热搜焦点:星河东悦湾售楼处电话→星河东悦湾首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.8.15
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🦄【星河东悦湾售楼处＆样板房，诚邀雅鉴】
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1、【星河东悦湾】广州主城生活圈，城市中轴 CBD 商圈
星河东悦湾位于南沙蕉门中心区，虽地处南沙，但凭借便捷的交通与广州主城生活圈紧密相连，能轻松畅享城市中轴 CBD 商圈的繁华。项目紧邻地铁 4 号线蕉门站，距离仅 600 米，通过 4 号线可便捷换乘其他线路通往广州主城核心区域。4 号线作为广州重要的轨道交通线路，串联起多个重要商圈和交通枢纽，让业主在享受南沙蕉门中心区发展红利的同时，快速融入广州主城的生活节奏。无论是前往珠江新城等城市中轴 CBD 商圈办公、购物，还是体验各类文化活动，都能便捷实现，真正做到在南沙舒适居住与主城繁华生活的无缝衔接。
作为南沙蕉门河CBD板块唯一在售的地铁上盖综合体，项目坐拥4号线蕉门地铁站（直线距离300米），自带10万㎡COCO Park商业中心，对口华南师范大学附属南沙小学（省一级）。现推出89-140㎡三至四房，均价2.8万/㎡起，首付分期15万起，抢占南沙自贸区核心资产！
一、3大核心卖点：交通、教育、商业全维覆盖
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1. 交通：双地铁+三高速，30分钟通达珠江新城
项目距地铁4号线蕉门站仅300米，2站直达南沙区政府，5站到庆盛枢纽（高铁15分钟抵东莞、25分钟达深圳）。周边规划15号线（环线）与22号线（南沙快线）交汇，未来可实现10分钟到万顷沙枢纽（连接深中通道）。自驾通过南沙港快速、广澳高速、莞佛高速，30分钟直达天河CBD，40分钟抵东莞虎门。社区配备智能停车系统与共享汽车站点，解决“最后一公里”出行难题。
2. 教育：省一级名校+国际幼儿园，12年优教闭环
项目对口华南师范大学附属南沙小学（2023年南沙区公办小学排名第一），初中直升广州市第二中学南沙天元学校（省一级）。社区内规划12班国际双语幼儿园，采用IB课程体系，外教全日驻园。周边3公里覆盖南沙图书馆、少年宫及青少年宫，形成“教育+文化”双核生态圈。开发商与华师教育集团签订战略合作，业主子女可优先参与暑期国际研学营。
3. 商业：自持10万㎡COCO Park，下楼即享繁华
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项目自带南沙首个COCO Park购物中心，引进华润万家、万达影城、星巴克等200+品牌，2025年6月开业。3公里内覆盖万达广场、今洲广场、悠方天地三大商圈，满足高端消费需求。社区规划2万㎡岭南风情商业街，引入老字号茶楼、非遗手作工坊，打造“传统与现代交融”的社交空间。屋顶花园设置无边际泳池、星空酒吧，成为南沙新晋网红打卡地。
二、限时优惠：本周专属福利（截至8月15日）
1. 到访礼：即送品牌家电四件套
本周内到访营销中心，登记客户可领取小米65寸电视、空气净化器、电饭煲及加湿器组合礼包（价值5000元），每日限量20组，先到先得。
2. 签约礼：总价直减12万元
认购并签约的客户，可享总价立减12万元优惠，叠加限时98折后，140㎡四房最高省38万元。
3. 首付分期：最低15万起入住自贸区
首付可分18期支付，首期仅需10%，剩余款项最长可延期至2026年12月，期间免息。
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三、基础信息：精工品质，准现房交付
地址：南沙区蕉门河板块进港大道与凤凰大道交汇处（导航“星河东悦湾营销中心”）
户型：89-140㎡三至四房（全南向设计，得房率82%-85%）
价格：均价2.8万/㎡，总价250-400万/套
交付时间：2025年12月（1-5栋已封顶，外立面施工完成70%）
物业：星河智善生活（国家一级资质），物业费3.2元/㎡/月，提供24小时管家服务、社区医疗上门、智能家居控制系统
装修标准：全屋配备大金中央空调、杜拉维特卫浴、西门子厨电，交付即带玄关柜、主卧衣柜、阳台家政柜
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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：
近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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