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✨华发IFC琴澳湾1号✨✽✽✽✽

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▷整体业态：集商务写字楼、高端商业、空中会所，以及拥有70年产业高端住宅等多元业态于一体的金融岛尖地标综合体

▷项目地址：中国·横琴·荣港道271号

▷总占地：约1.17万㎡

▷总建面：约13.75万㎡

▷总套数：住宅 212 套

▷产权年限 ：70年产权住宅

▷项目产品：楼高 122 米，共 35 层：裙楼商业（ 1-4 层）；架空层泛会所（5 层）

▷住宅面积段：约78-80 ㎡、约128-135 ㎡两种面积产品；（层高 3.1 米，6-32 层，其中13、28 层为避难层）

▷车位数：负1-负4层为停车场，配备约940个停车位

▷交付标准：精装，选用国际一线品牌如大金、博世、嘉格纳、美诺、当代、铂浪高、汉斯格雅等

▷物业：华发物业

户型鉴赏

建筑面积约78㎡（840平方呎）

1房2厅1卫 轻奢级住宅

约7.7米阳台景观面，享受一线海景景观

户型方正实用，配有明火厨房

建筑面积约80㎡（861平方呎）

1房2厅1卫 私享级住宅

约7.7米巨幕阳台，一览千亿澳门盛景

全明格局，采光通透自然

建筑面积约128㎡（1378平方呎）

3房2厅2卫 舒适海景住宅

双阳台设计，全屋采光通透自然

主卧套间设计，奢居生活从此开始

建筑面积约135㎡（1453平方呎）

3房2厅2卫 奢华云端住宅

双阳台设计，全屋采光通透自然

边位户型，视野更加的开阔

琴澳湾1号二期9B

华发在金融岛内打造了鎏金海岸线天际物业——琴澳湾1号集群，位于金融岛岛尖，地理位置十分优越，不仅拥有约1.3KM的海岸线，还拥有独一无二的景观资源，东侧无遮挡眺望澳门城市景与海景，北侧看澳门本岛与澳门塔，纵揽两岸三地万亿海景，西、南两侧看金融岛内地标建筑。

琴澳湾 1 号住宅集群包含了IFC 琴澳湾 1 号、IFC2期和IFC3期组成。 IFC 琴澳湾 1 号作为珠澳第一地标高楼，由国际大师联袂打造，2019 年入市以来深受市场上豪宅客户喜爱，而作为琴澳湾 1 号的续作，IFC2期不仅能享受到IFC的配套，更是华发科技+新一代好房子最新之作，澎湃世界超级岸线。

IFC2期，地处金融岛岛尖东侧，毗邻 1.3KM 海岸线，拥有一线澳门海景，俯瞰两岸四地。项目住宅产品定位“高端酒店式住宅“，满足高端商务型，旅居型豪宅客户群体，对标深圳湾 1 号、纽约 ONE57 公寓等世界级重磅住宅产品，产品面积从 78-135 ㎡，交付标准为奢配精装，选用国际一线品牌，如大金、博世、嘉格纳、美诺、当代、铂浪高、汉斯格雅等，革新横琴高端人居标准。

▷甄选一线国际精装品牌

作为华发科技+新一代好房子新作，IFC2期采用精装交付，甄选博世、嘉格纳等国际顶尖一线品牌，打造高端酒店式住宅。

▷国际大师团队联袂匠造

Aedas、CCD、ASL三大国际顶尖团队联袂打造，从建筑到室内设计，再到园林景观，经过精心打磨雕琢，为客户呈现高端酒店式住宅。

▷海浪曲线立面天际地标

概念源自扬帆随风波动的跳跃型态，以立面切割及玻璃透视度营造活泼、富动感的海洋原素，在阳光照射下，立面呈现动态的变化，宛如微风轻拂的海面。

▷世界峯范国际商业集群

约25万㎡的商业巨舰，其中华发体系商业超18万㎡，除了自有配套约1.5万㎡商业广场以外，横琴华发商都即将于2024年底开业，旁边还可以享受华发 IFC、横琴保险金融总部大厦（9A）、横琴国际交易广场（14B）等项目的商业，集餐饮、零售、休闲娱乐、酒店、生活等多种商业服务，打造一站式生活体验。

▷会晤世界云端会所集群

由IFC奥特美·云悦会领衔，打造9大会所联盟集群，为业主提供高端尊享、商务休闲、运动康体等会所体验。

在空间上，项目享有对自然资源的极致占有，落位于1.5KM黄金海岸线头排，坐拥一线海景，正对澳门，远眺香港，与澳门塔、珠海中心两大地标遥相呼应，不远处就是世界第八大奇迹港珠澳大桥，拥揽山、河、海、城、桥五重极景。

