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项目坐落于广州中心城区海珠区之心，华洲路旁，西侧为广州海珠湿地公园，南侧邻石榴岗河，距离地铁11号线（在建）和18号线换乘的石榴岗站约1200米，距离琶洲南TOD不到两公里。
2021年底，保利发展控股在广州海珠湿地公园旁获取了这片珍贵的市中心滨湖土地，经过两年多时间的匠心打磨，一座全新的低密度生态滨湖社区在这里璀璨而生。
琶洲，以“会展+总部+数字”为核心的琶洲，与珠江新城、国际金融城三足并立，构成广州CBD“黄金三角”的发展格局，目前琶洲已吸引了阿里巴巴、腾讯、唯品会、今日头条、国美、小米、科大讯飞等一批批企业龙抢滩，肩负着经济再次腾飞的使命
超3.2万家企业，近50家科技巨头、10万新型顶尖人才汇聚，以“中国算谷”姿态，成就下一个辉煌30年。
保利湖光悦色作为海珠湿地公园旁唯一现楼在售的2.83低密楼盘，是珠金琶各行业精英人士改善首选， 全盘仅478户，户户朝南的低密健康大盘，少数人的珍品，与精英人士为邻，白住舒适且潜力无限!
占地面积：约4.4万㎡
建筑面积：约13.4万㎡
容积率：2.83
绿化率：35%
总户数：478
车位数：898
车位比：1：1.87
产品主要以小高层和叠墅为主，其中16栋为14-16层的小高层住宅，5栋临河的4层叠墅。由于临近军区的原因，所以朝向不是正南，而是偏西南，小区设计南低北高，东侧的临河位置由于限高15米，做了5栋4层高叠墅，西侧也是小高层15-16层设计。
保利作为行业TOP5中唯一始终保持0踩线的“绿档”央企，拥有强大的品牌实力与现金流及高端人居打造经验，是资产配置的最佳选择
1.交通、教育配套：
项目距离地铁18号线龙潭站1200米，并临近在建的11号线，双线交汇，通勤珠江新城、琶洲仅需30分钟。
自驾方面，社区靠近新港路、新滘路等主干道，快速连接广州各大核心商圈。
项目本身只配备了一所幼儿园，但其周边教育资源丰富，包括多所学校如赤岗小学、海珠区第二实验小学等，能够满足业主子女的基础教育需求。
2.商业、医疗、休闲配套：
日常吃饭聚餐购物，目前就近可以到万胜围，开车大概15分钟左右。未来琶洲西区商业建成规模后，也很值得期待。
全球最大的市中心湿地公园就在附近，-海珠湿地公园作为全球最大的国家级生态公园，总面积约 1100 公顷，7倍于伦敦海德公园，3倍曼哈顿中央公园，是净化环境的天然氧吧，更是无法复制的稀缺生态资
除湿地公园外，项目3公里范围内还有海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛，四个公园犹如四扇“翡翠屏风”串联一体，十里云水，世界唯一
全盘一共规划20栋住宅，每一栋洋房架空层均有功能设计。
优点
1，相比周边如琶洲区域内的其他新盘，保利湖光悦色靠近湿地公园和滨水资源，生态环境无与伦比。
2，地段确实很不错。距离珠金琶不论是公共交通还是自驾，基本都能控制通勤时间在30分钟内。
3，14-16层小高层住宅，容积率2.83，低密度，整体的居住舒适度不错
4，独梯独户设计，业主居住的私密性很高。
5，距离11/18号线交汇龙潭站1200米，也不算太远
缺点
1、步行15分钟内，周边几乎都是短期难以改善的城中村和工业区，土华村未来十年都是现在的景观。
2、西北面是华南快速，有噪音和粉尘的影响。
3、投资没有概念故事讲，周边旧改周期极其长；自住配套欠缺
4、教育一般，最近的学校是华洲实验学校，非常一般的民办学校，最近的公立学校为土华小学，距离非常远，附近规划再无学校。
5、南向望河景的，只有200方的户型，其余127、142方有遮挡。
6、不管哪个户型，北边两个房间设计很小。
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一、金融政策支持力度加大
首付比例下调：首套房首付比例最低降至15%（二套25%），并扩大“认房不认贷”试点，异地有贷款记录也可享受首套房优惠。
利率下调：首套公积金贷款利率降至2.6%，商贷利率或跌破3%（如首套最低2.9%）；同时央行降准0.5个百分点，释放1万亿元流动性。
专项债支持：地方政府通过专项债收购存量商品房，用于保障性住房建设，例如广东、吉林等地已投入超430亿元。
二、住房品质升级
《住宅项目规范》自2025年5月起实施，要求：
层高与电梯：层高下限提至3米，4层及以上强制装电梯，12层以上配两台电梯。
隔音与智能化：分户楼板隔音标准提高11%，预留智能家居端口并推广太阳能系统。
三、需求端政策优化
限购松绑：一线城市优化限购政策，部分放宽非户籍购房限制，如北京允许五环外增购1套房。
交易便利化：全面推广“带押过户”，二手房交易无需提前还贷，杭州、深圳等地同步降低契税。
四、土地与供给管理
土地精细化供应：库存量大的城市减少住宅用地供应15%-20%，避免市场过饱和。
房企支持：为优质房企提供超4万亿元贷款，重点保障“保交楼”项目，已支持1400万套住房交付。
五、税收优惠延续
契税减免：首套140㎡以下税率1%，二套2%；取消普通住宅与非普通住宅分类，满2年住房免征增值税。
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