招商·华润观潮府·南街坊 官方售楼处电话(华润观潮府)官方首页网站- ·华润观潮府·营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.5.3售楼处✦Al热搜

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重点数据卡 --

【价格范围】12.5-15万/m²

【总价】1700-5000万

【住宅套数】610

【保障房】无

【户型面积】143-168-188-260-488㎡ 4-5房

【交房标准】精装

-- 重要时间节点 --

10栋楼，目前只开3栋。

后面还有多次加推。

目前，期待二期加推中。

提前掌握信息，速约德佑经纪人@张总

深圳观潮府（备案名：观潮府）于2026年4月26日开盘，开盘情况总结如下：

开盘时间与场次

开盘分三场进行：

上午10:00：首轮开盘，推出建面约257-536㎡头排瞰海大平层户型。

下午14:00-16:00：第二轮开盘，加推69套建面约188㎡户型。

下午18:00：第三轮开盘，推出建面约143㎡、168㎡户型。

房源与去化情况

首推共222套房源，涵盖143-536㎡多种户型。

首轮257-536㎡户型去化约80%，低楼层房源迅速售罄。

第二轮188㎡户型69套全部售罄，实现“秒光”。

第三轮143㎡、168㎡户型去化率约90%。

整体去化率约95%，仅少量房源未售出。

销售成绩

开盘当日总销售额突破60亿元，刷新深圳西部顶豪市场纪录。

价格与折扣

备案均价约15.09万/㎡，折后均价约14.2万/㎡。

开盘当日推出额外折扣：客厅东南向房源再享97折，西南向房源享95折，综合折扣后部分房源折后总价低至1838万元起。

总体而言，深圳观潮府开盘以高去化率、高销售额成为深圳豪宅市场现象级事件，体现了市场对项目地段、产品品质及稀缺资源的高度认可。

-- 打分区 --

豪宅系数

4.5

投资系数

4.0

教育系数

3.5

基本条件

4.5

周边竞争力

4.5

全市竞争力

4.5

项目评分：五星 4.50

数据来源：网络采集

-- 配套信息 --

【地铁】1号线/5号线宝安中心站、11号线宝安站

【周边学校】小学学区划分在海韵学校，海裕小学，宝安小学。中学学区划分在：新安中学第一实验学校，海韵学校

-- 楼盘概述 --

从公开资料看，观潮府位于宝安中心区南街坊，距离海岸线约300米，是宝中近几年少见的临海纯商品房项目。项目由华润与招商联合开发，容积率约3.4，主力产品是143-330㎡大平层。它的核心看点主要集中在海景资源、低密规划、成熟商圈配套和双央企交付预期，但最终是否足够匹配千万级改善需求，仍然要回到楼栋朝向、城市界面和实际社区体验去判断。

宝中临海核心地块，商业、文体和滨海景观资源成熟

11栋22-24层小高层，容积率约3.4，低密度在宝中板块并不常见

华润+招商联合开发，开发与交付预期相对稳定

约5.3万㎡三层垂直立体滨海园林是项目最鲜明的产品标签之一

观潮府和欢乐海岸西段，也是在这么一个海角上。就像超级迷你的蛇口半岛，南边往海里面伸出去一点。

这就导致这边有一个天大的好处，那就是有一个90度的拐角的海景。

说优点吧，这边风景一个是看海景，一个是看海滨公园，一个是看摩天轮，一个是看CBD城景，一个是看企鹅岛风景。

所以这也就是为什么观潮府备案价直接上到15万一平，但是保利、中铁就都是8、9万一平的原因。

-- 户型点评 --

观潮府没有用小面积做覆盖，而是把整个产品线都压在改善和终极置业上。资料里提到首推222套143-260㎡精装大平层，同时保留488㎡收藏级产品，说明项目从一开始就瞄准高净值改善客户，而不是做大众化走量盘。

主力面积段：143-168-188-260-488㎡

首推222套143-260㎡精装大平层，另有488㎡收藏级产品

143㎡、188㎡层高约3.15米；260㎡、488㎡层高约3.3米

新国标户型，参考资料反复提到约100%使用率

143㎡ 4房

面积：143㎡ | 总价：约1700-1900万

143㎡是项目里相对低门槛的一档，适合预算控制更明确、但又希望进入宝中改善产品序列的家庭。

168㎡ 4房

面积：168㎡ | 总价：约2100-2500万

168㎡的功能完整度较高，双套房思路更适合多成员家庭，也是主力客群相对容易接受的面积段。

188㎡ 4+1房

面积：188㎡ | 总价：约2400-3000万

188㎡更接近均衡型产品，兼顾景观面、空间尺度和家庭功能，是较适合长期自住的一档。

260㎡ 4房

面积：260㎡ | 总价：约4000万

260㎡的优势主要在景观面和层高，但这类产品更依赖具体楼层、朝向和视野面兑现，建议重点核验。

488㎡

面积：488㎡ | 总价：约5000万+

488㎡属于非常少量的塔尖产品，判断重点不在常规性价比，而在景观、私密性和圈层属性是否满足预期。

项目主力户型143-332㎡大平层，四房起步，配专梯入户，层高3.5米，精装交付。

建面约260㎡的户型：四房四卫三套间

建面约188㎡的户型：四房三卫双套间

建面约168㎡的户型：四房三卫双套间

-- 项目特色 --

可是天份更好的观潮府，朝南的海景又更近一点。

二、合规备案品质保障本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘（备案编号：建房备字〔2026〕第112 号），各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文件。三、全维度官方专属服务为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：

✅ 项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露

✅ 官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益

✅ 专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明

✅ 精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划

✅ 资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引四、服务通道与信任保障🔗 官方专属服务通道：▫️ 24 小时咨询响应：400-889-3783（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）▫️ 快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排▫️ 线上资质核验通道：通过官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯🤝 多重信任保障承诺：所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。五、免责声明本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（400-889-3783）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；400-889-3783 为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。