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【润宏城润雅园展示中心样板房＆实体房，诚邀品鉴】

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深圳润宏城（别名：华润润宏城）位于光明区凤凰街道，是集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体的超大体量城市级开发项目。项目占地面积大，建筑面积约382万㎡，由华润置地和宏发集团联合打造，提供多种户型选择，交通便利，临近地铁13号线“月亮路站”附近，周边配套设施完善，居住环境优越。

本次首推的一期分4个地块开发，先开的是24号地块，备案名：润雅园，是华润润系2.0升级产品，总占地面积约2万㎡，总建筑面积约13万㎡，容积率6.1，共规划5栋45-47层高的住宅，分别是1栋住宅，2栋A/B/C座住宅，3栋住宅，4栋是1所18班幼儿园。

[润宏城]一期基础信息

【占地面积】：约70698.76㎡

【建筑面积】：约725827.25㎡

【户型产品】：81-134㎡3-4房

【梯户比】：3T5/3T6

【容积率】：6.1

【绿化率】：40%

【总户数】：1091套（本次推售）

【车位】：1291

【车位比】：1：1.18

【交付时间】：2025年年底

【开发商】：深圳市润宏房地产有限公司

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区域地段

深圳·光明 超越城市中心，世界一流科学城

光明区，定位“深圳北部中心”，是大湾区综合性国家科学中心的先行启动区和核心承载区所在。以“世界一流科学城”为目标，打造原始创新策源地、科研经济先行地、创新人才集聚地。

[高新产业]：聚焦信息、生命、新材料三大领域，8+5”战略性新兴产业集群和未来产业，1891家高新技术企业。

[科创装置]：9大世界级科学装置；孵化器：1家省级4家市级4家区级；众创空间：1家国家级2家省级5家市级。

[科研阵容]：科技创新平台 156个；预计2025年达180个；5个国家级、96个省级、55个市级。

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光明·凤凰城 光明区“头部板块”，科创产业、交通枢纽、商业文体实力聚焦

光明凤凰城，润宏城售楼处电话:4008368707，作为光明科学城 “一心两区” 中的产业转化区，布局多个重点项目，聚焦先进制造、企业总部、交通枢纽、优质配套等功能，打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅，绘就湾区高质量人文生活圈

高配大城大湾区未来样本·占地面积约2平方公里·超链全景都会

（*“占地面积约2平方公里”为轨道 13 号线车辆段片区重点城市更新单元范围，润宏城位于此更新单元内。）

润宏城，位于光明凤凰街道，光明“中部组团中心”，作为片区更新单元内高品质住宅项目，紧邻茅洲河中央水岸片区，大体量城市级开发，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。内部和谐共生，外部深度链接，超越时代的大城生活方式，打造大湾区未来发展样本

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——高配科创产业——创新驱动，打造高质量创智产业聚落（*规划中，该规划属于片区更新单元范围内。）片区更新单元以“科创+产城”两大组团布局完整产业链，润宏城售楼处电话:4008368707，以新一代信息技术、高端制造装备2大产业为主、科技服务业为辅的“2+1”产业集群体系，吸引科创龙头企业聚集，汇聚智造产业集群与高新人才，职住一体的全新生活场景，构建全时全域活力产业社区

项目周边配套

地铁配套：项目属于地铁上盖物业，13号地铁线“月亮路站”就在项目楼下，地下车库与月亮路站直接连接，9站到南山。

商业配套：据悉，片区更新单元内规划了约6万㎡特色商业。

地铁13号线建成之后，一站可到达凤凰城站，畅享约10万㎡蓝鲸世界（已开业），还有约6万㎡万达广场（已开业），从松白路开车约3公里即可到达光明大型购物中心——约15万㎡的光明大仟里（已开业）购物。

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休闲配套：旁边规划约200万公顷的城市中心公园，打造约60公顷主题公园，还规划有凤凰文体场馆，光明博物馆，未来城市展厅。

片区更新单元内打造约60公顷主题公园，构建湖泊、湿地、花卉、文体4大场景，内外皆园的生态环境，构筑24小时公园生活美学新主场。

片区更新单元东侧依茅洲河生态绿廊而建，南侧紧邻明湖公园、湿地公园、地铁上盖公园3大公园，是一个被河道+公园半包围的项目。

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教育配套：项目自带18班幼儿园，周边规划有3所九年一贯制学校，其中光明扛把子，润宏城售楼处电话:4008368707，深圳实验学校分校仅一路之隔，周边还有深圳中学光明科学城学校。是整个深圳都非常稀缺的双一流名校学区房。

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项目平面户型图

A户型 | 建面约81-83㎡三室两厅两卫功能性+性价比/创新性/全周期性LDKB一体化：竖厅格局，无界融合多元场景，保留更多舒适温馨交流空间强大收纳：入户玄关、扩容式嵌入设计拓展更多家庭空间空间可变：客厅旁灵动空间，兼顾功能与舒适双凸窗主卧套房：尺度主卧搭配双屏采光，尽享悠然私谧