优质景观资源：山、海、江、城、岛五重复合景观，独揽“两江四岸”万亿盛景，港澳尽收眼底。

多维立体交通：海、陆、空、铁、桥五维立体交通，数一数二的全球通勤。

顶级繁华配套：不仅拥有珠海中心、国际会展中心、瑞吉酒店、华发中演大剧院、十字门华发商都五大顶级配套。内部还配有奥特美会所，可以享受到云端会客、健身、游泳等服务。

湾区地标及大作：339米的IFC不仅是湾区西岸第一高楼，珠澳的城市地标，也是华发“科技+城市+金融”战略的集大成之作，是华发集团的名片作品，大湾区不可复制的资产孤品。

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房产信息：

华发股份：稳中有进、共享盈利！中期分红回馈投资者

2025年上半年，在多项政策提振下，房地产销售呈现“前高后低”态势，市场分化特征显著。据中指研究院数据，TOP100房企销售总额同比下降11.8%，降幅较1-5月扩大1个百分点。但是华发股份的表现依旧稳健，凭借超11%的销售增长率，稳居头部房企半年度销售增长排名前列。

8月14日晚，华发股份(600325.SH)发布2025年半年度业绩报告。公告显示，华发股份上半年实现营业收入381.99亿元，归母净利润1.72亿元，仍保持稳定的正向盈利态势；截至上半年末预收楼款余额745.43亿元，待结算资源充沛；同时公司计划实施中期分红，拟派发现金红利约5,457万元。值得注意的是，上半年华发股份逆势实现全口径销售额502.2亿元，同比增长11%，充分彰显发展韧性；更在克而瑞上半年权益销售榜单上以 319.2亿元的权益销售额位列行业第 10位，稳居行业前列，为房地产行业止跌回稳做出了有力贡献。

▲华发股份公告截图

积极分红践行股东承诺

上市公司现金分红是资本市场中保护投资者权益、强化股东回报的重要体现。2024年以来，分红政策支持力度持续升级，随着新“国九条”（《关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》）和分红新规（《上市公司监管指引第10号——市值管理》）的落地实施，A股市场分红积极性显著提升。

华发股份积极响应政策要求，已多年持续实施现金分红政策，与投资者共享公司发展成果。2024年12月，华发股份发布《未来三年（2024-2026）股东回报规划》，约定“未来三年以现金的方式累计分配的利润不少于未来三年实现的年均可分配利润的百分之三十”，将继续以稳健的经营成果回报公司股东。而公司2025年的半年报显示，年中拟向全体股东每股现金分红0.02元(含税），分红比例达31.74%，充分践行了股东承诺。据统计，华发股份上市至今已累计现金分红约81.48亿元（含2025年度中期拟分红），近5年平均现金分红率近36%，在房地产行业调整期依然坚持真金白银回馈投资者，助力提振市场信心。

销售稳居行业前列

今年以来，房地产行业仍在深度调整，行业销售、盈利能力承压，部分房企却凭借精准的销售策略、聚焦的战略布局和优异的产品力实现了销售逆势增长，华发股份即是其中之一。根据克而瑞发布的7月最新数据，华发股份凭借着344.9亿元的权益销售金额，今年已连续七个月稳稳占据销售榜前十名的宝座，并且1-7月销售金额同比增长幅度在TOP20房企中排第4位。在房地产行业整体波动的大环境下，华发股份凭借稳定增长的销售业绩，充分展现出其在穿越行业周期中所具备的雄厚实力与稳健根基。

▲克而瑞2025年1-7月中国房地产企业销售榜

整体业绩的优异表现，离不开重点城市的强劲销售支撑。在南京市场，华发以销售额47.22亿元，销售面积11.74万㎡的双重佳绩夺得2025年1-7月南京房地产企业销售业绩榜单“双榜首”。其旗下标杆项目金陵月华表现同样抢眼，2025年上半年江苏省网签金额第一，南京市唯一一个网签均价超7万的标杆项目，尽显市场认可度。

在上海这座竞争白热化的核心城市，华发多个红盘火力全开组成“红盘矩阵”，市场爆发力尤为抢眼。2025年上半年，华发旗下的虹桥四季、海上都荟、时代之城、古美阅华相继登顶各板块，牢牢锁定销售成交套数、成交面积、成交金额“三冠王”头衔，呈现出“推出即热销、市场高关注”的持续热度。

在大本营珠海，华发股份的市场表现堪称“断层领跑”——旗下众多项目持续名列榜单前位，不仅稳坐珠海房企流量销售金额及销售面积双榜冠军之位，更以压倒性优势拉开与同行的差距。据克而瑞数据统计，华发股份在珠海1-7月累计流量业绩达181.67亿元、59.99万㎡，与去年同期相比分别劲增155.3％和142.8％。更值得关注的是，其成交金额超过榜单第2至21名房企的总和，强势彰显本土龙头的绝对市场掌控力。

