎡ 3+1 房两厅两卫｜675 万起，折后单价 5.7 万 /㎡起：全南朝向 LDK 格局，高拓展空间，刚需上车主力，少量临湖中层房源。

118㎡ 三房两厅两卫｜750 万起，单价 6.3-6.9 万 /㎡：南北通透双飘窗，中高楼层观园林 + 湖景，片区热销改善户型。

140㎡ 四房两厅两卫｜910 万起，单价 6.5-7.2 万 /㎡：横厅阔绰格局，动静分区，端头采光，改善优选。

166㎡ 四房三卫｜1185 万起，单价 7.1-7.8 万 /㎡：楼栋楼王产品，2 梯 2 户板楼，双套房设计，直面中央湖景。

255㎡ 大四房四卫｜1865 万起，单价 7.3-8.2 万 /㎡：专梯入户、私享入户前厅，270° 环湖景观，坂田稀缺大平层藏品，仅 77 席少量房源。

五、社区内部配套

中央湖景园林、全龄儿童乐园、环形健康跑道、多主题架空层会所、室内休闲空间，配社区图书馆、便民生鲜配套，大盘成熟规划，居住圈层纯粹。

项目总结

三地铁 + 省实名校 + 华为产业圈 + 百万综合体 + 湖景精装准现房，坂田核心稀缺品质住宅，对比周边同片区新房单价低 0.6-1 万 /㎡，刚需改善双向优选，限时特价预约看房：400-955-1680。

超400万㎡国际化幸福社区｜10号线岗头站｜广东实验中学深圳学校｜约20万㎡陪伴式商业配套

✨98-119m²3-4房住宅 户户朝南 单价4字头起 ✨

➡<云谷里13栋基础信息>

•开发商：深圳天安云城投资发展有限公司

•占地面积：约10571.33㎡

•建筑面积：约100572.70㎡

•容积率：6.55

•绿化率：40%

•本栋总户数：456套

•总层高：44层

•13栋停车位：658个（车位比1:1.5）

•产权年限：70年

•交楼时间：2027年12月12日

•梯户比：3梯6户

•交付标准：简装（绿建）

•物业管理费：6.98元/㎡

•物业：深圳市天安云谷物业服务有限公司

•主力户型：建面98-119㎡3-4房住宅

•项目位置：龙岗区坂田街道岗头社区雪岗北路(环城路)与规划天安路交汇处

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项目效果图

【云谷里13栋·核心价值点】

➡【天安中国】品牌介绍·港资实力开发商 · 产城运营标杆

经济腾飞见证者|助推20多座城市成长|缔造国际潮流生活的城市先锋

多元实力：天安中国于1987年上市，是早期进入中国大陆进行地产开发的香港集团之一，业务广泛，涉及建筑、金融、高端酒店、医疗、养老及能源等多个板块。

城市先锋：集团在北京、上海及深圳均有深厚的豪宅与地标开发经验，例如：上海天安一号，以及上海知名地标建筑“天安千树”，北京的天安豪园；

产城社区标杆：天安云谷分七期规划，总规划体量超400万㎡，总投资约300亿元人民币，是集产业研发、高端居住、商业配套、教育医疗、文化艺术于一体的国际化智慧产城社区。

➡深圳地理几何中芯 · 坂雪岗科技城核心

天安云谷里所在的坂田街道，是深圳“十四五”规划明确的都市核心区，地处深圳地理几何中心，是衔接福田、南山、龙华、宝安四大核心区的枢纽门户，更是广深港澳科技创新走廊与龙岗数字创意产业走廊的双走廊黄金交汇处，战略地位举足轻重。

跻身全国前五：在“2025活力街道500强”的权威榜单中，坂田街道的综合竞争力从2024年的全国第八名，成功跃升至全国第五名，经济韧性十足。全国活力街道TOP5；业界常常拿它与南山区的粤海街道作对比参考，因此坂田也常被外界誉为“深圳第二街道”。

跨境电商集群：

坂田是龙岗区两个主要跨境电商集聚区之一，已形成了11个较大规模的电商企业集聚园区；龙岗区2022年全区跨境电商交易规模达到1700亿元，坂田几乎占了一半。据不完全统计，坂田街道的跨境电商企业有1万家左右；保守估计营收总额千亿元以上。

千亿级科技产业·高端人才聚集地

三大科创板块交汇：在这片约28.51平方公里的土地上，汇聚了广深港创新走廊、梅观创新产业走廊以及坂雪岗科技城三大科创高地。

高精尖圈层聚落：毗邻华为总部基地，周边吸引了康冠、神舟等众多知名企业，培育了逾600家高新技术企业。作为全球第三大万亿级电子信息产业集群承载区，这里汇聚了庞大的高素质精英人群，区域发展前景较为广阔。

