联泰深超总售楼处电话(联泰深超总售楼处)首页网站-联泰深超总营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025/09/23售楼处AI热搜

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联泰超总湾国际中心（暂定名），项目总占地面积约9.2万m²，计容建筑面积27.7万m²，目标打造成为比肩全球湾区顶尖项目。

顶豪公寓，联泰深圳湾滨海商务中心（联泰深超总），占地面积9.6万㎡，总建筑面积27.7万㎡，项目由四栋公寓、两栋商办、19套独栋和16套合院别墅组成，其中商务公寓约1.8万m²、办公约7.8万m²及商业约1.4万m²

目标打造成为比肩全球湾区顶尖项目

虽然联泰目前还没有公布公寓面积段

但在如此稀缺的位置

起步户型面积段应该是在200㎡以上，好地段+景观+产品

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一、整体信息：深超总核心区的稀缺综合体

1. 区位与定位

项目位于深圳湾超级总部基地（深超总）核心区，区域规划总开发建筑面积约520万㎡，经济密度达2564亿元/平方公里，是深圳“面向世界的门楣”，聚集全球顶尖企业总部，千亿级配套正加速落地。联泰深超总作为该片区罕见的涉宅综合体，填补了深超总高端居住空白，目标打造“比肩全球湾区顶尖项目”的高定云端居所。

2. 开发背景与进度

开发背景：地块为2010年政府返还用地，原规划以商业综合体为主（超高层公寓+办公），现更名为“深圳湾滨海商务中心”。

施工进度：截至2025年9月，工地内塔吊林立，大部分楼栋已出地面，其中靠近白石路的4# 楼进度最快（出地面约13层），1# /2# 楼刚完成地下基础工程，主塔基本达到预售状态，预计年底入市。

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3. 规模与业态

占地面积：约9.6万㎡；

总建筑面积：约27.7万㎡（部分资料提及47.62万㎡，可能包含不同阶段规划）；

业态构成：4栋超高层公寓、2栋商办楼、19套独栋别墅、16套合院别墅，涵盖商务公寓（约1.8万㎡）、办公（7.8万㎡）、商业（1.4万㎡）及酒店、文化等功能。

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二、产品设计：顶豪公寓的高定标准

联泰深超总瞄准塔尖客群，产品设计强调“稀缺性+品质感”，核心亮点如下：

1. 户型规划

- 起步门槛：起步户型不低于200㎡，主力面积段250-380㎡；

- 首批房源：预计推出303/326/404/572㎡公寓，通燃气并带超大阳台，部分房源可享深圳湾海景、华侨城湿地景观；

- 别墅配置：19套独栋别墅+16套合院别墅，进一步强化圈层属性。

2. 设计理念

由国际顶尖设计团队执笔，以“普利兹克奖级设计理念”为核心，从建筑肌理到空间尺度均体现塔尖圈层审美：超高层公寓偏东南朝向（看欢乐海岸蓝楹湾），商办楼朝正南（直面中信通讯总部大厦），注重景观视野与私密性。

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3. 价格预测与市场参考

参考深超总及周边标杆项目：

瑧湾汇（2017年备案价11.3万/㎡）：目前二手房挂牌价11-16万/㎡，300㎡户型总价超5000万；

华润瑞府（2024年成交）：398㎡公寓单价约18.6万/㎡，总价7401万元。

结合深超总稀缺属性，业内预测联泰深超总公寓单价有望冲击15-20万/㎡区间，成为粤港澳大湾区公寓价格新标杆；另有信息提到“联泰超总湾”总价或3000万起（可能指部分小户型或初期定价）。

三、周边配套：千亿级资源的“门楣”优势

1. 交通配套

地铁：距地铁9号线深湾站（C出口）步行可达，为“地铁上盖物业”；

主干道：紧邻白石路、滨海大道，快速连接深圳各核心区。

2. 商业与生态

商业：自带约1.4万㎡高端定制商业，周边有欢乐海岸商圈（蓝楹湾等），生活便利；

生态：可享深圳湾海景、华侨城湿地景观，生态资源稀缺。

3. 产业与城市资源

深超总作为深圳经济密度最高片区，聚集中信通讯总部、腾讯、字节跳动等全球企业总部，经济动能强劲；区域规划包含文化、会展等配套，未来将成为“全球资本锚定未来的核心坐标”。

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