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深圳龙华中海明德里项目基本信息（2025年最新版）

一、项目核心参数

指标详情开发商中海地产（世界500强央企）

物业地址龙华区民治街道（深圳北站商务区核心）

占地面积约3.6万㎡

建筑面积约16.8万㎡（住宅12万㎡+商业4.8万㎡）

容积率4.0

绿化率35%（含立体绿化系统）✨✨🌈🌈中海明德里售楼处电话:400-808-7323【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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物业类型地铁上盖综合体

（住宅+商业+公寓）

总户数规划752户（含人才房15%）

车位比1:1.5（含40%充电车位）

物业费：4.8元/㎡/月、

二、产品详情

户型设计

**78-89㎡** 三房（刚需主力，占比60%）

**110-128㎡** 四房（改善型，占比30%）

**150㎡** 楼王大平层（占比10%）

装修标准

精装交付

：方太厨电、科勒卫浴、圣象地板

智能配置

：华为智能面板+小米全屋IoT

健康系统

：新风+净水+防霾门窗

建筑特色

现代简约外立面✨✨🌈🌈中海明德里售楼处电话:400-808-7323【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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（铝板+玻璃幕墙）

双首层设计

：地铁直连商业裙楼

架空层泛会所

：配备书吧、健身房、儿童乐园

三、区位价值

交通枢纽

地铁4/5/6号线

深圳北站（步行300米）

15分钟直达

福田CBD（高铁+地铁）

商业配套

自建4.8万㎡购物中心

（规划超市+影院）

1公里内

：红山6979、天虹购物中心

教育资源

学区覆盖

：深圳高级中学（集团）北校区

配建

9班幼儿园（公立）

产业支撑✨✨🌈🌈中海明德里售楼处电话:400-808-7323【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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毗邻华南数字谷（腾讯、字节跳动入驻）

四、开发进度

当前阶段

：主体封顶（2025年7月外立面施工）

开盘时间

：预计2025年Q4（首推2#、3#栋）

交付时间

：2027年Q1（备案价约7.8万/㎡起）

五、项目亮点

✅ TOD全能住区：地铁+商业+住宅无缝衔接✅ 名校护航：深高北校区升学率龙华第一✅ 小户型高拓：78㎡做三房，得房率82%✅ 央企保障：中海物业（百强物管TOP3）

六、购房贴士✨✨🌈🌈中海明德里售楼处电话:400-808-7323【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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⚠️ 价格优势：比周边二手房低1.2万/㎡（同品质）⚠️ 人才房：需满足深圳市人才安居条件⚠️ 噪音提示：部分户型临近高铁轨道

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区域•地段

区域——民治，新晋深圳都市核心区

1）民治纳入都市核心区，与福田、罗湖、南山共同承担大湾区核心引擎功能；

2）北站国际商务区，深圳六大总部基地之一，高投入打造国际化城市会客厅；项目距离深圳北站直线约2公里，所在民治街道是龙华目前发展的核心区域；

明德里，于双区之中，在重点产业走廊之上，区域优势得天独厚。

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民治，新晋深圳都市核心区龙华“一圈一区三廊”重点发展格局：数字龙华，中轴新城腾飞；北站国际商务区，高投入打造国际化城市客厅；明德里，于双区之中，在重点产业走廊之上，区域优势得天独厚

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2）北站国际商务区，深圳六大总部基地之一，高投入打造国际化城市会客厅；项目距离深圳北站直线约2公里，所在民治街道是龙华目前发展的核心区域；明德里，于双区之中，在重点产业走廊之上，区域优势得天独

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交通配套

转身即上梅观高速，近享梅林关门户枢纽优势，快速通达福田、南山、宝安，一纵四横快速路网享受半小时深圳中心生活圈：

珠三角环线高速、南坪、坂银、梅关，新彩一纵四横快速路网辐射全城；

约1.1公里民治地铁站（5号线，规划中22号线），1.3公里五和地铁站（5号线、10号线）

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上梅观高速经由彩田路快速直达福田CBD，经由南坪快速可到达南山高新园总部基地、罗湖万象城、前海自贸区，构建快速城市中心生活圈；1.1公里民治地铁站（5号线、规划中22号线），1.3公里五和地铁站（5号线、10号线），快速通达全城。

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商业配套

家门口的购物中心，自带1500平菜市场2000多平底商，解决日常购物，出门500米8号仓奥特莱斯购物中心，衣食住行玩样样都有，电影院，品

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牌店通通有！ 一路之隔8万方8号仓奥特莱斯，各类品牌云集，轻松解决全家吃喝玩乐；

快速到达星河COCO·City、CoCo·park、壹方天地、红山6979等繁华商圈，堪比罗湖黄金商圈

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学校 医疗

【家门口教育配套 接送即刻变目送】紧邻（约20m）公办九年一贯制华南实验学校，社区自带华南实验学校附属幼儿园，书香雅趣，品味质感人生；有53个班，现有2547名学生，2020年中考最高分586分，龙华排名第5，属于龙华名校区，小孩上学更方便，车接车送不如目送，父母更放心

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深圳坂田医院、深圳健安医院，紧邻在建中深圳第二儿童医院（预计2023年竣工），为深圳医疗卫生重要项目，建成后将是深圳单体量最大的三甲儿童专科医院；

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小区园林

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小区平面图及户型图

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深圳龙华【中海明德里】

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。