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✨山海丹华府✨✽✽✽✽

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项目由桑泰集团打造，分为二期建设，一期为前海丹华，已于2016年12月建成交付；二期即山海丹华府，共由5栋29-32F高的住宅组成，其中1/2栋商品房29F，3栋回迁房32F，5栋/6栋A/B座商品房31F，4栋是1所6班制幼儿园。总规划983套，其中可售商品房412户，全部2梯4户，回迁房571户，集中分布在3栋，另外1/5栋有部分回迁房

基础信息：

开发商：深圳市赤湾投资发展有限公司

物业：厚德物业

占地面积：29386.66平方米

建筑面积：143175.14平方米

总栋数：5栋

总楼层：29--31层

总户数：983户

车位：990个（1比1.01）

绿化率：40%

容积率：3.37

物业费：待定

产品类型：（住宅）

梯户比：两梯四户

产权：70年（2017年12月22至2087年12月21日止）

状态：（目前已开展示厅，预计本月中旬开样板房，月底入市）

户型面积：（即将推出412套）

98/116/132/152平（三至五房）

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132㎡的5房2厅2卫，仅6B栋02户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.8米开间，五开间朝南，5个卧室分别做到了主卧18.42㎡/次卧10.05㎡/次卧9.44㎡/次卧8.99㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗），得房率约：92.9%（包含赠送），阳台主朝东南向。

152㎡的5房2厅3卫，仅5栋01户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.1米开间，五开间朝南，双主卧套间，5个卧室分别做到了主卧20.52㎡/主卧13.53㎡/次卧9.45㎡/次卧8.96㎡/次卧8.32㎡（包含墙体飘窗），得房率约：92.01%（包含赠送），阳台主朝西南向。

116㎡的4房2厅2卫，F户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧18.02㎡/次卧12.3㎡/次卧8.7㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗），得房率约：88%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。

116㎡的4房2厅2卫，C户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧17.85㎡/次卧11.4㎡/次卧9.3㎡/次卧8㎡（包含墙体飘窗），得房率约：93.13%（包含赠送），阳台主朝西南、东南或正南向。

98㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅3.6米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.69㎡/次卧11.62㎡/次卧5.76㎡（包含墙体飘窗），得房率约：89%（包含赠送），西南、东南或正南朝向。

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艺术品级主题园林 盛纳全家人的休闲时光

星级泳池会所：

对标五星级酒店会所标准，打造建面约600㎡泳池会所，配备约10米长儿童泳池与约45米长成人泳池。

• 丛林探险主题儿童乐园：

设置瞭望塔、树屋、攀岩墙等分龄段游戏区，高绿量的户外亲子互动场地。

• 无边界运动空间：

设置健身天地、功能球场等运动场所，尽享生命的律动之美。

👑【低密舒居】「低密度+开阔度+尊崇度」赋予生活奢享宽度，约3.37低容积率，相比动辄6.0以上的建筑容积率，山海丹华更低密度，更大绿化空间，还建筑于自然。

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🏞【无遮挡视野】：以“盒中山水 山海之灵”为构想，将“山海城园”相融，营造无遮挡观景广角视野，几乎实现户户朝南，家家瞰景最大化，拥揽横向、纵向的海景与园景。

⛲【五进制归家礼序】

台地式建筑拾级而上，五进制归家，为山海生活立序。

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山海丹华府距离2/8号地铁线“赤湾站”距离约1.1公里，步行约8分钟即可，2站到海上世界，前海妈湾，另外附近有小南山隧道在建，待开通后可直达前海核心区，还有妈湾跨海通道在建，待开通后可直达腾讯科技岛，无缝对接中山通道。

项目约1.1公里有约4.6万㎡赤湾汇商业，约2公里有约46万㎡的太子湾高端商业（在建，建成后将会是整个深圳最大体量最高端的商业体，内有K11ECOAST，兰桂坊太子湾等），约2.2公里有海上世界，2站可以抵达前海印里，前海世贸中心等商业综合体。

K11ECOAST是K11在内地的首个旗舰项目，总建筑面积约22.85万㎡，延续了K11品牌 “艺术·人文·自然”三大核心元素，涵盖K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、K11 ATELIER办公楼及Promenade海滨长廊等。

