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华侨城·古劳水乡·纯水岸项目，位于江门鹤山市北部，是江门华侨城投资发展有限公司于粤港澳大湾区腹地江门（具有700年历史的文化重镇）而筑起的生态人居新标杆。华侨城计划投资50亿元，以5A级景区的标准，以“自由流淌的水乡生活”为主题，将“古劳水乡”打造成为中国最美岭南水多和粤港澳大湾区文化生态旅游度假标杆。

古劳水乡项目整体规划占地约10平方公里，核心景区约3平方公里，也是2020年广东省重点文旅建设项目之一。项目将分期开发，其中一期规划占地约50万㎡，包括欢乐水乡、古劳圩滨水商业街、纯水岸生态住宅等全新业态。

依托大湾区生态会客厅古劳水乡的生态住宅，华侨城古劳水乡·纯水岸，紧邻西江，临水而居；并以整个古劳水乡为后花园，瞰湖拥江，让生活在此自由流淌。

纯水岸项目总投资40亿元，用地面积35万㎡，建筑面积32万㎡，首期包含14栋高层住宅（18-22层），60栋低层及多层住宅（2-6层），商业综合体（1-6层），地下室（负一层）、物业用房及社区配套；纯水岸二期包括高层住宅、多层住宅、酒店、商业综合体。

据悉，项目目前在售户型47-179㎡不等，涵盖公寓式住宅、住宅、小别墅、临水别墅。

■优质配套，鼎力大湾区原乡生活目的地

项目所处立足于水网纵横、鱼塘星罗棋布的水乡特质和人文荟萃的古村生活，以度假为核心，以自然观光和文化体验为主题，打造城市居民精神家园，重塑美好生活方式。

1、交通配套；项目所处的古劳镇，与南海区九江镇隔江相望，是南海、高明、鹤山三地交通的中心点，西南即为鹤山市区。同时处于广佛肇都市圈和珠中江都市圈等珠三角核心区域经济圈, 为广佛西出旅游第一站点。

依托优越的地理位置优势，项目享水陆空一体化交通网络，融入1小时大湾区都会圈：

6轨道——深茂铁路、广佛江珠城际、广珠铁路、广珠城际、江恩城际、江门城市轨道交通线，届时，江门将完全融入珠三角重要城市60分钟经济圈；

4枢纽——“五横五纵二联”高速公路网络；“两纵一横”国道网(G325、G240、G228)；滨海旅游公路江门段，支撑“美丽江门”建设；

7港区——3沿海港区：广海湾、恩平、新会；4内河港区：主城、开平、鹤山、台山；

8机场——3处A1类通用机场：台山、恩平（冯如)、广海湾地区(白宵围)；5处A2类通用机场：赤水、宅梧、共和、古井、镇海湾地区（海宴)。衔接珠三角新干线机场，依托高铁和城际铁路，实现江门一小时交通圈覆盖四大区域枢纽机场。

2、50亿景区配套及古圩盛景商业配套

作为大湾区文化生态旅游度假区，项目尽享华侨城斥资50亿打造的8大景区配套和商业配套。

——曦辰迎宾片区：将演艺融入场景,互动式表演体验，带给人别样享受；

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——古圩盛景片区：古色古香的岭南特色水岸风情商业街，首期商业上古劳区，总长约500米，商业约10000㎡, 7000㎡二楼水岸客栈，吃喝玩乐一站式即享；

——童梦村片区：核心项目童梦村乐园，内设13大游乐场景，另有童梦亲子主题酒店，重拾田园?活回忆；

——乡野时光片区：汇聚时光草坪、得闲庄园、船坞酒店三大年轻情侣网红打卡圣地，是活动集聚的好去处；

——横海探索片区：适合一家大小合家欢的乐园；

——十三坊片区：以中医、国学、艺术等理念，构建亚健康人群微康养、微度假圣地；

——会馆街片区：圈层交流场所，提供一站式家庭企业轰趴空间、企业形象展示空间、高端商务交流空间；

——纯水岸片区：临水而居的古劳-荣归故里

华侨城以文化回归生活的深度体验，还原水乡原住民的生活方式。

■户型鉴赏：瞰江望河，临水而居

1、47-86㎡ 青荷小筑，高层精装洋房

该户型采用第四代建筑风格，建筑与自然完美融合，设计楼内空中花园，70年产权，小面积、总价低，可选择[丽途]酒店式托管。

2、85-120㎡ 瞰江美宅，高层精装洋房

该户型为全东南向一字楼，格局方正，南北对流，通风采光极佳；一体化客厅餐厅相连，敞阔会客空间。近俯视5Ａ园区美景，远瞰揽西江开阔视野。

其中，约85㎡户型为3房设计，约120㎡户型为4房设计，三代同堂其乐融融。

3、124-147㎡珍稀清溪别院

该户型区间为景区美墅，其中124㎡为念舟堂，140㎡为榕海，147㎡为渔歌院，部分户型尊享私家码头，随享竹海泛舟。设计了多创意空间，超高实用率，有天有地，尊享私家庭院。

4、173-175㎡豪华庭院别墅，烟波境

该户型为私家码头豪华庭院别墅，采用全明空间设计，阔达宽厅；创意多功能室，双层挑高，满足多元娱乐需求，配备景观露台与超大星光庭院，拓宽怡然心境。

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。