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万科中天世纪水岸·光境带来的两个新规产品，确实让人眼前一亮，超高的使用率和得房率，空间魔法+场景革命，重新定义品质人居。
图源:万科中天世纪水岸‖光境展示区实拍图，以实际交付为准
如今的新规产品，带来了显著优势，主要体现在空间利用率、居住舒适度、功能适配性、品质细节等方面。
而万科中天世纪水岸·光境的使用率，同样是高的惊人，首先以建面约111平这个横厅户型为例，实际得房率约为107%，全屋扩展面积高达约27平，实得面积约为118平。
图源:万科中天世纪水岸‖户型图
另一个新规户型，建面约113平的竖厅设计户型，实际得房率约103%，全屋扩展面积约23平，实得面积约116平。
图源:万科中天世纪水岸‖户型图
万科中天世纪水岸推出的两个新规户型，不仅给到购房者实实在在的获得感，更是创新设计和空间美学对质感生活的全新演绎。
在城市的脉搏中，滨水生活始终承载着人们对诗意栖居的向往。就在五一期间，万科中天世纪水岸光境园林已实景开放，一场关于主城滨水生活的美好兑现，正徐徐展开。
图源:万科中天世纪水岸‖光境园林实拍图，以实际交付为准
万科不仅全面升级户型设计，更是把园林打造成度假酒店级的森居，从踏入社区的第一步起，首先映入眼帘的城市玄关，运用艺术雕塑+普拉达绿奢石+阿尔卑斯黑特色铺贴等用料，呈现艺术与石材重构归家仪式感。
图源:万科中天世纪水岸‖光境园林实拍图，以实际交付为准
万科中天世纪水岸·光境在架空层设置了休闲书吧+多功能会客厅，重构社区生活新主场，在这里，打破年龄与职业的界限，创造出一个多功能生活空间，满足于全龄段社交需求。
它让知识流动、让资源互通、让情感共鸣，最终重构了“家”的半径与温度。
图源:万科中天世纪水岸‖实景图
万科将归家动线凝练为一场身心疗愈之旅，每一处细节都在诠释：真正的品质交付，是空间与情感的双重到达。
图源:万科中天世纪水岸‖实景图
园林实景社区得以提前兑现，以“确定性”重构置业信任，所见即所得，万科提前兑现了未来生活的美好想象。
从精心绘制的效果蓝图到如今触手可及的实景呈现，这并非简单的房屋交付，而是一场从“住”到“生活方式”的全面升级。
百年名校教育
深耕八载，共筑滨水大城
万科深耕龙湾8年，关于教育问题，也是许多家长所关心的重点。
在前段时间，东莞各镇街公布了招生政策和学区划分的信息，东莞中学万江龙湾学校招生政策将采取就近入学。（具体招生时间、数量及招生政策以教育局官方口径为准）
图源:万科中天世纪水岸‖实景图
“东莞中学万江龙湾学校”将于今年9月迎来新校开学，在这里，“九年一贯制”的黄金教育链条搭建完整，而世纪水岸直线距离这两所学校，仅约500米！（学校具体招生政策和招生范围，以教育局官方口径为准）
图源:万科中天世纪水岸‖实景图
无论是教育质量还是管理经验，两者都拥有百年名校-东莞中学的基因密码，在新时代的校园里，相信在这里入读的孩子们，未来一步步的成长，都将会书写出让家长倍感踏实的成长答卷。
图源:万科中天世纪水岸‖效果图
自2016年起，万科在这8年的时间里，以造城实力重塑龙湾片区格局。
东江之星TOD综合体激活轨道交通红利，龙湾湿地公园织就7.5公里滨江绿网，逐步将龙湾从一片旧工业区蜕变为滨水宜居新城。
图源:万科中天世纪水岸
在万科中天世纪水岸入市前，万科就在龙湾片区打造了一系列基础，从教育、商业、滨水、公园到社会品质，成功托起龙湾片区未来，重新定义主城滨水生活范本，主城滨水生活的魅力，在于自然与繁华的和谐共生。
图源:万科中天世纪水岸‖实景图
通过三江六岸滨水岸线示范段（一期、二期）的代建工程，重塑城市滨水界面；深度参与交通路网升级改造，构建高效通达体系。
图源:万科中天世纪水岸‖实景图
此外，随着东莞地铁1号线将在今年年底正式通车。将进一步拉近板块与南城之间的距离，项目与地铁1号线（建设中）坝头站直线距离仅约360米，届待通车后，便可享受更极致的娱乐、购物生活体验。
图源:万科中天世纪水岸‖实景图
如果是倾向于现房的客户，不妨来看下125-195平的实景现房，即买即入住，恰逢现在万科有疯狂五月购活动，价格能带来更大的惊喜。
当城市空间日益稀缺，世纪水岸【光境】111平与113平的新规产品以颠覆性空间革命，成功开启了东莞新规房时代。
万科以深耕八载的坚守，为主城献上一座集自然、繁华、人文于一体的滨水大城。未来已来，美好生活正待您亲鉴。
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一、金融支持政策
降息降准与首付比例下调
首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。
央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。
专项债与房企融资支持
地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。
设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。
二、需求端政策优化
限购松绑与购房补贴
一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。
杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。
公积金政策升级
双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。
三、供给端调整与品质升级
保障性住房与土地供应
增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。
优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。
住宅品质新规
层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。
四、交易流程便利化
“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。
优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。
五、房企支持措施
土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。
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