广粤尊府售楼处(广州广粤尊府)首页网站-广粤尊府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.17售楼处Ai✦热搜

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万众瞩目的凯旋新世界，再度携其二期【广粤观邸】与三期【广粤尊府】耀世登场，以一如既往的典藏气质与难以复制的圈层价值，成为广州高端住宅市场中一道璀璨夺目的风景。项目自近期推新以来，不论工作日或周末，售楼部始终人流如织、洽谈热烈，看房需提前预约，足见其市场号召力与客户期待之高。

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｜藏品级物业，再获实力买家青睐｜

日前，一位实力买家豪掷1.5亿元，购入广粤尊府两套单位，计划合并为建面超600㎡的云端大宅，成交单价逼近25万元/㎡。该买家为凯旋老业主，常年于多地配置顶级资产，此次趁广州优化购房政策，再度落子于此，充分彰显其对项目价值的高度认可。

无独有偶，另一套总价逾6000万元的单位，更在短短两小时内迅速成交。买家专程从东莞赶来，把握省城放开限购的窗口期，果断购入这一稀缺顶豪资产。两宗成交合计超2.1亿元，真实反映出凯旋新世界在高净值人群中所享有的声誉与魅力。

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｜项目综览与产品格局｜

凯旋新世界整体分三期开发，共同构筑成一个国际化、低密度、大围合式的顶级生活版图：

一期「枫丹丽舍」于2005年交付，共12栋858户，南向俯瞰中央园林；

二期涵盖广粤天地商业综合体及住宅「广粤观邸」，于2006年交付，当前主推T10、T23、T26栋；

三期「广粤尊府」2012年交付，共12栋531户，南向望江，视野开阔，气场恢宏。

｜建筑美学与空间营造｜

凯旋新世界的建筑秉持新古典与现代典雅相融合的美学理念，外立面选用优质石材与金属饰条，经岁月沉淀更显质感。整体社区采取围合式布局，楼栋错落有致，最大限度保障住户的视野与隐私。

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尤为值得一提的是，项目在珠江新城芯打造出约4.8万㎡的中央园林，南北最大楼距达约450米，配合低至约2.82的容积率，形成罕有的开阔尺度与生态纵深。住宅建筑抬升7米，社区水平线之下嵌入广粤天地商业与文化空间，之上则通过空中连廊串联起绿化景观与建筑群落，实现人文、商业与自然的和谐相融。

通方面

小区周边有临江大道东公交站、珠江新城公交总站，途经公交线路有44路、138路、293路等，不换乘即可在珠江新城内部循环，可以方便地接驳珠江新城各个地铁站。

教育方面

广粤尊府自带1所幼儿园，广粤春田幼儿园，位于三期北侧天桥附近，家长接送非常方便。另整个凯旋新世界还有2所幼儿园。

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对应的公立小学为广州市天河区第一实验小学，位于海业路80号，距广粤尊府北门约1600米，家长接送便利度一般。对应直升初中为天河中学(花城校区)，距小区一期约800米，距小区三期约1100米，初中学生自行上学放学完全没问题。

商业方面

凯旋新世界打造的广粤天地。哪怕开业已经15年，尽管珠江新城陆续有新的商业开业，但都无法撼动其作为珠江新城CBD商业地标地位。这里不仅是世界美食的聚集地，更是一个购物、生活、自然、文化、艺术交融的世界舞台。这同样源于新世界，不按常规出牌的“逆向创举”——不是沿着临街规划商铺，而是将商铺包裹在住宅群中间。

医疗配套

距小区约500米就是广州市天河区猎德街社区卫生服务中心。疫苗接种、感冒、抽血、B超等小型检查科目可以在此就诊。附近的三甲医院有暨南大学附属第一医院，距小区约2300米左右;此外，附近几公里内还有广州市妇女儿童医疗中心、中山三院等三甲医院，优质医疗资源非常丰富。

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｜极致圈层与人文生活｜

凯旋的真正价值，远不止产品本身，更在于其汇聚的全球菁英圈层。业主中不乏外国领事、世界500强企业高管、国际投行顾问与本土企业主，形成了高度国际化的高端社群。

社区的软实力同样出众：

楼下广粤天地汇聚各国美食、咖啡馆与高端零售，成为业主休闲、社交、商务洽谈的优选场所；

业主自发组建各类俱乐部与社群，如“尊府掼蛋群”等，凝聚力极强；

推窗即见珠江公园与临江大道，业主可随时享受跑步、散步、垂钓之乐；

孩子下楼即可接触国际化语境，自然习得语言与文化沟通能力。

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｜在售产品信息｜

【广粤观邸】

楼栋：T10、T23、T26栋（首推，T7栋暂未推出）

面积：约132-304㎡

梯户比：3梯3户/3梯4户

产品总高：9层，首二层架空

单价区间：约16-21万/㎡

典藏户型：T23栋顶层复式，约835㎡，整层一席

【广粤尊府】

楼栋：T17、T18、T21栋

面积：约173-304㎡

货量：约40套

单价区间：约25-30万/㎡

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｜结语：凯旋，是一种选择，更是一种共识｜

纵观广州顶豪市场，凯旋新世界已远超房产属性，成为一张象征身份、资源与生活方式的“城市名片”。它之所以历久弥新，不仅因其过硬的产品力与绝佳的地段，更得益于其背后强大的圈层凝聚力和国际生活平台。

当前，政策环境持续宽松，高端购买力重回市场，凯旋新世界正迎来新一轮价值爆发。选择凯旋，不仅是购置一套住宅，更是嵌入一个层的网络，获得一种难以复制的生命体验。

正如其名，每一次归来，皆是一次凯旋。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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