热搜焦点:松茂御城售楼处电话→松茂御城首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.8.27

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最新消息：随着“地铁+名校+准现楼”成为购房者心中的黄金搭配，松茂御城二期一经曝光，便迅速成为各大房产自媒体热议的“刚需天花板”。

光明凤凰塘尾，松茂御城雅苑2期计划将在2025年8月底-9月初取证入市，本次将首推1栋B/G/H/E座这4栋，共333套房源，面积有81㎡的3房2卫，89-109㎡的4房2卫，135m²的5房2卫户型，当时一期备案均价4.69万/m²，不过现在行情变化很大，旁边的华润润臻园折后均价3.57万/m²，这次2期开盘可以参考这个标准，总价2字头起，不过单价肯定会比润臻园高，准现房，预计在2027年2月份带精装交付。

松茂御城是整个光明唯二带深中、深实验、光明实验三大名校学区的新房，另一个是华润润臻园，不过跟润臻园超高层不同，其全部都是总高31-32层的住宅，也是准现房。

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户型解析：空间与舒适度并存，真正的“刚需幸福家”

81m²的3房2厅2卫，1H栋01户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.3开间，客餐厅分离设计，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.76m²/次卧7.57m²/次卧7.16m²（包含墙体飘窗），得房率79.6%（不含赠送），U型厨房，卫生间干湿分离，阳台4.29m²东北朝向看花园。套内面积64.48m²+赠送面积11.25m²=实用面积75.73m²，加上赠送后得房率93.49%。

81m²的3房2厅2卫，1H栋03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧11.53m²/次卧9.9m²/次卧5.88m²（包含墙体飘窗），得房率79.6%（不含赠送），U型厨房，卫生间干湿分离，阳台4.42m²西南朝向。套内面积64.48m²+赠送面积9.64m²=实用面积74.12m²，加上赠送后得房率91.5%。

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81m²的3房2厅2卫，1G栋03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.02m²/次卧10.72m²/次卧7.01m²（包含墙体飘窗），得房率79.6%（不含赠送），U型厨房，卫生间干湿分离，阳台5.61m²东南向看花园。套内面积64.48m²+赠送面积10.33m²=实用面积74.81m²，加上赠送后得房率92.35%。

82m²的3房2厅2卫，1G栋05户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.02m²/次卧10.72m²/次卧8.01m²（包含墙体飘窗），得房率79.6%（不含赠送），U型厨房，卫生间干湿分离，阳台5.44m²西南朝向。套内面积65.27m²+赠送面积10.31m²=实用面积75.58m²，加上赠送后得房率92.17%。

松茂御城公寓，坐落于深圳市光明区凤凰街道塘尾社区高墩东路6号，是深圳市松茂房地产集团有限公司匠心打造的高端居住项目。项目占地面积虽未详述，但公寓建筑面积约2万平方米，容积率约为4.85，保持了适度的居住密度，同时绿化率高达约40%，为居民提供了丰富的绿色生态空间。物业费为公寓3.9元/㎡/月，管理由深圳市海天泰物业管理有限公司负责，确保高品质的物业服务。项目采用4梯13户的梯户比设计，既保证了居住的私密性，又兼顾了日常出行的便捷性。尤为值得一提的是，松茂御城公寓拥有70年产权，为购房者提供了长期稳定的居住保障。

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二、区域价值与配套分析

1. 湾区引擎，中国新硅谷

在深圳大湾区与先行示范区双区政策的驱动下，光明区作为深圳建设综合性国家科学中心的重要一环，正逐步成为“中国新硅谷”。南接南山科技园，北联东莞松山湖，光明区占据了中国科创发展的核心位置，未来发展潜力巨大。

2. 凤凰片区，科学城产业转化区

松茂御城公寓所处的凤凰街道，是光明科学城产业转化的核心区域。凤凰城以其丰富的业态布局和完善的城市功能配套，吸引了大量高品质产业空间和高新技术企业入驻，形成了强大的总部企业集聚效应。这一区域不仅人气旺盛，更在产业、商业、生态等多方面实现了均衡发展。

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3. 千万级产业配套，区域蝶变引领者

光明区规模以上工业企业和国家高新技术企业数量双双突破2000家，上市公司、专精特新企业等数量也持续增长。这一系列数据表明，光明区正以其强大的产业基础，引领区域经济的快速发展。松茂御城公寓作为该区域内的优质居住项目，将直接受益于这一产业红利。

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三、交通与出行便利性

1. 双地铁口，便捷通达全城

松茂御城公寓距离地铁13号线北延线（在建中）月亮路站约600米，东周路站约900米。未来地铁开通后，居民将享受1站直达凤凰城、9站进南山的高效出行体验。此外，项目还毗邻南光、龙大、深圳外环高速等主干路网，自驾出行同样便捷。

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2. 光明城高铁站，缩短城际距离

光明城高铁站的设立，进一步缩短了光明区与周边城市及省份的距离，为居民构建了更加紧密的湾区快速生活圈。

四、生态环境与休闲配套

1. 公园环绕，生态宜居

项目楼下即是约58万㎡的明湖城市公园，步行即可到达。此外，周边还分布有多个生态公园和碧道，如茅洲河碧道、鹅颈水湿地公园等，为居民提供了丰富的休闲健身场所和绿色生态空间。

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2. 商业繁华，购物无忧

项目自带约1.7万㎡的风情商业街区，同时周边还有多个已开业或在建的大型商业综合体，如蓝鲸世界、万达广场等，满足居民日常购物、娱乐、餐饮等多元化需求。

五、教育配套与未来发展

1. 教育资源丰富，助力孩子未来

项目规划有9班公立幼儿园，周边还分布有深实验塘尾第一学校（在建）、光明实验等多所优质学校。居住满一年即可申请积分入学，为孩子的教育提供了有力保障。

2. 片区发展势头强劲，未来可期

随着光明科学城的加速建设和周边产业的不断发展，松茂御城公寓所在的明湖智谷片区将迎来更加广阔的发展前景。项目不仅享受当前完善的配套设施和便捷的交通网络，更将随着区域的整体发展而持续增值。

六、本体价值与户型分析

1. 舒居现楼公寓，精英理想居所

松茂御城公寓提供约35-66㎡的多元户型选择，从单间到两房一厅应有尽有。所有户型均带阳台、通燃气且户型方正，居住舒适度极高。同时，项目为现楼带装修交付，省去了购房者装修的烦恼和等待的时间成本。

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