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✨中冶名捷广场✨

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基本信息

开发商：广州中冶名捷置业有限公司

物业公司：中冶置业集团物业服务有限公司

占地面积：1.1万㎡

总建筑面积：7.45万㎡

户型面积：30-76㎡（主力30-34㎡双钥匙）

价格区间：约120万起

装修标准：豪装8000元/㎡

实用率：71%（实际使用率130-170%）

绿化率：35%

总栋数：2栋

总层数：15#：21层 14#：16层 （其中1-2层为商业）

层高：4.5米

总户数：1180套

几梯几户：10-12层：9梯47户

拿地时间：2016年

交楼时间：2022.12.30

产权年限：40年

国匠央企实力品牌世界地标建造者中冶置业，是国务院国资委首批 16 家房地产央企之一；上属中冶集团，中冶置业集团巩固以中高端住宅开发为主，商业地产、物业管理为辅的“一主两翼”业务体系，倾力打造以“德贤系”、“锦绣系”、“逸璟系”为代表的高端地产，以“中冶•盛世国际广场”命名的商业综合体品牌，以“和悦系”为代表的商业品牌和“舍”字系长租公寓品牌。中冶置业还与清华大学、北京大学、SOM、KPF、华为、京东、阿里等国内外知名机构建立战略合作关系， 成为国际“金钥匙”物业联盟成员，更是世界地标建造者—北京鸟巢、上海迪士尼、火神山雷神山

中心地段不可复制一区、一谷、一湾，

海珠醇熟商圈环绕；中冶·逸璟广场位居湾区核心，广深港澳科技创新走廊交汇的创新节点，成为广州的开放门户与创新枢纽。广州市政府着力打造“一区、一谷、一湾”，将涌入大量创新产业精英人才。

一区一谷一湾”分别指以琶洲粤港澳大湾区数字经济创新试验区、中大国际创新谷、海珠创新湾为支撑，构建创新格局。据悉，目前琶洲数字经济改革创新试验区已囊括了腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米等互联网巨头，它们纷纷选择在这里建设全国总部或区域型、功能型总部大厦，计划总投资725亿人民币。

社区自带10000方高端商业；四大醇熟商业体——万科里、广纸天地汇、燕汇广场及华新广场共同构建江燕商圈；1刻钟车程可达乐峰、江南西核心商圈；

四地铁汇聚之地10分钟步行距离，轻松畅达全城2号线：江泰路站（北至嘉禾望岗，南至广州南站）；8号线：宝岗大道站（西至凤凰新村，东至万胜围）；广佛线：燕岗站（西至佛山，东至沥滘站连接地铁3号线）；11号线：广州第一条地铁环线（2022年），串联天河、越秀、荔湾、白云和海珠五大中心城区。

教育、医疗名校、重点医院林立项目周边名校林立，如昌岗中路小学，宝玉直小学，市五中，市六中等学校，大中小幼儿一站式教育资源云集；

邻近南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院，还有海珠区妇幼医院、海珠区红十会医院、广州市中医院等重点医院分布左右，医疗资源丰富。

五星国际品质生活五星级酒店式金钥匙物业比肩五星甲级写字楼建筑质量中冶·逸璟广场配备亿级顶豪同级别物业服务；国家一级物业，享108项高端定制服务；全屋托管/出租托管/5分钟响应……领潮国际范儿，满足多样化生活需求，打造以社群为中心的生活方式。现代化全公建立面造型，中空玻璃幕墙设计，不仅保证了外立面历久弥新，更是保证了室内采光、隔音防晒效果的更大化。市场罕见的将功能间配置做到一层一主题，后期可配设影音区、健身房、洗衣房、社交厨房、私人物品存贮的MINI仓、晾晒区、桌球、自动贩卖机、共享工作空间、特设女士楼层等。

当时代奔涌向前，产品硬实力不再是衡量品质的唯一标准，以服务与体验感构筑的细节，成为层峰人士的新追求。中冶·逸璟广场对标国际公寓尊崇服务体验，为城市层峰人士提供国际化服务礼遇，携手金钥匙物业联盟，以“专业化、国际化、个性化”的标准，为城市层峰人群带来全新体验，以贴心优质的服务温暖生活，每时每刻营造尊崇仪式感体验。

国际金钥匙组织起源于法国巴黎，是世界公认的高端礼宾服务。多用于超五星级酒店、私人岛屿等，源于1929年的西方皇室金钥匙私人定制服务，早已成为高端奢宅“软实力”的重要砝码，匹配层峰人士不凡人生。

越是细微，越见功力。中冶•逸璟广场不惜花费更高的成本，甄选瑞士弗兰卡、德国西门子&高仪、意大利伊莱克斯、阿里斯顿等国际品牌，品质比肩国际标杆公寓。这样的贴心细节，在众多公寓市场里，是很少见的。项目预装“小冶”智能家居系统，无感通行，一键掌控全屋家居；精装交付，省去装修成本，缩短空置时间，收房即可放租，收益更有保障。

项目外立面还加入了双银LOW-E玻璃幕墙，减少紫外线辐射，让居者尽情沐浴阳光，增强免疫力，开启城芯人居美好新篇章。

【金牌产品图鉴】双钥匙——主力29-34㎡

双层复式——33㎡三房

中空Loft——48-76㎡

公寓楼呈 L 型排布，在居住空间上享受到更强的私密性，轻松拥有独处的空间和时间，私密生活得到保障。同时也保证了视野开阔无遮挡，尽享海珠城芯臻美风光。

双钥匙户型设计，买一层享两层，复式空间，动静分区，实现空间利用的最大化。双层格局，呈现上下辉映的空间意趣，打破一层不变的生活。只需要给梦想一个空间，就可以创造你想要的奇迹，全功能蕴藏无限财富。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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