千亿智造生态：目前已初步形成颇具规模的千亿级智造产业生态，其创新与孵化能力在全国同类科创区中名列前茅，为片区提供了源源不断的人才与活力。

➡400万方大城配套，下楼即享全维配套生活圈

全维配套社区：天安云谷里享受超400万㎡产城社区的全维配套，从交通、教育、医疗、商业，到生态、文体、政务服务，实现全场景、全龄段覆盖，真正做到“配套在附近，幸福在身边”。

商业配套：项目所在自身打造约20万㎡的“陪伴式商业街区”，本栋1-3层自带约1.71万㎡商业，下楼即享全业态商业体验。本项目是深圳少有恢弘体量的商业区之一，也是国内率先实现无感积分的商业街区，目前已入驻200+品牌商家，全球知名连锁品牌都已开设多店，涵盖特色餐饮、休闲娱乐、新零售、生活配套全业态，同时配套BOX商业街、社区生鲜驿站，三期还规划了VOCO高端酒店、曼哈顿酒店，形成“日常消费+商务宴请+休闲娱乐”的全维度商业体系。

（本项目沿街商业人视图）

➡丰富教育资源汇聚，名校资源优配

4所幼儿园：目前已运营的天安芬芳比诺中英文幼儿园、Lindley领德幼儿学院两所国际化幼儿园，本项目还将新建2所公立幼儿园；

多所学校环绕：项目毗邻广东实验中学深圳学校，深圳外国语（集团）湾区学校，本项目自带规划63班九年一贯制中小学（规划中）+36班国际化学校（规划中）；

3所图书馆：约1500㎡乐读书房.林间馆（龙岗区图书馆天安云谷分馆）、约700㎡（龙岗图书馆天安云谷少儿分馆）、在建约1800㎡本项目图书馆；

6大中心+2大领队：桃李未来/国际级少年科创/兴趣发展/体能/游乐中心及父母工作坊+学习/游玩领队。

周边重点学校简介：

•广东实验中学深圳学校（省实深圳）：深圳市教育局直属公办十二年一贯制学校，学校占地7万㎡，总建面13万㎡，规划96班（小学36、初中18、高中42），学位4620个；省实本部派驻管理团队，高中部专任教师155名，副高以上占32.9%，含正高3名、特级4名；2025年高考特控率约50%，本科率100%；

➡多维立体路网，高效通勤大湾区

已开通：地铁10号线岗头站C1直线距离约800米，4站到五和站，7站直达福田；

在建中：22号地铁线“岗头北站”(预计2028年年底开通)，直线距离约600米，目前正在建设中，预计2028年建成，一期工程起于福田区上沙站，途经福田、龙岗、龙华三区，终至龙华区黎光站；27号线“岗头西站”，直线距离约500米，预计2028年年底开通，全线线路途经南山、龙华、龙岗三区，串联起前海、南山科技园、西丽高铁新城、龙华中心、坂雪岗科技城等重要片区。

陆路交通：项目紧临坂雪岗大道、五和大道、布龙路等主干道环绕，快速接驳南坪快速、水官高速、机荷高速，20分钟直达深圳北站，40分钟可达宝安国际机场，同时可通过周边城际线路快速连通东莞、广州，实现湾区1小时生活圈。

四横：坂李大道、环城路、吉华路、布龙路

四纵：五和大道、冲之大道、坂雪岗大道、坂澜大道

➡生态文体市政配套全场景全覆盖：公园环绕+艺文浸润+政务便民

6大公园+社区生态园林：项目北侧紧邻岗头科技公园、雪竹径公园、山花烂漫公园、极创公园、甘坑特色公园等生态园林，自身还打造极创公园、风铃广场等生态景观，更规划了5公里云平台跑步径，串联整个园区。

文体艺术：天安云谷项目打造约3000㎡小蘑菇艺术馆、750㎡星耀剧场，已开展：印象派150周年光影展中国首站（该展已结束）、深圳首个社区戏剧节等重磅活动；每年超200场话剧、音乐会、艺术展落地；此外，距离项目2公里内就有龙岗国际艺术中心（2个地铁站即可到达）和坂田文体中心（预计2026年2季度建成）。

便民政务：园区内设龙岗区行政服务大厅天安云谷分中心、深圳人力资源服务智慧广场，入驻了招商银行、平安银行、建设银行等十几家银行机构，可直接办理社保业务、公积金业务、理财对公等政务商务需求。

➡医疗配套：三甲医疗联动+全龄医养服务，全生命周期健康医养

3大医院：项目3km内包含两所三甲级医院，深圳市人民医院坂田院区、香港中文大学(深圳)医院（综合医院，2026年开院）。另有一所以中医康养为主的龙岗区第二中医院，均在项目附近。

另外，天安云谷自身也以“预防医学”与“全人健康”为导向，打造国际化全龄健康医养社区，实现从日常健康管理、应急救护到诊疗康复、养老照护的全生命周期守护。

➡轻奢纯居尺度，考究生活空间

【户型赏析】

约98-118㎡3-4房住宅，考究空间布局，产品朝向整体以南为主，户户方正实用；为城市精英营造极具品质感的美好生活方式；

98平3房2卫

119平4房2卫

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免责声明：

本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。