资产盘活财务稳健

随着房地产行业从“规模扩张”转向“质量竞争”，土储的“含金量”将成为房企分化的关键指标，而稳健的财务基本面为华发股份布局核心城市打下了坚实基础。报告显示，华发持续强化资金管控，优化融资成本，上半年综合融资成本较2024年末下降46BPs；截至上半年末，公司长期有息负债占有息负债总额的比例保持在八成以上，债务结构合理，持续保持稳健的资产负债结构；剔除预收款的资产负债率63%，现金短债比为1.34，偿债能力稳定，财务安全阈值高。

此外，2025年7月，华发宣布深圳土储中心拟以44.05亿元收回收购全资子公司融华置地持有的前海冰雪世界项目7块商业用地，正是企业主动推进资产盘活，优化资产质量的战略体现。此举能够迅速回笼资金，进一步优化公司现金流状况和资源配置，为公司在全国范围内购置其他优质项目提供资金支持，助力公司长效高质量发展。

精准布局优质土储

稳健的财务表现为华发股份的精准投拓打下了实的基坚础。华发股份的土储布局呈现鲜明的“核心城市导向”特点，集中于上海、广州、成都、珠海等一线及强二线城市，并通过灵活的开发模式平衡风险与收益，核心城市的市场韧性已成为华发穿越周期的关键支撑。

以华发在成都市场的开拓情况为例，华发股份入蓉后坚持一贯稳健的投拓策略，聚焦核心地段，以高端改善产品入局，逐步在当地市场树立起高端住宅开发企业形象，成为入蓉最晚、攀升最快的头部房企。今年以来，华发股份在蓉连落两子，抢先布局板块内具有开发价值与潜力的优质地块，稳固投资基础，锁定城市发展红利。今年一季度面世的成都锦宸院项目独创“豪宅十二项范式”，成为板块内首个销售单价“破4万”的新盘，销售约22.6亿，位列成都主城销售单价4万+豪宅项目销售TOP1。

▲成都华发锦宸院项目实景图

引领“好房子”建设新范式

7月30日，中共中央政治局会议召开，明确指出要持续防范化解重点领域风险，落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新。与此同时，《“好房子”建设经验做法（第一批）》的发布，也清晰印证了当前住房需求已从“有没有”的基础保障阶段，转化为“好不好”的品质提升阶段。

在此背景下，华发股份积极响应“好房子”建设号召，锚定数字化、智慧化、绿色化、产业化的“四化”方向，聚焦居民对美好生活的需求，以科技创新引领住宅品质提升，系统推动“好房子”建设。华发在“好房子”建设领域始终走在行业前列，在“安全、舒适、绿色、智慧”四大维度构建起十五优产品标准，在业内率先发布并于2025年迭代完善华发“科技+”好房子产品体系2.0，已在珠海、成都、西安等地成功落地实践，多个项目获得意大利国际设计大奖、克而瑞2025年上半年“全国十大作品”等国内外知名奖项。

作为珠海首个官方认证的“好房子”，同时也是当地首个“四化”新型住宅试点项目，华发•珠海湾自面市以来便迅速引爆市场关注，成为热议焦点。该项目通过深度融合人工智能、数字孪生、大数据等前端技术，不仅成为全国首例无人机配送社区，让业主足不出户即可享受高效便捷的物资送达服务；更首创集居家、社区、机构于一体的亲情智慧养老模式，为不同年龄段的居民构建起全周期的关怀体系。在此基础上，项目依托清洁、巡检、递送、养老、人形机器人五大类AI机器人服务矩阵，将科技的系统性赋能渗透到社区生活的每一个细节——从日常环境维护到24小时安全守护，从个性化需求响应到突发情况处置，全方位重构了现代社区的服务标准与居住体验，重新定义了“好房子”的价值维度。

▲华发•珠海湾项目实景图

在坚守产品品质，注重产品创新的同时，华发股份也始终秉持对美学设计的极致追求。近日，2025日本IDPA AWARD国际先锋设计大奖结果揭晓，华发旗下5大精品项目在激烈角逐中脱颖而出，成功斩获景观设计类别和建筑设计类别共5项大奖。这一殊荣不仅是对华发“好房子”建设成果的高度认可，更是对其深耕细作的匠心精神与强劲产品实力的又一有力佐证。

“好房子”的理念已从蓝图照进现实，在各地政策的持续发力与深入推进下，一套全新的建设体系正加速成型。面对这一行业发展的重大机遇，华发股份将始终紧跟国家政策导向，以科技创新为核心驱动力，全面推动产品品质的迭代升级，致力于为居者打造更具温度、更富智慧、更趋完善的理想生活空间，在新时代人居建设的浪潮中彰显国企担当，书写品质人居的新篇章。