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企鹅岛洋房【 碧海玖号 𝑨 𝑷𝒍𝒂𝒄𝒆 𝑭𝒐𝒓 𝑰𝒏𝒏𝒆𝒓 𝑷𝒆𝒂𝒄𝒆 】105-185平低密栖心山海园境新规作品纯粹四房

深圳第一个四代住宅产品：碧海玖号花园，容积率仅2.2，低密小高层，南向无遮挡看海，深圳最低密度楼盘，105-188平纯4房高端奢居，楼盘首推105-120㎡纯四房300套！ 2梯4户，专梯入户！北向看高尔夫球场+碧海湾公园

从效果图上看，有新规四代住宅产品的视觉，2梯4户设计，创新的十字造型，既做到户户通透，又做到不对视，而且是打造纯四房户型产品。

项目正西和西北方向大部分房源可看高尔夫球场和碧海湾公园，以及宝安西部的海岸线，基本享受的是无遮挡的永久景观。

低密留白，难以复刻的生活领地

在繁华辉映的世界前海—宝安板块，碧海玖号安静地矗立。直面高尔夫球场、碧海湾公园、西乡体育中心、恒生医院，毗邻11号线碧海湾站，周边生活圈汇聚前海壹方城、前海欢乐港湾等多个高品质商业体，依托海陆空轨交通网，直达企鹅岛、深圳会展中心、前海科兴科学园等，将繁华与便捷编织成生活的底色。作为碧海最后一块人居住宅用地，碧海玖号依托4.15万平方米稀缺土地，匠心打造26层低密围合式宜居住宅，将建筑让渡给自然，让生活回归本源。

规划7栋22-26F住宅，还有一栋多层公寓和商业。大约有600多套105-188㎡纯4房商品房，2T4户，规划停车位897个。

住宅以T4为主，十字型布局，好处就是面宽做得更宽，而且视野也更开阔。所以每户都有不错的景观，而且是永久性的。

立面采用高规格的铝板+玻璃幕墙，立面简洁精致，颜值很高。还选用了三银Low-E玻璃，隔热保温的同时可以降低飞机噪音的影响。

立面设计以“温暖港湾”为灵感，独具识别性。从广深沿江高速、深中通道的视角看，天际线呈前中后三个层次高低起伏，形成流动天际线。

通过旋转塔楼角度布局，高层楼栋视线错开，所有产品都有三面临空。并打造约6米宽阳台，270°观景视野看海。

区位配套

商业：小区自带底商，周边有天虹商场、人人乐、沃尔玛等基础商超，大型高端商业宝安大仟里2.5公里，宝安中心壹方城4.5公里。

文体：碧海湾公园、铁仔山公园、西湾红树林湿地公园三公园环绕，紧邻碧海湾高尔夫俱乐部，西乡体育中心。

学校：小区自带幼儿园，周边有红树林外国语小学、西湾小学、海湾中学等多所学校环绕，整体教育质量在片区内属于中等水平，步行大多在5-10分钟，上学比较方便。

交通：项目距离11号线碧海湾站步行距离约600m，步行10分钟内，1站到机场，3站到南山，7站达福田。

附近还有1号线西乡站，距离稍远约1.5公里，30分钟可到高新园。在深圳远期轨道规划中，项目附近还会有15号线和28号线。

自驾而言，周边有广深沿江高速、西乡大道、宝安大道等交通要道，开车很方便。

综合来说，会比较适合地缘性的买家或者腾讯岛上班的需求，虽然周边老社区居多，但居住氛围浓厚；且教育配套设施较为齐全。

最大的优点就是低容积率+区位+海景！

这是一个适合上车宝安的改善盘，最终要看的还是价格是否合适！

周边在售情况

京地海樾府，2023年9月入市，建面55㎡-105㎡2-3房，备案均价7.39万，总价366-808万，目前约95%。

越秀潮樾府，2023年5月入市，建面93㎡3房，备案均价7.21万/㎡，总价614-704万；6月加推约93-128㎡ 3-4房，备案均价为7.54万/㎡，总价617-1052万。

榕江壹号院，2021年11月入市，建面120-201㎡3-5房，备案均价7.83万/㎡，总价842-1746万。

整体项目容积率更低，只有2.2，不只是碧海，在今年深圳待入市的新盘中也是最低的！

玖号花园作为碧海最后一块居住用地，地段也很不错，周边三大公园环绕（碧海湾公园、铁仔山公园、西湾红树林湿地公园），西侧临海，环境十分宜居。

园林采用“内外双园”规划策略，将外部的碧海湾公园与小区内部下沉式立体庭院园林相衔接，柔化内外边界，内部庭院将山，水，园，院完美融合，实现“推窗见绿、下楼即景”。

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