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新余楼市发布 2025-07-15 15:04:12
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🦋本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!

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兰江山第位于深圳福田区香蜜湖北莲塘尾片区,坐拥三面环山的原生景观,交通便利,周边教育资源丰富。

项目规划有高层住宅和联排别墅,户型多样,满足不同家庭需求。

项目基础信息

【占地面积】60899㎡

【总建面面积】291968㎡

【容积率】4.74

【建筑覆盖率】23.66%

【绿化覆盖率】30%

【车位比】约1:2

【产权年限】70年(2006-2076)

【物业管理费】9.8元/㎡/月

【交楼期间】现楼

【物业管理公司】深圳市罗伯特管家物业管理有限公司

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在售产品/价格

联排别墅111,372.89㎡,实用1200-1500㎡

下叠别墅408,320.85㎡,实用约920㎡

下叠别墅403,320.74㎡,实用约920㎡

上叠别墅606,397㎡,实用约870㎡,带1000万豪装

顶楼大平层474㎡,实用约660㎡

域价值

城市中心的半山,豪宅聚集地

位于深圳城市中心,华南最大豪宅片区,深圳“塔尖”人士最集中区域,金融街利好辐射、香蜜湖豪宅区双重稀缺地段。

生态价值

城市中心的氧吧

三面环山,一面临水,背靠万亩塘朗山,“灯光秀房”正面可瞰福田CBD,坐拥莲塘尾水库,奢享42万㎡城市原生山林,坐拥7万㎡的原生湖泊。

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中心可遇香蜜湖 半山难求董事屋

香蜜湖是深圳中心区最著名的豪宅区,香蜜湖半山区就是福田最后一块可开发豪宅区域。曾经的香蜜湖1号、熙园树立了深圳乃至中国的豪宅标杆。如今,香蜜湖半山区聚集兰江山第等四大品牌纯大户豪宅项目,坐拥福田最优地段和最佳生态资源竞相绽放,城央纯住豪宅区气度天成。

充分利用山体景观资源,建设具有鲜明个性和特色的“生态坡谷”社区。以大型乔木取代草坪,以人工湿地代替雕塑喷泉,营造生态化的植物群落,景观设计梳理彰显自然与时间交织的原生美感,并使之与未来的居住场景有机融合。原生植被繁荣茂盛,物种丰富,具有生态和空间记忆两方面的价值。环境景观设计意在营造绿意葱笼、错落有致、步移景异的花园式居住空间,使居民感受都市乡居的生活情趣。

唯有董事的墅 才能征服董事的心

山有容,墅有度 懂得董事人物的生活世界

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配置价值

全龄段运动休闲配置

五重台地园林、半山篮球场、羽毛球场、网球场、山间泳池、双层慢跑道

交通配套

入则宁静,出则繁华

多维高效交通路网,快速通达香蜜湖、中心区,通达全城,广深港同城

商业配套

集萃一城繁华,近享万象生活

可享受深圳顶端的购物配套、集中的文化资源、齐全三甲医疗配套、成熟的休闲配套。

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学校教育

小学:梅山小学 荔园外国语学校、深圳市梅园小学 深圳市景田小学;

中学:梅山中学、深圳市高级中学、红岭中学、福田外国语学校;

风水价值

太师椅风水位三面环山,一面临湖“背有靠山“背靠深圳龙脉塘朗山,“水为财”面朝深圳湾香蜜湖

圈层价值

高素养圈层整个片区居住的人群圈层高端,纯粹塔尖圈层,与红岭高级教师为邻,咫尺即达文化中心,紧邻20万㎡的国际交流中心(礼宾会议中心、中国改革开放博物馆,歌剧院...)

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生态休闲

三面环山,一面临水,背靠万亩塘朗山,“灯光秀房”正面可瞰福田CBD,坐拥莲塘尾水库,奢享42万㎡城市原生山林,坐拥7万㎡的原生湖泊。

户型鉴赏

约180㎡户型

约319㎡户型

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广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗?

财联社6月13日讯(记者 李洁)为提振市场活力,广州在优化房地产政策上迈出关键一步。

6月13日,广州市发布《提振消费专项行动实施方案(征求意见稿)》,面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策,全面取消限购、限售、限价,降低贷款首付比例和利率。

本次征求意见稿,将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为,这一系列政策的落地,将有力提振广州楼市,加速房价企稳进程。

更关键的是,58安居客研究院院长张波表示,广州作为一线城市,其全面、明确的政策松绑信号,预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’,即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上,广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示,本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策,广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件,但实际已在执行,即开发商仍需进行价格备案,但官方不再提供指导价。

关于信贷政策,陈雪强补充道,广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%,商贷首套利率为3%,公积金利率为2.6%,已处于较低水平,未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看,政策调整也十分必要。

据张波介绍,从统计局公布的房价数据看,广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市,今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳,但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此,通过全面取消限购、限售、限价,降低贷款首付比例和利率,旨在消除行政干预,让市场回归供需主导,提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。

陈雪强也认为,此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价,并强调降低首付比例和利率,是对已实施政策的全面确认,向市场传递了强烈的宽松信号。

多位分析人士指出,此前在一线城市中,广州曾多次率先出台松绑措施,而此次广州新政可能会继续引发连锁反应,其它一线城市的政策限制或将跟进放松。

多维发力激活需求

除了核心的限制性措施松绑,广州此次方案还从多角度部署措施,旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。

方案明确提出,扎实推进城中村及老旧小区改造,2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个,更新住宅老旧电梯超9000台,完成城中村改造固定资产投资1000亿元。

“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为,老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施,近几年深度推进全国领先,通过制度创新、多元参与和精准实施,实现了民生改善与城市发展的良性互动。

同时,严跃进强调,城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。

方案还提出,“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。

事实上,广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为,此次方案再度提及,说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。

此外,方案要求,持续优化住房公积金使用政策,支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款,进一步优化租房提取政策措施。

业内人士认为,通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化,以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳,广州正力图打通住房消费链条,为市场注入信心。若政策顺利落地实施,广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市,其也将为其他大城市提供参考样本。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。