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润臻园（2-12地块）位于东明大道和松白路西北侧，规划建筑面积约29万㎡，由7栋高层住宅围合组成，润臻园相比一期润宏城小区更大一些，户型也是做的更好，上个月首推的是1号楼总层高仅26层，，建面约89-108㎡，使用率最高超100%，首推就去化了80%！

项目1号楼卖的七七八八了预计月底将加推2号楼那相比1号楼有什么不一样呢，首先是户型方面多了89A，跟89B的户型，以及一个128㎡的大户型！再就是楼间距问题，隔壁户型影响还是比较大，最短楼间距仅19.92米，再就是层高问题，1号楼是26层高，2号楼是42层高，再是梯户比，1号楼是2梯6户，2号楼是3梯6户

其中项目最火户型莫过于89的横厅户型使用率高达106%，就是去除墙体啥的最终应该也能有接近100%使用率

关于价格方面，跟1号楼差不多部分楼层便宜几万块

目前2号楼已经拿证出价格，备案最低总价317万万起，备案均价4万，目前具体折扣还没公布，项目之前就有出折扣价格折后最低286万起，推测这次折扣大概在9折，当时1号楼备案4.03万，贵3000一平米，所以当时折扣是88折

🏠 89㎡A横厅（3+1房 南北通透）

💰 总价293-308万 | 通透格局，采光通风俱佳

🏠 89㎡E横厅（5.6米巨幕阳台）

💰 总价288-305万 | 奢阔客厅，纵览四季美景

🏠 89㎡B竖厅（西南向 明湖景观）

💰 总价286-301万，明湖公园风光尽收眼底

🏠 89㎡C竖厅（东南向 园景王座）

💰 总价317-334万，私享静谧园林，绿意环绕

🏠 108㎡竖厅（西南向 6米阳台）

💰 总价390-409万，明湖公园风光尽收眼底

🏠 128㎡竖厅（东南向 4+1房）

💰 总价510-534万，灵动空间，满足多元生活需

求

本次加推2号楼户型

部分户型使用率超100%，实用率拉满，舒适度翻倍。

从具体的户型设计来看，居所几乎被飘窗+阳台环绕，据悉赠送率最高可达27%。

当飘窗进深拓宽至80cm，阳台面积扩大，让居住不再是“螺蛳壳里做道场”，而是 “真正的享受生活”。

▲约89㎡户型示意图，仅供参考

这里89E户型据了解可以改为3+1房四房，但是虽然说是改四房但是是牺牲了餐厅改为房间，他把餐厅放到了飘窗位但是有点拥挤，或者可以学润宏城一期把餐厅放到厨房一体化，当然如果不改四房单纯做三房两卫，这个户型还是挺能打的，整体空间都挺大，而且还是双面采光

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