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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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新城翡丽云境的前身是正荣新城・云溪润宸，因正荣暴雷退出，后由新城接手，并重新推出市场。如今，它以全新的姿态呈现在购房者面前，开启新的篇章。

项目位于白云区东北部的钟落潭，这里属于千亿级美丽健康城与白云大学城的重要区域。广州大健康产业基地投资 200 亿在此建设，规模相当于 22 个广钢新城，已有何济公、广药集团等 29 家知名健康产业企业入驻，涵盖医药研制、职业教育等四大功能片区，产业发展前景广阔。

白云大学城也坐落于此，有 13 所高等教育院校，像仲恺农业工程学院、广东白云学院等本科大学，为区域发展提供了强大的人才支撑。

基础信息

占地面积：42600㎡

建筑面积：190800㎡

规划户数：1300户

绿化率：35%

容积率：住宅3.2

车位数：1500个

车位比：1：1.15

产品类型：高层、叠墅

产品类型包含高层、叠墅。开发商新城控股是绿档稳健房企，截至 2023 年 1 月 25 日，已在全国 145 个大中城市布局超 700 个精品项目，旗下商业地产品牌已在 141 城布局 197 座吾悦广场，其中 145 座已开业及委托管理在营，实力雄厚。

交通配套

项目交通十分便利，距离地铁 14 号线钟落潭站大概 1000 米。乘坐地铁 14 号线，5 站就能到达嘉禾望岗，在嘉禾望岗可换乘 2、3 号线，轻松直达白云新城，畅行广州全城。

此外，18 号线北延段（在建中）通车后，在白云东平站与 14 号线交汇，换乘 7 站就能到冼村。广佛环线（目前全线工程累计完成 93%，预计 2024 年通车）从这里出发，3 站可到天河智慧城，5 站到琶洲；新白广城轨（在建中）1 站可达白云机场，南向还能通达东莞和深圳。

自驾出行同样便捷，华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速、广从公路等交通干道环绕，无论是日常通勤还是前往大湾区其他城市，都能轻松实现。

教育配套

社区内配建 9 班幼儿园，方便家长接送孩子，实现目送式教育。附近还有广东省第二师范学院实验学校，这是一所涵盖小学、中学、高中的公立学校，能满足孩子不同年龄段的就读需求。

虽然目前项目还未交付，正在申请报读，但从地理位置来看，该楼盘距离学校较近，属于钟落潭居委，符合申请条件，未来孩子入学有一定保障。

生活配套

商业配套上，项目与 8 万方的庆达广场一路之隔。庆达广场前年新开业，规模较大，里面有麦当劳、电影院、各类餐饮、服装、超市等，是附近最热闹的商场，能充分满足业主的日常生活和休闲娱乐需求。

医疗方面，项目门口福龙路再前行 300 米就是钟落潭医院。这是一所集医疗、急救、康复等功能为一体的二级综合性医院，在全国百强镇卫生院中排名第 32 位，日常的感冒、小孩疫苗接种等就医需求都能在这里得到满足。

小区内部采用一环两轴多板块多院落规划，设有 400 米健康步道，架空层打造社区泛客厅，还有亲子游乐圆、烟火市集、林下共享直播间等主题景观示范区，为业主营造了丰富的休闲空间。

户型鉴赏

目前项目主要在售高层洋房，共 6 栋，31 层高，2 梯 6 户设计。

户型多样，有建面约 76㎡的 2 + 1 室 2 厅 1 卫87㎡的 2 + 1 室 2 厅 2 卫、98㎡的 3 + 1 室 2 厅 2 卫以及 110㎡的 3 + 1 室 2 厅 2 卫。

优缺点总结

优点

不限购，对于没有购房名额的人来说是个不错的选择。整体户型使用率高，空间利用充分。

距离地铁 14 号线钟落潭站较近，交通出行方便，可快速到达广州多个核心区域。

板块单价较低，还能操作低首付，购房门槛低，对刚需购房者十分友好。

位于钟落潭老城区，周边生活氛围浓厚，靠近庆达广场，生活便利。

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。