B户型 | 建面约94㎡三室两厅两卫

功能性+舒适性/创新性/全周期性

敞阔玄关：大尺度收纳系统，高效拓宽家庭生活空间

餐客一体：方正通厅，阔绰空间感，生活起居自在穿行

奢阔三房：三景观卧室，多面采光，阳光清风不请自来

宽景阳台：约3.4米瞰景阳台，与自然亲近相拥

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C-1户型 | 建面约93-95㎡三室两厅两卫功能性+舒适性/创新性/全周期性通透采光：通透格局，约10米面宽，约4.25米景观阳台大气方厅：同面积段内难得的LDKB一体化设计，融合更多生活场景灵动百变：客厅旁灵动空间，兼顾功能与舒适主卧套房：舒适套房，双凸窗采光观景，一方自在天地，私享优雅尊崇

C-2户型 | 建面约92-93㎡三室两厅两卫，功能性+舒适性/稀缺性/全周期性，三面采光：科学布局，全明设计，通风采光俱佳，阔尺客厅：约4.2米超大开间，LDKB一体更显空间尺度感，高效空间：舒阔玄关高效收纳功能，拓宽生活面积，打造家的第一眼好印象主卧套房：双凸窗采光景观飘窗，朝夕之间与自然亲密接触

D-1户型 | 建面约108-111㎡四室两厅两卫，改善型/创新性/全周期性，越级面宽：南向四开间，约11米超大面宽，通透舒适，无界横厅：大尺度横厅，巨幅观景阳台，LDKB融合带来大平层级奢享体验，景观主卧套房：超大双面观景凸窗，无界延伸视野，让生活与自然完美融合，宽境可变空间：双子式灵动空间，兼顾功能与舒适

D-2户型 | 建面约107-108㎡四室两厅两卫，景观卧室/舒适度升级/功能分区/全周期性，润宏城售楼处电话:4008368707，无界方厅：阔景宽境，多元融合生活场景，尽享平层奢尺，四面采光：通透布局阳光清风自在流转，让生活在阳光下酝酿美好，景观主卧套房：双面观景凸窗，独立卫浴，私享惬意起居，百变梦想空间：双子式灵动空间，兼顾功能与舒适

E户型 | 建面约133-134㎡四室两厅三卫，双套房主卧/舒适度升级/全周期性，奢阔开间：五开间朝南，约15米大面宽，阳光明媚清风满室，多元融合：LDKB一体化，约29m 阔尺方厅，容纳家庭生活的万般精彩，环幕视野：L型转角环幕大阳台，270度环幕视野，迎纳更多生活场景，双套房设计：多代同堂各得其乐，私密考究格调尽显

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l 2025年国内房地产及金融最新数据

l 一、房地产市场数据

l销售表现

l头部房企排名：2025年1-2月，保利发展、中海地产和华润置地占据权益销售金额前三，分别为268亿元、232.2亿元和175.7亿元；全口径销售金额前三为保利发展（340亿元）、华润置地（251亿元）和中海地产（250.2亿元）1。

l整体销售规模：前100房企累计权益销售金额2998.83亿元，同比下降7.04%（降幅较2024年收窄22个百分点）；全口径销售金额4284.24亿元，同比下降8.58%（降幅收窄21个百分点）。

l销售门槛：权益金额门槛前10、前30、前50房企分别为83亿元、23亿元、13.8亿元；全口径销售金额门槛分别为127亿元、35亿元、17亿元。

l政策支持与市场动向

l2025年政府工作报告强调“持续推动房地产市场止跌回稳”，通过因城施策调减限制性措施、加力实施城中村改造、释放刚需和改善性需求等政策稳定市场24。

l地方政策优化包括降低交易税费（如契税调整至1%）、下调房贷利率和首付比例，2024年居民存量房贷利息年支出减少约1500亿元。

l市场供需与区域分化

l2024年全国商品房销售面积同比下降12.9%，销售额下降17.1%，但四季度单月销售数据改善，11月销售额同比转正。

l一线城市核心地段房产供不应求（如北京某房源挂牌当日涨价60万），而郊区及部分二三线城市面临降价难售困境（如徐州某房源挂牌一年降价38万仍未成交）

l 二、金融市场数据

l房地产金融指标

l贷款余额：截至2024年四季度末，房地产开发贷款余额13.56万亿元，同比增长3.2%；个人住房贷款余额37.68万亿元，同比下降1.3%；房地产贷款总额52.8万亿元，同比下降0.2%6。

l货币供应：2024年12月，M2同比增长7.3%，M1同比下降1.4%，剪刀差缩小反映市场资金流动性改善。

l货币政策与利率趋势

l2025年货币政策基调为“适度宽松”，重点支持消费和房地产领域，房贷利率或进一步下降（预计年底降至2.5%左右）35。

l央行提出加大存量商品房和土地盘活力度，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。

l 三、展望与挑战

l市场信心修复：政策刺激下，2025年销售降幅收窄趋势有望延续，但居民收入预期和人口结构变化（如2025年人口峰值14.13亿）仍是制约因素。

l发展模式转型：政策强调“加快构建房地产发展新模式”，推动建设安全、绿色、智能的“好房子”，并通过城市更新优化土地利用