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楼盘基础信息

1、开发商：深圳市冠凯投资有限公司（阳光华艺集团）

2、物业公司：自有物业

3、物业管理费：6.5元/㎡

4、总占地面积：4.16万/㎡

5、总建筑面积：50.57万/㎡

6、容积率：8.62

7、绿化率：35%

8、产权年限：2023年-2093年（70年）

9、总户数：3030户，其中可售商品房714套

10、总栋数及楼高：8栋，43-55层（商品房都是51-55层）

11、梯户比：3梯5户

12、车位数：2600个

13、车位占比：1：0.86

14、交楼时间：期房待定（预计2027年）

15、交楼标准： 精装

交通方面：靠近科技园，双地铁上盖TOD，无缝接驳地铁9号线、15号线（在

建中）交汇深大南站。核心区罕有TOD项目。

四横：滨海大道、深南大道、北环大道、学府路

三纵：南海大道、后海大道、白石路

深圳“黄金内环”轨道线。，地铁或是自驾出行都十分方便。

教育方面：（具体入学以当年教育局公布为准）

幼儿园：项目自带1所12班制幼儿园

小学：西侧规划有1所30班小学（地块红线外）、南二外学府一小

中学：南二外学府中学、深圳南山中加学校

大学：深圳大学，全国十大最美校园

南二外学府中学属于南山第二梯队，成绩一直很稳定，目前也并入南二外集团内。

就业方面：片区内坐拥130+家上市公司，总市值超过5万亿。这里各种科技公司俯拾皆是，不仅有腾讯、百度、大疆、迈瑞、大族激光、金蝶软件等国内著名科技公司，很多国外科技公司如苹果、微软、高通也将其办事处或者研发中心设置于此。

医疗方面：项目距离深圳大学医院约800米，距离三甲医院——南山区人民医院约1.2km。

商业方面：项目自带约5000㎡的商业规划。两公里不到有咫尺海岸城商圈，近距离可达深圳湾万象城、万象天地、鹏润达广场、后海汇、来福士广场，日常购物娱乐皆能满足。

文娱方面：3公里范围内有保利剧院、南山书城、南头古城、南山图书馆、南山文体中心、南山博物馆、深圳湾体育中心、深圳湾文化广场（在建中）、粤海文体中心（在建中），各种休闲娱乐设施一应俱全。

本次首推的02地块，整体位于项目的东北区域，四单元的位置相对比三单元好一些，面积段主要是105-120-140㎡3-4房。

105㎡A1户型：位于三单元03梯腿，3房2卫、典型的双龙抱珠格局、入户带玄关，朝东向，阳台开间6.5米，客餐厅面积约23㎡，主卧套房约16㎡，主客卧分开私密性好。

105㎡A2户型：位于四单元03梯腿，3房2卫、也是双龙抱珠格局，朝南向，只是和105㎡A1户型朝向不同，其他格局保持一致。

105㎡B户型：位于三单元02、06梯腿，3房2卫、竖厅格局，06梯腿朝小区内部，02梯腿朝东，相对来说是这一次性价比最高的户型。

120㎡B户型：位于三单元05梯腿、四单元01、02、05梯腿，朝东朝南都有分布，3+1房2卫，主卧面积达30多㎡，主卧一侧的衣帽间+阳台进深1.6米，开间4米多，可改+1房。不过阳台开间约6.15米，没有105㎡户型有优势。

120㎡C户型：位于三单元01梯腿，3+1房2卫，朝北向，这一个户型衣帽间+阳台也可改+1房，而且改造后独立性与私密性比120㎡B户型要好，与主卧完全区隔。

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