K11 ECOAST致力打造中国有影响力的海滨文化艺术区，开业后将成为深圳最大的购物中心之一，也是粤港澳大湾区的商业新标杆与名片。

项目自带1所6班制幼儿园，周边有南二外赤湾学校，该校有41个班，其中小学26班，初中15班，是1所九年制公办学校；南山中英文学校，该校是1所12年制的国际学校，涵盖小学，初中，高中，于2023年9月份已经正式开学，并且开办了协同港籍学生班，是一所获得深圳教育局和香港教育局统一批准的港籍子弟班。这也就意味着学校办学稳定，学生可无缝衔接香港的学校。

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房产信息：

深圳楼市新房供应缩量，成交持续下滑

2025年5月，深圳整体市场商品房整体供应显著回落，其中仅有6个住宅项目获批预售。一手住宅成交量环比持续下跌，同比仍上涨，主力成交区域仍是龙华区。开盘方面，据统计整体市场共12个项目开盘加推入市，其中10个住宅项目。宏观政策&行业动态（2025.5）

1、央行三箭齐发：降准+降息+降公积金利率

2、广东：扩大保障性住房供给，支持城市收购存量商品房用作保障房

3、深圳：配售型保障房办法征求意见，小户型为主+封闭流转+现房配售

4、深圳：拟出让3宗居住用地，共计用地面积6.77公顷

5、深圳：印发《深圳市2025年度土地整备计划》

壹丨开盘监测

2025年5月，据CRIC市场监测，共有12个项目开盘加推入市，其中首开7个，现售2个，加推3个，分别是10个住宅项目，2个商务公寓，共推售3454套。2025年5月深圳市开盘项目分布图

数据来源：CRIC整理

2025年5月深圳项目开盘加推入市详情表

数据来源：CRIC整理

贰丨土地市场

5月，深圳供应2宗居住用地，总建面13.57万㎡。成交2宗商办地，总建面26.21万㎡。

叁丨商品房市场

5月，深圳商品房整体供应量下跌，面积约43.49万㎡（不含安居房），环比下跌29％，同比下跌14.22％。成交方面量升价跌，成交面积约48.79万㎡，环比上涨2.54%，同比上涨59.9％；成交均价约53352元/㎡，环比下跌4%，同比下降9％。

数据来源：CRIC

根据CRIC市场数据监测，本月商品房共有8个预售证获批，共计3047套房源，合计约36.72万㎡。其中6个住宅项目获批预售，共1807套住宅房源。2025年5月深圳商品房预证项目详情表

数据来源：CRIC整理

01商品住宅市场

5月，深圳一手住宅供应量约23.21万㎡（预售+现售），环比下跌50.04%，同比下跌34.36％，共2270套房源。成交方面量价齐跌，共成交约32.18万㎡，环比下降7.99％，同比上升26.12％；成交均价约60786元/㎡，环比下跌1.48%，同比下降1.90%。从区域来看，龙华区成交量较多，达8.63万㎡。

数据来源：CRIC（注：一手住宅=普通住宅+别墅）

一手住宅项目销售排行榜TOP10

从单项目成交来看，【中洲迎玺】仍表现突出，成交金额最多达10.43亿元，本月网签127套，面积约1.44万㎡。

数据来源：CRIC

商务公寓

5月深圳商务公寓供应持续上涨，约4.08万㎡。成交方面量升价跌，成交面积约3.17万㎡，环比上升21.72％，同比上升19.53%；成交均价约49979元/㎡，环比下跌11.35%，同比下降2.24%。主力成交项目【星河天地】。

数据来源：CRIC

02商品住宅成交结构分析

5月深圳商品住宅面积段主力成交是90-120㎡，占比高达37％。总价段成交主力是500-700万元的产品，主力成交项目都是【鹏宸云筑】。

数据来源：CRIC，统计口径：普通住宅+别墅+酒店式公寓

03商办市场

5月，深圳商业产品供应持续下跌，约0.2万㎡，环比下跌92.86%，共40套。成交量上升，共成交约2.13万㎡，环比上升54.27%，同比上升595.82%；成交均价约46283元/㎡，同比下跌29.52%，环比下跌14.25%，宝安区是主力成交区域，成交约1.11万㎡。

数据来源：CRIC

5月深圳办公产品供应持续上升，供应面积约16万㎡，环比上升74.43％。成交方面量价齐升，成交量约11.31万㎡，环比上升31.20%，同比上涨455.03％；成交均价约34478元/㎡，环比上升13.05%，同比上升17.46%。龙华区单区本月成交面积较多，约5.40万㎡。

数据来源：CRIC