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SCT湾流为深圳前海宝中核心区高端现楼大平层，产权40年商办性质，当前处于清盘阶段，价格优势显著，主力户型覆盖107-477㎡多元面积段，均为豪装交付，实用率约70%，层高分为4.4米（常规）及8.8米（部分单位），搭配270°环幕落地窗设计，圈层纯粹且即买即住即办证。

核心户型及对应价格

小户型（107-108㎡）：仅余少量房源，折后总价599-663万起，单价低至4万/㎡，适配单身精英或刚需过渡需求。

中大型户型（200-264㎡，含227-228㎡主力款）：三房两厅三卫布局，东南向观景朝向，双套房配置，折后总价1300-1800万（228㎡款约1357万起），单价4.4-7.58万/㎡，适配改善型精英家庭。

大户型及复式（380-477㎡，含406-440㎡天幕款）：四房两厅五卫及4+1多功能户型，主卧总统套房设计，中西双厨搭配宴会厅，8.8米层高复式款可灵活改造，折后总价2900-3145万，440㎡天幕户型仅余1席，适配多代同堂或高端社交需求。

价格及优惠政策

备案均价4.8-11万/㎡，当前清盘折后单价低至4万/㎡（特价房源），常规房源折后单价4.4-7.58万/㎡，总价区间599-3145万/套。其中工抵房单位优惠力度最大，原价6.6-9.8万/㎡，折后单价低至4-5.55万/㎡，部分可额外叠加优惠。

限时福利包括：全款购房享88-92折优惠，按揭享92折；工抵房可叠加3-5个点额外优惠；找现场经理看房可免中介费并底价成交，同时可参与周末砸金蛋（品牌家电）、获赠物业费及家电礼包等权益。

深圳SCT湾流（别名：深城投湾流大厦）位于宝安区新安街道，坐拥前海宝中核心区域，享有前海湾一线海景。项目总占地约5086平方米，总建筑面积约4.5万平方米，提供约104套海景大平层办公产品，面积范围为107至477平方米。周边配套成熟，交通便利，拥有多条地铁线路和高端商圈，是一个集商务、休闲、居住于一体的高端项目。

【项目基础信息】

总占地：约5086㎡

总建面：约4.5万㎡

4至22层：层高4.4m（部分单位8.8m）

主力面积段：约200-440㎡

停车位：300个

层高：4.4米/部分单位8.8米

约220-440㎡前海稀缺海景大平层

湾流定制 仅104席

车位：300个

车位比：1:3

交付标准：豪装交付

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项目价值

【湾区C位】前海宝中，湾区C位

【企业集群】总部集群汇聚366家500强企业、20万+高净值人才

【腾迅入驻】腾讯科技岛320亿投入，未来衍生10万+精英人才入驻

【区域定位】CBD+TBD世界级城市商务会客厅

【文旅配套】湾区之光摩天轮🎡欢乐港湾🛍海滨文化公园🏞滨海廊桥🌉湾区之眼书城📚青少年宫🕋宝安体育馆🏟壹方城等滨海文旅购物打卡胜地

【多维交通】粤港澳11城0.5小时生活圈，5条地铁线环绕

【百亿房企】四十一载风雨砥砺，深圳特区建造者

【精萃业态】商业“湾流荟”，湾海人物的精奢场域

【大师奢作】携手严迅奇、郑中、梁志天、矩阵纵横、世尊设计操刀匠心精研

SCT•湾流区域价值

SCT・湾流雄踞前海宝湾核心 C 位，立于时代发展的枢纽节点。作为融合 CBD（中央商务区）与 TBD（科技创新服务区）的全球时代会客厅，这里不仅是深圳西部的商务高地，更承载着商业繁荣、总部经济集聚与文化体育交融的多重功能，成为区域内集高端办公、品质消费、产业引领与人文活动于一体的综合性中心，在时代浪潮中彰显着独特的枢纽价值与城市活力。

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【前海芯央，成就生而不凡】

大前海，集经济特区、粤港澳大湾区、深圳先行示范区、自贸试验区和深港合作区五区政策红利于一体，是大湾区战略布局中最浓缩、最精华的核心引擎。2021 年 9 月 6 日，前海实现 8 倍超级扩容，进一步强化了其作为区域发展极的核心地位，以国家战略为指引，持续书写世界级标杆的成长篇章。

