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【侨鑫·保利·汇景台】

20年醇熟国际豪宅社区

臻稀现房 美好生活无需等待

◎项目基础信息◎

[占地/建筑面积]：约6.4万㎡/9.4万㎡

[容积率/绿化率]：约1.9/35%

[在售产品]：123-290㎡三至五房

[社区规划]：14栋12层低密小洋楼，共408席

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利好新政力度空前，楼市全面加速回暖

2字头超低利率+15%低首付+不限购...

当下就是以最低杠杆撬动最优质核心资产的最佳时机

◎六大必买理由◎

一、领先的产品优势——天河核心区臻稀现楼，即买即入住即办证，高品质交付，收楼率高达100%

位于天河核心区国际豪宅社区汇景新城，408席压轴藏品，臻稀现房

在别人还在描绘未来的时候，汇景台即买即入住即办证，即享超二十年成熟沉淀的大城配套以及当下最先进、最舒适、最健康的生活方式

高品质交付，项目实景完美呈现，收楼率高达100%，入住后获业主一致好评，多位汇景台业主复购

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二、领先的品牌赋能——侨鑫集团倾力打造又一里程碑作品

要么不做，做就要做到最好，从汇景新城、汇悦台到从都国际庄园温泉别墅再到汇景台，每一次超越，都在引领生活全新想象

三、领先的社区规划——二十年不落后的醇熟豪宅大城

■23万㎡生态滋养，市中心绝版都市绿洲

2公里中央景观长廊、5万㎡山顶公园、3万㎡汇景湖

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■华附领航K12教育体系，让孩子赢在起跑线

九年一贯制汇景实验学校（华附合作办学）、汇景国际幼儿园、环五山第一幼儿园（汇景台配套）

■顶级生活配套，不出社区即享醇熟便捷生活

核心区唯一高尔夫球场、亚太国际文化交流中心、一站式亚太盛汇商业街

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四、领先的高端圈层——与国际精英家庭同质而居

不必重新搭建的圈层沉淀，吸引超20个国家的高净值人群及各大家族在此聚居，在汇景台，仅408户业主的纯粹圈层，享受真正同质而居的社交圈子

—— · 汇景之上 家族流传 · ——

五、领先的创新理念——恒适科技低密小洋楼

■14栋12层低密小洋楼

容积率仅1.9，广州城央唯一超低密绿色社区

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■广州首个恒适科技豪宅

打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净、恒智健康新生态，首批入住业主已成功告别回南天

■会呼吸的陶板幕墙系统

不惜成本打造，色泽温暖、细腻、经久耐用，五十年后依然历久弥新

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■国际顶尖室内设计团队加持

Martin Kemp Design（代表作：纽约ONE57、汇悦台4.6亿+大平层等）

2Pi r Design（代表作：北京柏悦酒店等）

Icon Interior & Decoration（代表作：半山壹号等）

六、领先的生活方式——业主私享专属配套

■三重立体式景观园林

※ 新加坡知名景观设计公司Cicada执笔

※ 立体式庭院设计，打造丰富景观层次，实现移步换景

※ 室内外双泳池配套，其中室内为恒温泳池，提供全年畅泳空间，奢享度假体验

※ 蜜糖城堡主题乐园，满足0-12岁全龄段儿童玩乐需求

■生活会馆

※ 2pi r设计总监Callend Lee操刀设计，围绕健康理念打造绿色、舒适、私密的专属空间

※ 涵盖恒温泳池、瑜伽室、健身中心、书吧、VIP室等区域和功能，满足业主多样休闲娱乐需求

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◎195㎡四房户型鉴赏◎

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◎238㎡四房户型鉴赏◎

◎290㎡五房户型鉴赏◎——汇悦台创纪录4.6亿+网签单元设计师亲自执笔

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（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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近日，第三方研究机构中指研究院发布《2025年上半年全国房地产企业拿地TOP100排行榜》，数据显示，2025年上半年，TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%。

报告显示，2025年上半年，300城住宅用地成交面积仍在缩量，但在核心城市优质地块供应增加带动下，300城土地出让金同比明显增长。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度。

根据中指研究院初步统计，2025年上半年（截至6月30日），300城住宅用地出让金同比增幅超两成，平均溢价率超10%，较去年同期提升。房企拿地进一步聚焦，TOP20城市出让金占全国比重超65%。

土拍热度方面，市场热度仅集中于核心城市优质地块，如北上深、杭州、成都等地是房企重要布局区域，这些城市优质地块往往实现高溢价出让，但核心城市郊区地块及大多数城市土拍仍保持平淡。而多数三四线城市土地市场则继续以底价成交为主。

以上海为例，上海第五批次住宅用地于6月20日完成出让，6宗地块共计成交金额约212.57亿元。其中，杨浦区东外滩地块吸引六位竞买人参与竞拍，地块价格刷新杨浦区宅地单价纪录，成为杨浦区宅地单价地王；浦东曹路地块吸引四位竞买人参与，触及中止价进入竞高品质环节。

另以杭州为例，6月27日，杭州市区完成2025年第十七批住宅用地出让，6宗地块全部溢价成交，成交金额151.15亿元，平均溢价率30.47%。随着该批次完成出让，机构监测数据显示，上半年杭州宅地土拍共揽金1160亿元，接近去年全年宅地出让金水平（1169亿元）。

从新增货值来看，保利发展、绿城中国和中国金茂位列前三。2025年上半年，保利发展以899亿元新增货值占据榜单第一，绿城中国以831亿元新增货值位列第二，中国金茂新增货值规模为749亿元，位列第三。TOP10企业2025年上半年新增货值总额6019.9亿元，占TOP100企业的41.8%，新增货值门槛为50亿元。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。具体而言，招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四个城市拿地金额均进入前十，其中在南京位列第一；绿城在上海、杭州、苏州、南京等城市进入前十，在杭州、苏州位列前三，头部企业聚焦核心城市加大力度补仓。此外，滨江集团聚焦杭州，上半年在杭州拿地金额已经突破300亿元，在杭州位列拿地金额第一；兴耀房产集团在杭州、大华集团在上海增加土地储备；嘉禾兴地产进入成都拿地金额前十；苏州、南京也均有民营房企进入土拍市场。

中指研究院认为，从企业端来看，企业仍将更加注重项目的安全性与盈利确定性，北上深杭等热点城市核心地块凭借稀缺属性预计仍将频现高溢价成交，成为房企争夺的焦点，但企业需避免获取高价地，为后续项目开发带来挑战。