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项目简介

占地面积：约14万㎡

计容建面：约29.3万㎡

容积率：约2.55

项目规划：21栋高层住宅

梯户比：2梯4户/2梯5户，19-26层

整盘户数：约3020户

社区配套：商铺、泳池、滨海花园、泛会所

公共交通：

有一个莲花山站，城轨加地铁。城轨已经通车，从肇庆到惠州跨五城城轨。地铁8号线东延线还没有那么快开通，以及在建设的琶洲支线。不过项目距离莲花山站2.8公里，需要开一个电动车或者搭乘楼下的公交一个站到达。

自驾出行：

项目距离南大干线750米，双向8车道的快速路，接驳新化快速，半个小时内能到达大学城，万博，琶洲，珠江新城等核心区域，自驾开车还是可以的。

教育配套

项目本身没有配建学校，旁边凯德小区有幼儿园，石楼中心小学山海连城学校。都开学了。还有在建设的仲元九年一贯制学校总72班（预计2025年9月开学）。（已经完工了，即将投入使用，预计9月移交教育局；已正式官宣招生范围地段，领秀海在列！）

商业配套

目前商业是比较欠缺，自身底商比较少，现在要去到凯德那边的底商和菜市场，或者到汽车小镇的底下商业。珠江未来离项目大概1公里的位置呢还没开业，等开业之后会有一些大型商超。

另外，小区自带滨海花园，主入口两侧退让滨海花园。临江约8000方绿茵草坪与儿童活动区，3中心园林，约12万方景观面。

在售户型

63㎡三房两厅一卫，刚需上车首选，最高达107%实用率，三开间约9米大采光面，通透。

78㎡三房两厅两卫，全新升级三房，四开间朝南，超11米南向采光面，270度超大角度采光，直望广阔园景。

82㎡三房两卫，小户横厅重出江湖，片区内绝版横厅小户强势补货。南北对流，四开间超11米采光，270度超大角度采光，海园双景皆可拥有。

早期户型，74㎡三房1.5卫，刚需上车首选

84㎡三房两卫，全新升级三房

88㎡三房两卫，全新升级三房

94㎡三房两卫，享受型三房

125㎡四房两卫，改善上车首选

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重磅！深圳9.6楼市新政落地：多区不限购、信贷松绑，买房门槛迎史上大降

9月5日晚间，深圳市住建局联合人民银行深圳市分行突发新政，《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》正式出台，9月6日起全面施行。此次政策调整力度超预期，从购房资格到信贷规则全面松绑，直接改写深圳多区域楼市格局。

1.分区“松绑”力度拉满，非深户、单身群体直接受益

新政最核心的突破在于分区优化购房资格，不同区域“差别化放宽”，覆盖刚需、改善甚至非深户群体：

罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区：深户家庭买房不限套数；非深户即便无法提供1年社保/个税证明，也能在此区域买2套。

盐田区、大鹏新区：彻底“解绑”，买房不再审核任何购房资格，有钱就能买。

成年单身人士：直接享受“家庭级”购房待遇，限购规则与家庭一致，告别“单身买房难”。

2.企业买房门槛大降，福田、南山也能“轻松入场”

此前受限的企事业单位购房，此次也迎来明确松绑，兼顾企业员工住房需求：

福田区、南山区、宝安区新安街道（核心区域）：企业满足“设立满1年+累计纳税100万+员工10人以上”，即可购房。

深圳其他区域：企业购房无需审核资格，无门槛入场，进一步释放企业端购房需求。

3.信贷规则“大简化”，首套、二套利率不再区分

对购房者来说，最直接的利好还有信贷调整：各银行不再区分“首套住房”和“二套住房”，将根据机构经营状况、客户风险情况，灵活确定每笔房贷的具体利率。这意味着无论刚需首套还是改善二套，都可能享受到更灵活、更低成本的信贷支持，还贷压力进一步降低。

此次深圳楼市新政，从“资格放宽”到“信贷松绑”，覆盖了不同购房群体和区域，直接降低了买房门槛与成本。对于想在深圳置业的人来说，9月6日起，无论是深户、非深户，还是企业，都迎来了“上车”的新窗口期。

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