当深城投择址这片价值高地，SCT 湾流应运而生 —— 它不仅承载着世界对湾海生活的想象，更将以实力兑现新的中心范本。

区域规划与产业蓝图：构筑世界级湾心活力新中心

该区域以约 15.06 平方公里的规划用地为基底，承载着约 40 万人的总人口规模，在空间与人口维度为发展奠定了扎实基础。

在产业布局上，区域聚焦两大核心方向：

重点培育总部经济，吸引各类企业总部集聚，形成高端产业引领效应；

全力打造互联网 + 未来科技城腾讯岛，涵盖现代金融、新型贸易、专业服务等现代服务业，以科技创新为引擎，推动产业能级跃升。

整体定位为 “世界一流湾心坐标与国际创新型城市活力新中心”，通过产城融合的规划理念，既为产业发展提供优质载体，也为居民创造宜居宜业的生活环境，未来将成为兼具经济活力与城市魅力的标杆区域。

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SCT・湾流所在区域坐拥 “海、陆、空、轨” 四维立体交通网络，通达性覆盖全球与湾区各地，具体优势如下：

一、海运枢纽：链接全球的海洋通道

紧邻大铲湾码头、太子湾国际邮轮码头、福永码头，不仅满足货物运输的物流需求，太子湾国际邮轮码头更可直抵国际航线，为跨境出行提供高端选择。

二、陆路交通：纵横湾区的地面动脉

核心枢纽

：坐拥亚洲最大交通枢纽之一的前海综合交通枢纽，实现多种交通方式无缝换乘；

快速路网

：妈湾跨海大道、广深沿江高速、滨海大道等主干道贯穿，联动深圳各区域；

跨湾通道

：深中通道、深珠城际线等规划与建成项目，加速珠江口东西两岸融合；

城际铁路

：深惠城际铁路（在建）、深港西部快轨、穗深城际线、深茂铁路深圳段等，构建起覆盖粤港澳大湾区的快速通勤网络。

三、航空出行：双机场辐射，通达全球

近邻宝安国际机场，快速衔接国内国际航线；同时可便捷抵达香港国际机场，双机场加持下，跨境及长途出行选择更灵活。

四、轨道交通：地铁网络密集，未来持续升级

现有地铁 1、5、9、11 号线四线汇聚，轻松通达深圳核心城区；

未来将接驳规划中的地铁 28 号线，进一步拓展轨道交通覆盖范围，提升日常通勤效率。

多维交通的深度融合，让区域成为湾区交通枢纽的核心节点，无论是日常通勤、跨城商务，还是跨境出行，都能实现高效便捷的通达体验。

SCT•湾流商业配套

SCT・湾流周边的商业配套呈现出 “高密度、高规格、多场景” 的特点，1 公里生活圈内便盘踞四大国际高端商圈，更有多重成熟商业体环伺，全方位覆盖生活与消费需求：

在 1 公里核心范围内，约 8 万㎡的欢乐港湾亲海体验式商业街区，将购物、餐饮与滨海风光无缝融合，带来 “逛吃赏景” 一体的独特体验；约 36 万㎡的壹方城作为多元主题体验 MALL，以丰富业态成为区域商业地标；约 16 万㎡的前海 HOP 国际商业综合体与约 70 万㎡的地下 “城市客厅”（涵盖商业与文化设施），则进一步填补了高端零售、艺术展览等细分需求，共同构成密集的优质商业矩阵。

此外，项目还可便捷通达海雅缤纷城、宝安大仟里、中洲 mall、华润万象前海等知名商业体，这些成熟商圈涵盖品牌零售、亲子娱乐、品质餐饮等多元业态，为消费选择再添丰富度。

从日常采买 to 高端消费，从休闲逛街 to 文化体验，SCT・湾流周边的商业资源以 “近” 与 “全” 的优势，构筑起便捷且富质感的生活圈。

SCT•湾流医疗配套

南方医科大学深圳医院是由深圳市政府投资兴建、南方医科大学全面管理的高水平医疗机构，按公立三级甲等医院标准打造，同时承担着南方医科大学直属附属医院与深圳临床医学院的职能。

作为深圳市 “三名工程”（名院、名科、名医）中首个落地的 “名院” 项目，医院于 2015 年 12 月 28 日正式开业，依托南方医科大学深厚的医学教育与临床资源积淀，致力于为深圳及周边区域提供高品质的医疗服务，在医疗、教学、科研等领域发挥着重要的示范与引领作用。

SCT•湾流休闲配套

汇聚湾区万千精粹，以中芯之姿收纳所有美好 —— 当这里的日常所享已然超越寻常期待，时间便化作一场关于美学的沉浸体验。只需以从容步履漫步，一公里范围内，湾海都会的物质丰盈与精致质感便触手可及。

其中，世界酒店群的加持更添高阶生活底色：前海 JW 万豪酒店、瑞吉酒店、前海 JW 万豪酒店光之翼、艾美酒店等国际知名品牌酒店环伺，无论是商务宴请的格调之选，还是闲暇时光的奢适体验，都能在此找到匹配心境的空间，让优雅与便捷成为生活的常态。

户型鉴赏

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