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一条路，兴一座城

在美国西海岸的旧金山湾，“101公路创新走廊”串联起硅谷神话，全球顶尖科技巨头在此，创造万亿年产值。

如今，在深圳东部的龙岗大运，一条以大运科创走廊的黄金产业线，同样汇聚了整个龙岗最前沿的产业集群、创新要素，这里是“湾东智芯”的核心区，深圳东部企业最聚集的科创产业走廊。

2021年，龙岗提出“一芯两核多支点”发展战略，以“一芯两核”—“湾东智芯”信息数字核、低碳智造核为中心，构建起支撑龙岗产业发展的四梁八柱。“湾东智芯”规划总面积达154.6平方公里，规划显示在2035年前，地区GDP总量将达4000亿元，将打造5个千亿级产业集群，吸引50家世界500强企业的总部和分支机构，培育2000家国家级高新技术企业，再造龙岗科创新高地。

一条科创走廊

激活产业发展的黄金大道

从大运中心沿着黄阁路一路向北，这条短短约4公里的道路两侧，沿线分布京基智慧科园、龙岗天安数码城等超500万㎡高品质产业空间，约占整个龙城街道产业空间的四分之三。产业高度集中的态势下，形成了智能制造、新一代信息技术、AI人工智能等七大优势产业集群；在这里，总部园区如同雨后春笋般拔节生长，成为科创企业扎堆的创新高地。

谁能想到，2000年左右的黄阁路，还只是龙岗区众多传统加工工业区之一。黄阁坑社区居民感慨：“过去这里厂房破旧，道路狭窄，和现在的现代化模样相比，简直天壤之别！” 如今，这里的产业空间规模较过去增长超数十倍，相当于再造了数个曾经的黄阁路工业区，强力推动龙岗从 “制造大区” 向“智造强区”华丽蝶变，为深圳东部乃至粤港澳大湾区提供了产业升级的鲜活样板。

科创走廊聚起

一片活力迸发的创新雨林

在这条大运科创走廊周边，汇聚了深圳国际大学城、大运AI小镇、大运中心场馆等产业载体，各类科创资源加速集聚。以香港中文大学（深圳）为核心的国际大学城，形成龙岗“创新智核”，打造创新企业脑库，目前已落户3家诺贝尔奖科学家实验室、9个重点研究院及42家科技创新平台；大运AI小镇已入驻70余家人工智能标杆企业和机构，包括5家产值过亿企业、18家省市级专精特新企业。

国际化大学等智力资源汇聚，区域科技创新“主引擎”释放发展新动能，产学研深度融合。一条创新资源密集、服务链条完善、要素流动畅通、产业高端发展的科创走廊正迸发出澎湃的创新动力。

人才、企业奔赴而来

上演产城共融的活力新篇

“水积而鱼聚，木茂而鸟集。”在总部级园区、国际大学、企业科创实验室等高能级科创平台支撑下，一个以企业为主体、市场为导向、产学研相结合的开放型区域创新生态正在这里形成，人才、企业、资本正沿着这条科创走廊不断汇流。

京基智慧科园正位于这条科创走廊的核心C位，以约62万㎡的恢弘体量，打造世界一流科创城。依托区域优势产业，锚定新一代信息技术、高端智造、低空经济、人工智能等核心产业，全力打造4+N龙头企业总部集聚区。在这里，产业链上下游集聚，创新要素触手可及；企业成果落地转化的临门一脚，在这里轻松找到。

项目以产城融合为核心理念，打造4栋地标研发办公大楼，为企业提供高端产办空间；2栋精品公寓，满足人才生活所需；约6.1万㎡中心商业，汇聚购物、餐饮、休闲等多元业态；更坐拥龙城公园一线景观，推窗即揽 270°生态绿意，搭配地铁直连的便捷交通，形成 “工作、生活、生态” 无缝衔接的超级产业综合体。

未来，随着项目投入使用，将引入500+创新优企，约2万人在此办公生活，催生高端居住、人文商业、生态休闲等多元场景，产城共生焕发蓬勃生机，书写产、城、人共荣的新范式。

创新潮涌，未来已来！大运科创走廊正以蓬勃之势，串联起龙岗的产业雄心与未来图景。而京基智慧科园，作为这条走廊上的璀璨明珠，将助推区域产业迈向新高度，为龙岗高质量发展增添浓墨重彩的一笔！

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最新房产信息

单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。

深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。

据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

今年全国首例！广东发行307亿专项债用于回收闲置存量土地

①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，2笔债券发行总额307亿元，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目；

②广东省成为今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。

财联社2月24日讯（记者 李洁）在落地专项债收购闲置土地方面，广东或成为今年第一个“吃螃蟹”的地区。

广东省财政厅近日发布了关于《2025年广东省政府专项债券(八期九期)发行有关事项的通知》，计划于2月28日为专项债券(八期九期)进行竞争性招标。

据悉，本批专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元，涉及2笔债券，其中，八期计划发行总额 114.04 亿元，九期计划发行总额 193.1459 亿元，均为新增专项债券，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目。

“此次发行的307亿元额度专项债券，将全部用于回收闲置存量土地，广东省也是今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

据悉，2月18日，北京也曾发行一批地方政府专项债券，其中超100亿元规模的专项债券资金用于土地储备。

“需要注意的是，北京专项债所对应的项目主要投向城中村改造、棚改项目、土地一级开发项目等，尚未涉及闲置存量土地的收购，因此，广东才是今年首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”陈文静在接受记者采访时说。

其进一步表示，此次广东省两笔专项债券发行成功后，随着资金逐步到位，将有助于加快对应项目收储工作的速度。

医药龙头逆势“点火”！股价再创历史新高，北证牛股继续亢奋，这些方向也新高频现

①今日，百济神州逆势拉升，股价续刷历史新高，年内涨幅已超48%。其中本月上涨近25%。

②目前，百济神州融资余额已达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。

③近20股今日创历史新高，北证A股占比四成，分行业看，机械设备、基础化工、汽车股数量较多。

财联社2月28日讯（编辑 梓隆），今日（2月28日），医药龙头股百济神州逆势拉升，截至收盘，其全天收涨近5.5%，涨幅盘中一度冲高超9%。同时，其今日股价续刷历史新高，年内涨幅也已超48%，其中，本月以来共上涨近25%。

注：百济神州今日股价创新历史新高（截至2月28日收盘）

千亿药企一路大涨，年内融余增长两倍

昨日晚间，百济神州发布业绩快报，2024年营收同比增长56.2%，归母净利润则继续亏损，但规模较上年同期有所收窄。受此提振，百济神州今日股价再度拉涨，且于盘中创历史新高，截至今日（2月28日）收盘，其年涨幅已扩至48.06%，在市场一众千亿市值股中位居第二位，仅次于恒立液压（50.46%），并高于韦尔股份、三花智控、拓普集团、比亚迪等一众热股。

注：年内涨幅居前的千亿市值股（截至2月28日收盘）

从资金面来看，百济神州今年以来获融资客重点加仓，截至2月27日数据，其目前融资余额达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。其中，百济神州的融资余额自2月中旬以来明显陡升，尤其是在2月20日，其单日融资净买额达2.13亿元，同时，在2月17日、2月18日、2月19日三个交易日，其也均获融资客单日超8000万元资金增持。

注：百济神州近期融资余额变动情况（截至2月27日数据）