翰熙典居售楼处(深圳翰熙典居)首页网站-翰熙典居营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.18售楼处Ai✦热搜

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项目概况：璀璨钜作，启幕粤海新纪元

在深圳南山之心、粤海之巅，一座承载时代抱负与人文理想的恢宏巨制——翰熙典居，正以逾50万㎡的地标之姿，重塑湾区天际线。项目雄踞南山区粤海街道白石路3888号，由深圳市贯凯投资有限公司匠心铸就，

总建设用地面积约41659㎡，

总建筑面积约516339㎡，

集萃住宅、商业、办公、酒店等多元业态于一体。作为粤海十年焕新的奢居综合体，翰熙典居首推新规后建面约105-140㎡奢雅空间，以卓越产品力与不可复制的核心区位，礼献全球菁英。

建筑艺术：大师联袂，凝萃时代美学

翰熙典居以“流线之幕”为设计灵感，外立面采用国际领先的幕墙集成系统，将静雅奢华的建筑风格与历久弥新的品质完美融合。建筑线条如流水般灵动飘逸，玻璃幕墙与金属饰面在光影交错间呈现出迷人的质感变化，宛如一件巨大的艺术品矗立于城市中心。

项目联袂华汇设计、迈丘设计、CCD（香港郑中设计事务所）等国际顶尖设计团队，以匠心独运的笔触勾勒建筑美学新境界。华汇设计以其在超高层建筑领域的卓越成就著称，代表作包括上海环球金融中心等地标建筑；迈丘设计擅长将自然与建筑完美融合，其作品屡获国际大奖；CCD则以其在酒店设计领域的非凡造诣，为项目注入奢华酒店般的艺术气质。

建筑立面采用横向线条与竖向体块的巧妙组合，形成富有节奏感的立体构图。每层阳台都采用悬浮式设计，配以全玻璃栏板，营造出轻盈飘逸的视觉感受。夜幕降临时，精心设计的灯光系统将建筑轮廓优雅勾勒，宛如一颗璀璨明珠点亮城市夜空。

园林艺术：盛世翰韵，演绎东方意境

翰熙典居的园林设计以“新东方都市风格”为理念，巧妙融合传统东方美学与现代设计语言。园区内精心打造度假式无边际泳池，水面与天际线浑然一体，营造出极致的视觉享受。樱花大道蜿蜒其间，春季时节落英缤纷，为住户带来浪漫的沉浸式体验。

园林设计中融入“无界人文街区”概念，打破传统社区边界，创造开放而包容的休闲空间。精心布局的庭院景观与建筑相得益彰，形成步移景异的视觉效果。各类珍稀植物错落有致，四季更迭间呈现不同的景致变化，为住户提供365天不间断的自然盛宴。

特别值得一提的是，项目规划连廊直通深圳大学，将高校的人文气息与社区生活完美连接。这条连廊不仅是一条物理通道，更是文化交流与知识传播的桥梁，让住户能够随时感受学术殿堂的独特魅力。

空间艺术：奢阔尺度，重塑生活维度

翰熙典居在户型设计上突破传统局限，以创新思维重新定义奢居空间。新规后户型使用率超过90%，部分户型接近100%，这一惊人数据得益于建筑师对每个空间的精心推敲和优化。

所有户型均采用全明方正设计，确保空间利用最大化且居住舒适度极佳。明星户型拥有超6米开阔阳台，打造全维度巨幕景观视野，将湾心万千风景尽收眼底。约105-140㎡的奢雅空间，经过精心规划，实现功能分区与动线布局的完美平衡，满足高端人士对品质生活的所有想象。

室内层高严格按照新规标准设计，营造出开阔大气的空间感。大面积玻璃窗的设计不仅最大化引入自然光线，更将室外美景无缝接入室内，实现人与自然的美好对话。

区位价值：贵脉源点，执掌湾区核心

翰熙典居占位深圳经济命脉滨海大道与南北科创主轴南海大道交汇处的十字轴心，集萃城市区位、科创、人文、TOD四大中心资源。项目地处粤海街道，这里被誉为“中国硅谷”，汇聚腾讯、大疆等世界五百强企业，1600余家国家高新技术企业、百余家上市公司在此蓬勃发展，驱动着逾千亿年产值，2024年GDP约4500亿元。

