珠实天河都荟(售楼处)首页网站-珠实天河都荟营销中心-珠实天河都荟欢迎您-珠实天河都荟楼盘详情-最新价格-珠实天河都荟户型图-容积率@售楼处

♎♬珠实天河都荟꧁ 售楼处电话：400-909-3139【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽✽

♎♬珠实天河都荟 ꧁ 营销中心电话：400-909-3139【☎☎售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

♎♬珠实天河都荟꧁ 开发商电话：400-909-3139【☎☎开发商电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

🦋为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

✨✨Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

珠江·天河都荟位于天河智慧城核心区，由珠江实业、广州城投与天河投资集团联合开发，是天河区首个新规住宅项目。项目占地约5.5万平方米，总建筑面积约11.56万平方米，首期推出北地块4栋住宅，包含2栋24层高层及2栋13-14层小高层，总计284套房源。容积率低至2.0，绿化率20%，主打低密宜居社区。首期户型涵盖建面约72-153㎡三至五房，层高3.15-3.3米，全南向设计，精装交付并搭载华为鸿蒙智能家居系统。2025年4月26日开盘，首推房源价格区间310万至880万，2小时即售罄，目前五一假期计划加推新货。

教育配套

01

项目教育优势显著，北侧规划为广州中学教育集团公办九年一贯制中小学（含小学及初中），预计2026年建成。此外，社区配建6班幼儿园，周边还有清华附中湾区学校二期（在建）、华阳教育集团新塘小学等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的全龄教育链，满足家庭子女教育需求。

交通配套

02

项目距离地铁21号线天河智慧城站约600米，步行8-10分钟可达，快线4站直达金融城、5站至珠江新城。未来广佛东环线智慧城站（在建）通车后，可直通白云机场及广州南站。自驾方面，项目紧邻华观路、科韵路等主干道，30分钟内覆盖珠江新城、琶洲等核心商务区，交通网络便捷高效。

户型分析

03

1. 72㎡三房两卫：天河门槛级户型，全南向三房设计，主卧270°L型飘窗，动静分区明确，卫浴与厨房集中布局，空间利用率高，总价310万起。

2. 85㎡三房两卫：LDKB一体化设计，约6米跑道式景观阳台，可拓展为亲子活动或休闲茶室，总价370万起。

3. 105㎡四房两卫：南北通透单边户型，入户花园与南北双阳台设计，主套带U型衣帽间，总价455万起。

4. 124㎡四房两卫：约5.8米巨幕客厅，南向卧室均适配1.8米大床，三代同堂互不干扰，总价570万起。

5. 153㎡墅级小高层：一梯一户设计，3.3米层高，约6米面宽方厅及超9米阳台，电梯独立入户，总价780万起。

周边商业

04

1. 商业资源：步行5分钟可达广百广场、万科云城、时代E-PARK，10分钟车程覆盖美林天地、山姆会员店等大型商圈。

2. 生态资源：紧邻大观湿地公园与火炉山森林公园，杨梅河滨水景观带贯穿社区，实现“开门见绿，临河观水”。

3. 医疗资源：3公里范围内分布广东省中医院二沙岛医院、中山三院岭南医院等三甲医院，健康保障无忧。

竞品分析

05

1. 中建天河精诚壹号：主打78-118㎡紧凑户型，价格约5.2万/㎡，但距离地铁较远且缺乏低密优势。

2. 广州城投·天禧：主推108-136㎡户型，临近河景但户型通透性一般，教育配套依赖规划。

3. 能建·天河麓誉府：80-125㎡户型，价格约4.2万/㎡，但得房率低于天河都荟，商业配套待完善。

相比之下，天河都荟凭借新规高使用率（120%）、地铁近距及九年一贯制教育资源，形成差异化竞争力。

优点分析

地段稀缺：天河智慧城核心区，汇聚网易、小鹏汽车等3000余家高新企业，高知人群聚集，升值潜力显著。

配套成熟：学铁商医生态资源齐全，生活便利性优于同板块竞品。

产品创新：新规层高、全南向设计及智能家居系统，居住舒适度对标豪宅。

珠实天河都荟开发商售楼处24小时电话：400-909-3139（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨⫷⫷⫷

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-909-3139

3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。