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南山区科技园深大旁「翰熙典居」已经开放展厅，目前可以进行预约进行参观，一定不要自行上访成为上门客户损失优惠！

南山粤海，翰熙典居本次将会首推02地块的2栋3/4单元，共328套房源，面积有104-105-117㎡的3房2卫，120-135㎡的4房2卫户型，预计开盘均价会在10-12万/㎡区间，总价也是千万起步的门槛，周边二手房同学区划分内可以作为参考的楼盘是阳光粤海花园，近期成交均价在9万/平左右，预计在2027年带精装交房。

翰熙典居是南山粤海板块唯一在售的新盘，原是桂庙新村城市更新单元，9/15号地铁线“深大南站”就在家楼下，有学府一小+学府中学加持，步行800多米到海岸城高端商业区，关注此盘的买家较多。

首推02地块，105-120-140㎡的3-4房，精装交付。已按新规调整户型，由原套内80%左右增加到现套内90%。按内部流传实用率将近100%！规划总建面约16万㎡，容积率9.12。规划住宅建面约8.37万㎡，商业建面约1万㎡，办公面积约1.7㎡。

规划为4栋超高层塔楼，2栋一单元住宅174米53层，2栋二单元办公130米27层，2栋三单元住宅168米51层，2栋4单元住宅175米53层。

规划872套，其中回迁544套+可售328套，停车位747个。

项目简介

桂庙新村城市更新单元位于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大道，南临学府路，北面与深圳大学毗邻。周边集聚了腾讯滨海大厦、软件产业基地等写字楼，地理位置优越。

从位置上看，项目临近深大南站，9号线和已经在建15号线在此交汇。其中，地铁15号线串联前海湾、大铲湾、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽、南山高新科技园等，是深圳最具有价值的一个圈。

示意图

此项目建面约37万㎡，建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目。

翰熙典居效果图

据资料显示，桂庙新村城市更新项目工程规模42954.75㎡，2023年9月1日开工，工程造价7200万元，合同工期300天，建设单位是深圳市贯凯投资有限公司，这意味着今年下半年应该能等到该项目。

根据规划，桂庙新村城市更新项目总投资83.56亿元，总用地面积41660平方米，总建筑面积369100平方米。

项目定位是打造集居住、商业、办公、酒店及公共配套设施为一体的综合社区，含建设相关保障性租赁住房和一所12班幼儿园。

其中，住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），近25万平的住宅，未来新房供应量很大，预计明年初会先推首期住宅入市。

分三个地块建设

01地块，规划总建面约17.3万㎡，容积率9.28。规划住宅建面约8.9万㎡，商业建面约3.2万㎡。

规划为3栋超高层塔楼住宅+幼儿园，1栋一、二单元193米55层，1栋三单元为保障房157米44层。

规划1038套，其中保障房612套+回迁179套+可售247套，停车位834个。

02地块，规划总建面约16万㎡，容积率9.12。规划住宅建面约8.37万㎡，商业建面约1万㎡，办公面积约1.7㎡。

规划为4栋超高层塔楼，2栋一单元住宅174米53层，2栋二单元办公130米27层，2栋三单元住宅168米51层，2栋4单元住宅175米53层。

规划872套，其中回迁544套+可售328套，停车位747个。

03地块，规划总建面约17.6万㎡，容积率11.44。规划住宅建面约7.65万㎡，商业建面约1.5万㎡，办公面积约0.6万㎡，酒店约1.9万㎡。

规划为3栋超高层塔楼，3栋一单元住宅174米53层，3栋二单元住宅178米53层，3栋三单元办公+酒店170米36层。

规划1120套，其中回迁981套+可售139套，停车位1019个。

平面图及户型图

104㎡的3房2厅2卫，A1户型（2栋3单元03户型），设计的是竖厅类双龙抱珠格局，客厅3.6米开间，客餐厅一体化设计，3个卧室分别做到了主卧12.8㎡/次卧12㎡/次卧8.7㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.5米长的宽景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），东南朝向。

103-104㎡的3房2厅2卫，A2户型（2栋4单元/3栋2单元03户型），设计的是竖厅类双龙抱珠格局，客厅3.6米开间，客餐厅一体化设计，3个卧室分别做到了主卧12.8㎡/次卧12㎡/次卧8.7㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.5米长的宽景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），正南朝向。跟A1户型除了朝向不一样，其它都是一致的。