深湾CBD立足南山区“双核”战略核心，串联科技园、后海、深超总、深圳中央公园，聚合金融、科技、人文生态超级闭环。翰熙典居作为继华润城之后深湾CBD又一人居地标之作，以时代中心之上的奢居基因，铸就跨越周期的矜贵人居恒产。

项目周边豪宅林立，深圳湾1号二手房价约20-32万/㎡，华润深圳湾悦府约19-20万/㎡，华润城润玺二期约16-18万/㎡，充分印证了区域的稀缺价值与升值潜力。

人文底蕴：百年桂脉，传承时代精神

翰熙典居所在区域承载着深厚的文化底蕴。桂庙新村传承百年城市人文脉络，既是粤海科创产业的时代摇篮，也是深大学子的精神家园，更是深圳奇迹的重要源点。从桂庙新村到翰熙典居，一脉相承的是城市向上的蓬勃生机和不断创新的精神追求。

项目与深圳大学毗邻而居，享有得天独厚的人文氛围。中国十大最美校园之一的深圳大学，不仅为区域注入青春活力，更提供了丰富的文化资源和学术氛围。这种独特的人文环境，为住户创造了一个兼具文化底蕴与现代气息的生活空间。

交通网络：立体枢纽，畅达湾区全域

翰熙典居构建了极其便捷的立体交通网络，为住户提供多元化的出行选择。项目无缝接驳地铁9号线、15号线（在建中）交汇深大南站，是核心区罕有的TOD项目。9号线2站即达高新园，3站抵达深超总，4站直达大前海区域，畅享高效通勤体验。

道路交通四通八达，形成“四横三纵”的路网格局：四横包括滨海大道、深南大道、北环大道、学府路；三纵涵盖南海大道、后海大道、白石路。通过这些主干道，可快速连接全城各个重要区域。

项目还毗邻双城际铁路及海空交通网络，20分钟车程即可抵达宝安国际机场和深圳湾口岸，真正实现“湾区一小时生活圈”的便捷出行，让商务与休闲随心所欲。

生态资源：五重意境，尽享自然之美

翰熙典居周边生态环境得天独厚，汇聚“山、湖、园、海、湾”五重生态资源。项目紧邻深圳大学杜鹃山、文山湖，享有天然氧吧的清新空气。四大公园环抱四周：荔香公园、文心公园、科技公园、深圳人才公园各具特色，为住户提供多样化的休闲选择。

约15公里深圳湾滨海长廊成为项目的天然背景墙，勾勒出壮丽的海岸线景观。这里不仅是休闲锻炼的理想场所，更是欣赏日出日落的绝佳地点。项目还独享深圳大学这一“后花园”，将高校的优美校园环境纳入日常生活场景。

这种多元化的生态环境，为住户创造了与自然亲密接触的宝贵机会，在城市繁华与自然静谧之间找到完美平衡，实现真正意义上的诗意栖居。

商业配套：万象纷呈，悦享时尚生活

翰熙典居周边商业资源丰富多元，满足不同层次的消费需求。项目自带约5.7万㎡未来潮流街区，引入创新商业模式和高端零售品牌，打造沉浸式购物体验。同时还规划有约1.9万㎡精奢时尚酒店，为住户和访客提供高品质的住宿服务。

咫尺之遥的海岸城商圈、深圳湾万象城、万象天地、鹏润达广场、后海汇、来福士广场等高端商业综合体，汇聚全球奢侈品牌和时尚潮流，为住户提供国际化的购物、餐饮和娱乐体验。这些商业设施不仅满足日常消费需求，更成为社交和生活方式的重要组成部分。

项目还规划有约1.26万㎡公共配套，包括社区文化活动中心、健身设施、休闲娱乐场所等，为住户提供全方位的生活服务，真正实现“足不出户”尽享品质生活。

文体设施：人文荟萃，滋养精神家园

翰熙典居周边文化体育设施丰富完善，为住户提供高品质的精神文化生活。保利剧院、南山书城、南头古城、南山图书馆、南山文体中心、南山博物馆、深圳湾体育中心等文化场所环抱四周，形成浓郁的文化氛围。

