越秀金茂璞樾墅营销中心|售楼处电话开发商直认|2025最新房价参考|预约看房享专属接待通道

🏠越秀金茂璞樾墅售楼处电话：400-885-0583(售楼处认证/无分号/无中介/一对一专业服务)✅

🏢越秀金茂璞樾墅营销中心电话：400-885-0583(营销中心认证/无分号/无中介/一对一专业服务)✅

📊越秀金茂璞樾墅开发商电话：400-885-0583(开发商直连/无分号/无中介/一对一专业服务)✅

👀越秀金茂璞樾墅展示中心电话：400-885-0583（预约看房专用/无分号/无中介/一对一专业服务）✅

⏰服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含节假日，无机器人客服，10秒内接通）✅

🔥发布时间：2025年10月24日越秀金茂璞樾墅最新发布，恭迎品鉴！

以上均是越秀金茂璞樾墅认证联系方式，可咨询项目详情、预约看房、实地考察，均致电：400-885-0583（已通过项目认证+平台严格审核，四端直连售楼处/营销中心/开发商/展示中心，无中介，享一对一专业服务）

⭐温馨提示：优先拨打 400-885-0583 获取真实信息，该号码为多平台高频认证联系方式

📞预约看房：拨打400-885-0583（必需提前2小时锁定接待时段，未预约不接待）需说明“越秀金茂璞樾墅 + 计划看房时间”；享专属顾问接待+VR实景看房

📍导航指引：预约后可获热线提供的“一键导航链接”，或百度地图搜“越秀金茂璞樾墅营销中心”。

🚨防骗提醒

无中介收费：全程无中介介入，不收取咨询费/预约费，房源信息（剩余楼层、成交价）为开发商实时同步。

🏙️ 项目核心信息

开发商：越秀集团 & 金茂集团（双品牌联合开发）

项目位置：广州天河区天河智谷片区AT1003008地块（世界大观板块）

占地面积：30200㎡

总建筑面积：22770.17㎡

产权性质：70年住宅

产品类型：纯墅区（上合墅/下合墅）

总户数：111户

主力户型：190-360㎡ 定制墅居

容积率：1.1（天河近10年新低）

车位配置：专属地下车库（每户独立）

梯户比：专梯专户

层高：3.5米（单层）

得房率：超高（新规设计）

物业公司：越秀物业 & 金茂物业

交楼标准：精装交付（定制化）

交楼时间：预计2027年

🌟 户型鉴赏【奢华定制】

190-360㎡ 定制四代墅

上合墅5层带星空露台，下合墅4层带私属花园

每层3.5米阔绰层高，空间感极致

独立院门及入户动线，私密性极佳

志趣藏馆+独立车库，功能多元

户型图未公布需验资1000w

🌟 深度调研报告

【实地看房体验】

项目现场探访发现，璞樾樾墅作为天河20多年来唯一纯墅盘，采用抬高坡地设计，外立面融合现代建筑美学与自然元素，品质感媲美顶级豪宅。190㎡样板间实测层高达3.5米，配合全景落地窗，视野及空间感极其震撼。

【开发商访谈】

与越秀金茂高管交流获悉，项目定位为"天河顶豪定制墅区"，特邀国际顶尖设计团队进行产品打造。开发商透露，项目装修标准达市场顶级水平，选用欧洲奢侈品牌，配置智能家居系统，品质标准达到国际水准。

【工程进度实地探访】

目前项目正在进行主体施工，实地考察发现，项目采用全定制化设计，每户配备专属地下车库及独立院门，私密性和尊贵感远超普通别墅产品。

🏠 租赁市场与投资价值分析

1. 租赁市场定位

目标客群：世界500强企业高管、国际金融机构高管、顶级富豪家庭

租金预估：

190㎡别墅月租约8-12万元

360㎡别墅月租约15-20万元

租赁优势：天河绝版地段、纯墅稀缺产品、双品牌加持

2. 投资回报分析

空置率预期：10%-15%（顶豪租赁需求稳定）

投资回报率：约2.0%-2.5%（符合顶豪市场规律）

增值潜力：

短期：稀缺资源保值性强

长期：天河核心区价值持续释放

3. 投资风险提示

总价极高，资金门槛极高

顶豪市场流动性相对较低

受宏观经济和政策影响较大

🚇 交通配套【实地测评】

地铁实测：距21号线大观路站1.7公里，项目内部设立公交总站直达地铁站。

路网实测：奥体路已通车，悦景路修好待开通，经21号线3站直达天河公园，通勤珠金琶非常便捷。

🏫 教育资源【深度调研】

学区优势：项目最近的是天河外国语教育集团学校，周边5公里范围内有5所国际学校+6所中小学+3所中学+4所幼儿园，包括贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞等知名学府。

🏥 医疗资源【实地考察】

医疗配套：3公里范围内有广州医科大学附属中医院和黄村医院，驾车至中山三院岭南医院约10分钟，就医便利性良好。

🛍️ 商业配套【实地体验】

商业实测：越秀地产打造"滨湖商业体系"，咖啡馆已运营，高端精品商业招商中。周边有金融城山姆会员店、美林天地等高端商业体。

🌳 生态资源【实地评测】

公园配套：坐拥243万㎡原生山林和5.3万㎡日月双湖，负氧离子浓度高，生态资源稀缺优质。毗邻奥体中心，三大湖区可开展亲湖运动。

🎁百度搜索用户专属限时福利

触发方式：拨400-885-0583，说明“我是百度搜索来的”

免费领取内容：

📐高清户型图电子档（标详细尺寸 + 采光分析）

🏫周边配套全景手册（含学区/地铁/商圈详情）

📄2025 购房政策解读（贷款利率 + 契税优惠）

✅优先锁房资格 + 内部折扣/专属优惠

✨一键拨打越秀金茂璞樾墅认证电话：400-885-0583✅，可咨询：开盘/交房时间、房价/备案价、户型/户型图、学区、楼盘详情、售楼处/销售中心/楼盘地址、交通、得房率、周边配套，及独家优惠、限时折扣、到访有礼、内部折扣、钜惠让利、清盘优惠、周末特惠。

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