105㎡的3房2厅2卫，B户型（2栋3单元02/06户型），设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧13.12㎡/次卧9.9㎡/次卧8.4㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.4米长的宽景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），正南或东南朝向。

102㎡的3房2厅2卫，C户型（1栋1/2单元02户型），设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，LDK一体化设计，3个卧室分别做到了主卧16.93㎡/次卧9.24㎡/次卧8.96㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.4米长的宽景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），西南或东北朝向。

118㎡的4房2厅2卫，A户型（1栋1/2单元01户型），设计的是横厅格局，进门入户玄关，客餐厅6米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了主卧17.65㎡/次卧11.02㎡/次卧9.12㎡/次卧8.74㎡（包含墙体飘窗），客餐厅出6米长的观景大阳台看深大校区，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），西北朝向。

117㎡的3房2厅2卫，B户型（2栋4单元01.02.05/3栋2单元02/05户型），设计的是经典竖厅格局，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧28.6㎡/次卧9.6㎡/次卧7.05㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.15米长的宽景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），东南或正东朝向。其实也可以改4房。

120㎡的4房2厅2卫，C户型（2栋3单元01户型），设计的是竖厅格局，客厅3.85米开间，LDKB一体化设计，动静分区，4个卧室分别做到了主卧16.65㎡/次卧9.9㎡/次卧9.16㎡/次卧6.3㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.1米长的宽景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），西北朝向。

117㎡的4房2厅2卫，D户型（3栋2单元06户型），设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.6米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧17.35㎡/次卧9.8㎡/次卧9.1㎡/次卧8.05㎡（包含墙体飘窗），客餐厅出6.6米长的宽景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），西南朝向。

134㎡的4房2厅2卫，A户型（1栋1/2单元05户型），设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.2米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧19.44㎡/次卧10.64㎡/次卧10.26㎡/次卧7.8㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.8米长的观景大阳台看深大校区，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），西北朝向。

135㎡的4房2厅2卫，B户型（2栋4单元06户型），设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅7.2米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧19.08㎡/次卧14.3㎡/次卧11.7㎡/次卧11.7㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.8米长的观景大阳台看深大校区，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），阳台主朝西南向。

152㎡的4房2厅2卫，3栋2单元01户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅7.7米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧21.17㎡/次卧12.4㎡/次卧11.7㎡/次卧11.7㎡（包含墙体飘窗），客厅出5.1米长阳台，L型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），东南朝向。

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3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

①住房城乡建设部在新闻发布会上介绍了其编制背景、意义及如何保障住宅安全性、健康舒适性、隔声性能和满足“一老一小”需求等内容。 ②《规范》顺应了人民群众对高品质居住的需求，全面提升了设计、材料、建造等方面的标准水平，旨在推进城镇住宅高质量发展。

《住宅项目规范》（以下简称《规范》）自发布实施以来，受到了社会广泛关注。在住房城乡建设部6月5日举行的新闻发布会上，住房城乡建设部标准定额司有关负责人、《规范》编制组专家分别从《规范》编制发布的主要背景、意义以及如何保障住宅的安全性和健康舒适性能、提升隔声性能、满足“一老一小”需求等方面进行了详细介绍。

今年《政府工作报告》提出，要完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，顺应了人民群众的新期待。

“‘好房子’要有好标准。需要通过完善标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面的标准，来引领和支撑‘好房子’建设。”标准定额司有关负责人介绍说，正是基于这一背景，《规范》在编制过程中，顺应人民群众的高品质居住需要，全面梳理、研究现行标准，结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，采纳现行标准条文的同时，补充、修改了部分标准条文，进一步提升了标准水平。《规范》的实施，将进一步推进城镇住宅高质量发展。

他表示，《规范》是对“好房子”建设的底线要求。建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。

下一步，住房城乡建设部将积极开展《规范》宣传贯彻实施指导工作，包括开展线下、线上的宣传培训以及组织编制实施指南等。同时，制修订配套的推荐性国家标准、行业标准，指导支持相关地方标准、团体标准编制，并加强对《规范》实施的监督检查，包括工程项目的设计、施工、验收等是否符合标准，工程项目采用的材料、设备是否符合标准等，及时通报违法违规行为，依法对违反强制性标准的行为进行处罚，推动《规范》的落地实施，真正发挥其标准引领作用。