在建的深圳湾文化广场和粤海文体中心将进一步丰富区域文化资源，为住户提供更多元化的文化体验。这些设施不仅提升了区域的文化品位，更为住户提供了陶冶情操、增长见识的重要场所，满足高层次的精神文化需求。

深圳湾体育中心作为大型综合性体育场馆，定期举办各类体育赛事和文化活动，为住户提供观赏顶级赛事的机会。南山文体中心则提供丰富的文化课程和活动，满足不同年龄层住户的文化需求。

教育资源：全龄优教，护航菁英成长

翰熙典居所在区域教育资源丰富，形成了全龄段的教育配套体系。项目自带1所12班制幼儿园，为幼儿提供优质的启蒙教育。西侧规划有1所30班小学（地块红线外），与南二外学府一小共同构成小学教育网络。

中学教育配套包括南二外学府中学和深圳南山中加学校，提供多元化的教育选择。深圳大学作为全国十大最美校园，不仅为区域注入学术氛围，更为住户子女提供了就近接受高等教育的便利条件。

这些教育机构与项目仅咫尺之遥，真正实现了从幼儿园到大学的全龄段教育覆盖，为子女成长提供全方位的学习环境和发展平台，助力下一代菁英的茁壮成长。

匠心品质：细节臻品，诠释卓越标准

翰熙典居在建造品质上追求极致，采用多项创新技术和工艺标准。项目荣获安全文明施工和安全质量双优奖项，充分证明了其卓越的建造品质。不赶工期、真材实料、精雕细琢的施工理念，确保每一个细节都达到最高标准。

公共区域采用大师高定艺术设计，以超脱酒店的艺术手法，构筑雅静空间。大堂墙面选用高端石材和金属材料，经过精心雕琢，营造出尊崇的归家仪式感。三重归家礼序设计，让每次回家都成为一场精心编排的感官盛宴。

项目还特别注重节能环保和智能化应用，采用先进的楼宇自控系统和智能家居解决方案，为住户提供舒适、便捷、安全的居住环境，真正实现科技与生活的完美融合。

投资价值：潜力无限，把握时代机遇

翰熙典居所处的粤海街道正迎来前所未有的发展机遇。随着粤港澳大湾区建设的深入推进和深圳中国特色社会主义先行示范区的加快建设，该区域的价值提升空间巨大。项目周边聚集了大量高新技术企业和总部基地，带来持续的高素质人才流入和旺盛的住房需求。

项目的产品设计紧扣新时代居住需求，新规后的高使用率、优质配置等特色，使其在同类产品中具有明显竞争优势。加上卓越的建造品质和稀缺的区位价值，为资产保值增值提供了坚实基础。

根据市场数据，项目折后单价仅“8字头”，低于周边二手房价格，具有明显的价格优势。同学区划分参考阳光粤海花园近期成交均价在9万/平左右，进一步凸显了项目的投资价值。8月份，翰熙典居揽金6.1亿的市场表现，充分证明了其受到市场的高度认可。

总结

翰熙典居以其卓越的建筑设计、精湛的工艺品质、优越的地理位置和完善的配套设施，重新定义了现代都市生活的标准。项目不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的呈现，是精英阶层追求品质生活的理想选择。

翰熙典居的户型设计紧跟新规，套内实用率超过了90%，部分户型甚至接近100%。这意味着，购房者可以用更少的钱买到更大的使用空间。例如，105㎡的三房户型，实际使用面积相当于传统120㎡的户型，性价比极高。

正如著名建筑师安藤忠雄所说：“建筑是生活的容器，它不仅要满足功能需求，更要滋养人的心灵。”翰熙典居正是这样一座既满足功能需求又滋养心灵的建筑作品，它必将成为粤海乃至深圳的城市新地标，为每一位选择它的业主带来非凡的生活体验和价值回报。

在这个充满机遇的时代，翰熙典居以逾50万㎡的地标气魄，屹立于粤港澳大湾区的核心地带，不仅为业主提供了一处居所，更提供了一个与世界对话的平台，一个实现人生价值的舞台，一个传承家族荣耀的永恒载体。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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